En medio de la crisis de la vivienda, los propietarios de Silicon Valley dicen que también están luchando

En una ciudad que aparece en los titulares a diario por su mercado inmobiliario descontrolado y rentas astronómicas, un grupo a menudo emerge como el villano: los propietarios.

Pero los propietarios de viviendas en San José dicen que son víctimas de la extraordinaria crisis de la vivienda.

“Ser un inversionista por primera vez es una capacitación en el trabajo y es similar a beber de la manguera contra incendios, con su propio dinero en juego”, dijo Dean Hotop, de 50 años, un inversionista inmobiliario de San José con más de 20 años. “Resulta que los propietarios no son una subespecie de extraterrestres clonada. Todos hemos tenido experiencias de vida únicas, que nos moldearon para convertirnos en quienes somos, como personas 'normales' ”.

En uno de los mercados inmobiliarios más populares del país, los propietarios frustrados como Hotop dicen que el Ayuntamiento los sanciona con una serie de regulaciones y leyes reforzadas de control de alquileres y desalojos que les dificultan la gestión de un negocio.

Hotop dijo que el control de rentas solía ser sencillo, fácil de entender y “no tan oneroso”, pero agregó que las capas de trámites burocráticos han llevado a un aumento de multas, sanciones y demandas. Hotop dijo que es cada vez más difícil para los pequeños propietarios como él comprender y autogestionar sus propiedades sin infringir inadvertidamente una nueva regulación.

"Todo lo que pueda, saldrá mal y sucederá en el peor momento posible", agregó. "Un nuevo inversor tiene muchos más peligros en el entorno actual que cuando empecé hace apenas 20 años".

Según Hotop, los propietarios están molestos porque las reglas, destinadas a brindar estabilidad y protección a los inquilinos, siguen cambiando. Si bien Hotop reconoció que las regulaciones “benefician a algunos inquilinos durante un período de tiempo relativamente corto”, San José solo tiene 39,000 unidades de alquiler controlado y ese número está disminuyendo lentamente.

“No veo cómo alguien puede argumentar que el control del alquiler ha sido bueno para los inquilinos de San José”, dijo Hotop. "Todo lo contrario, como lo demuestran los altos alquileres de todos los tiempos".

Y el control de los alquileres, cuyo objetivo es mantener los costos de alquiler asequibles, no beneficia a las personas que más lo necesitan, dicen algunos.

"Puedo hacer que un ingeniero de Google gane más que yo obteniendo un precio muy con descuento en el alquiler solo porque vive en una propiedad que es más antigua que 1979", dijo Gustavo González, propietario desde hace mucho tiempo y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara. . "¿Cómo ayuda eso a los menos afortunados de nuestra comunidad?"

Según González, las leyes de control de alquileres también crean un valor de propiedad más bajo y desincentivan a los inversionistas para que no se desarrollen en esas áreas.

“Cuando reduce el valor de la propiedad, obtiene menos impuestos a la propiedad. Menos impuestos a la propiedad, menos dinero para las escuelas, para los niños y para otros servicios en los que necesitamos gastar ”, agregó González. “También afecta el desarrollo. Quien quiera desarrollarse en un área donde hay un montón de control de alquileres, saben que van a tomar sus dólares de desarrollo e ir a otro lado ".

Y aunque “el 99 por ciento de los inquilinos son personas asombrosamente increíbles”, dijo González, a veces un valor atípico puede representar una amenaza para los demás en un edificio. En un caso, González dijo que un novio violento de uno de sus inquilinos apuñaló a otro inquilino en el edificio.

Desalojar a esa persona fue difícil debido a las regulaciones de la ciudad, pero además esa persona causó daños importantes al edificio al “arrojar cemento por las tuberías”.

Pero es más que solo control de alquileres, dijo Joshua Howard, vicepresidente senior de la Asociación de Apartamentos de California, quien agregó que los problemas que enfrenta la región provienen de la falta de viviendas. En lugar de imponer más regulaciones a los propietarios, Howard dijo que los líderes de la ciudad deben encontrar una manera de aumentar el inventario de viviendas.

“El control de la renta no ofrece ninguna garantía de que las familias de bajos ingresos que necesitan una vivienda asequible reciban la vivienda”, dijo Howard.

En lugar de las leyes de control de alquileres y desalojo por causa justa, Howard dijo que medidas como una ordenanza de arrendamiento de 12 meses y servicios de mediación pueden ayudar a que tanto los inquilinos como los propietarios obtengan lo que quieren. La ciudad ya tenía un proceso de mediación para inquilinos que enfrentan desalojos.

“Si un inquilino siente que recibe un aumento de alquiler excesivo o un aviso de su arrendador con el que no está de acuerdo, hay un espacio neutral y seguro para discutir esos problemas y tratar de encontrar una solución con el arrendador sin temor a represalias. ”, Dijo Howard.

Pero algunos defensores locales de la vivienda sostienen que las regulaciones son necesarias, ya que muchos propietarios inquilinos desalojados ilegalmente golpear a las comunidades desfavorecidas más duro. Los defensores dicen que las protecciones de los inquilinos, como las leyes de desalojo por causa justa, otorgan a los inquilinos "Una oportunidad de pelea" e impedir que ocurra el desplazamiento a una velocidad mayor.

“Las protecciones contra el desalojo por causa justa garantizan que cientos de miles de habitantes de San Jose que dependen de viviendas de alquiler estén protegidos de los propietarios abusivos”, dijo Jeffrey Buchanan, director de políticas públicas de Working Partnerships USA. "Es muy importante para la ciudad proteger y fortalecer sus protecciones a los inquilinos; es de esperar que los esfuerzos de la ciudad para desarrollar una política contra el desplazamiento adicional presente una oportunidad para proteger a los inquilinos de aumentos extremos de alquiler". 

Pero esas representaciones descritas por los defensores y los medios de comunicación no siempre son justas para la mayoría de los propietarios, dijo Hotop.

“Hay propietarios absolutamente malos que hacen cosas malas a sus inquilinos”, agregó. "Pero hay muchos más buenos propietarios que tratan bien a sus inquilinos".

Comuníquese con Nadia Lopez en [email protected] o sigue a @n_llopez en Twitter.