Chủ sở hữu bất động sản khu South Bay phải trả phí cho việc kháng cáo định giá tài sản.

Các chủ nhà và doanh nghiệp ở hạt Santa Clara sẽ phải trả hàng trăm đô la phí để khiếu nại về số tiền thuế bất động sản mà họ phải trả hàng năm.

Ngày 10 tháng 2, Hội đồng Giám sát đã nhất trí thông qua việc thu phí 290 đô la từ chủ sở hữu nhà ở đơn lập và căn hộ chung cư để kháng cáo quyết định định giá tài sản của cơ quan định giá tài sản quận, từ đó xác định mức thuế mà chủ nhà phải trả . Mức phí 290 đô la cũng sẽ áp dụng cho chủ sở hữu nhà phố và các khu nhà ở nhiều gia đình có từ bốn căn trở xuống, cũng như các trường hợp kháng cáo đối với đất nông nghiệp và đất bỏ hoang.

Các nhà lãnh đạo quận cũng sẽ thu phí 675 đô la cho các đơn kháng nghị đối với các bất động sản thương mại, công nghiệp và chung cư nhiều tầng có hơn bốn căn hộ. Họ lập luận rằng quy trình kháng nghị tốn thời gian và nguồn lực mà ngân sách quận không có, trong khi lại phải gánh chịu khoản thất thu lớn từ nguồn tài trợ liên bang . Các khoản phí mới này sẽ mang lại 3.4 triệu đô la doanh thu mỗi năm — phần lớn bù đắp chi phí 3.5 triệu đô la để điều hành chương trình kháng nghị định giá hàng năm.

Mức phí này không phải do Văn phòng Thẩm định thuế đề xuất mà do thư ký quận, cơ quan xử lý các hồ sơ kháng nghị thẩm định thuế, đề xuất.

“Chúng tôi là một trong số ít các quận không thu phí kháng nghị đánh giá thuế,” Thị trưởng quận James Williams phát biểu trước cuộc bỏ phiếu.

Quyết định này được đưa ra bất chấp các bức thư và ý kiến ​​công khai bày tỏ lo ngại rằng quận lại một lần nữa đặt thêm gánh nặng tài chính lên vai người đóng thuế.

“Mức phí không hoàn lại được đề xuất — 290 đô la cho chủ nhà và 675 đô la cho chủ sở hữu bất động sản thương mại và chung cư — là quá cao và sẽ tạo ra rào cản nghiêm trọng cho cư dân và chủ doanh nghiệp muốn khiếu nại về việc định giá tài sản có khả năng không chính xác,” nhà môi giới bất động sản được cấp phép Milo Abadilla đã viết trong một trong hàng chục bức thư gửi cho các giám sát viên. “Quy trình khiếu nại là một chức năng cốt lõi của quận, vốn đã được hỗ trợ thông qua nguồn thu thuế hiện có. Việc thêm một khoản phí lớn trả trước, không hoàn lại, thực chất là trừng phạt người đóng thuế vì đã thực hiện quyền của họ để đảm bảo việc định giá công bằng và chính xác.”

Các nhà phê bình cho rằng phí ở hạt Santa Clara sẽ nằm trong số những mức phí cao nhất ở các hạt thuộc bang California. Hạt Los Angeles thu khoảng 50 đô la và hạt San Francisco thu 120 đô la.

Thông thường, chủ nhà sẽ viết séc trả tiền cho quận khi thanh toán thuế bất động sản. Nhưng Williams cho biết quận - nơi điều hành hệ thống bệnh viện công lớn nhất Bắc California và đang đối mặt với khoản thâm hụt 470 triệu đô la vào năm tới - chỉ nhận được một phần nhỏ trong số 8 tỷ đô la doanh thu thuế bất động sản được tạo ra mỗi năm.

“Khoảng hai phần ba mỗi đô la được dành cho các học khu và trường cao đẳng cộng đồng. Một phần dành cho các thành phố, một phần dành cho các khu vực đặc biệt,” ông Williams nói tại cuộc họp. “Nhưng chi phí liên quan đến việc quản lý toàn bộ hệ thống hầu như hoàn toàn do quỹ chung của quận chi trả.”

Ông Williams cho biết chi phí 3.5 triệu đô la để xử lý các đơn kháng cáo đã lấy đi nguồn kinh phí quan trọng từ các bộ phận khác vào thời điểm ngân sách đang rất eo hẹp.

“Về cơ bản, chúng tôi đang chuyển hướng nguồn tài trợ từ các dịch vụ an sinh xã hội cốt lõi, từ các nghĩa vụ trực tiếp của quận, để trang trải cho các loại chi phí này,” Williams nói.

Quận sẽ nghiên cứu chương trình phí mới trong một năm — sau đó sẽ xem xét hệ thống phí theo thang bậc cho các chủ doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh không đủ lợi nhuận để bù đắp khoản phí 675 đô la.

Chủ tịch hội đồng Otto Lee, người đại diện cho Khu vực 3, đặt câu hỏi liệu những người kháng cáo thành công có được hoàn trả lệ phí hay không. Các đồng nghiệp của ông cho rằng điều đó sẽ làm mất đi mục đích ban đầu.

“Dù kháng cáo có thành công hay không, công việc đã được hoàn thành,” bà Susan Ellenberg, Giám sát viên Khu vực 4, phát biểu tại cuộc họp. “Chúng ta cần tính đến thời gian điều tra và phân tích mà nhân viên cần thực hiện trong mỗi trường hợp.”

Liên hệ với Brandon Pho qua địa chỉ [email protected] hoặc @brandonphooo trên X.