Bramson: equidad compartida en casa

No es ningún secreto que la propiedad de vivienda ha sido un desafío, si no una imposibilidad, para muchas personas pobres durante mucho tiempo en este valle.

Desde el redlining de la década de 1930 a los intentos actuales del gobierno federal para desmantelar Para proteger la Ley de Equidad de Vivienda, continuamos tomando medidas que limitan las oportunidades de vivienda permanente para las familias más vulnerables de nuestra comunidad en todo momento.

Y no se equivoque, los beneficios de ser propietario de una casa son muchos: ventajas y deducciones fiscales, creación de riqueza y crédito, pagos mensuales estables y la libertad de tomar decisiones con un activo que puede beneficiarlo a usted y a su familia en las generaciones venideras. Pero con el precio medio promedio de la vivienda que ronda los $ 1 millón en San José y aproximadamente el 10% de la población que vive por debajo del umbral de pobreza, es difícil ver un camino claro para la mayoría de las personas que luchan solo para pagar sus facturas cada mes.

Dicho esto, existen oportunidades. Cooperativas de casas móviles propiedad de residentes son un gran ejemplo de cómo la propiedad compartida de un sitio puede generar beneficios significativos para la comunidad en general. En estas cooperativas, todos tienen un interés en el mantenimiento y mantenimiento de la comunidad y son dueños de su hogar, lo que les permite beneficiarse económicamente a medida que la tierra se valora con el tiempo. Los costos son controlados para los residentes por sociedades de capital limitado, donde una agencia gubernamental o sin fines de lucro interviene para llenar el vacío entre lo que un banco prestará y lo que los propietarios pueden pagar.

Si bien estos arreglos actualmente se limitan a aproximadamente el 2% de todas las comunidades de casas móviles a nivel nacional, San José parece ser un lugar privilegiado para explorar esta oportunidad aún más, con miles de residentes extremadamente pobres y de bajos ingresos que ya enfrentan un futuro incierto viviendo en propiedades comerciales parques En otras partes del país, organizaciones como el New Hampshire Community Loan Fund ya han demostrado la efectividad de este enfoque, ya que han apoyado a miles de familias con la creación de comunidades asequibles.

Sin embargo, dado el crecimiento de la población que estamos viendo localmente y la demanda correlacionada de una mayor densidad, también es importante pensar cómo podría funcionar esto en otros entornos de viviendas multifamiliares. Si bien nuestra solución principal a nivel local se ha centrado principalmente en construir viviendas más asequibles y, por lo tanto, reducir los alquileres para las personas: esfuerzo muy reñido eso todavía tiene un largo camino por recorrer, que no puede ni debe ser el final del camino.

Recientemente, un grupo de estudiantes de arquitectura en Yale se tomó en serio esta noción, ganando un diseño de vivienda asequible del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. competencia mediante la utilización de principios de propiedad compartida en su modelado de conceptos. En esta estructura, el financiamiento del proyecto provendría inicialmente del financiamiento de crédito fiscal tradicional durante los primeros 15 años, pero los residentes podrían comprar capital en el desarrollo durante ese tiempo. Al final del período, el edificio se convertiría en una cooperativa propiedad de los residentes que elijan participar. Aunque no ha sido probado, el premio de HUD parece sugerir alguna promesa en el futuro.

Independientemente de lo que hagamos, está claro que la equidad de vivienda significa que todos deben tener acceso a una porción del pastel, si lo desean. Y, a pesar de las nociones en contrario, parece que ya existen algunas soluciones para ayudar a garantizar que la propiedad de la vivienda no continúe siendo otro sueño negado.

El columnista de San José Spotlight, Ray Bramson, es el Director de Impacto en Destination: Home, una organización sin fines de lucro que trabaja para terminar con la falta de vivienda en Silicon Valley. Sus columnas aparecen cada segundo lunes del mes. Póngase en contacto con Ray en [email protected] o sigue a @rbramson en Twitter.