California simplifica la financiación de viviendas asequibles.

California está creando su primera agencia de vivienda independiente para ayudar a agilizar la financiación del desarrollo de viviendas asequibles, pero no cuenta con fondos nuevos debido a los recortes presupuestarios estatales propuestos.

A partir del 1 de julio, el estado creará la Agencia de Vivienda y Personas sin Hogar de California para centralizar bajo una misma entidad los diversos departamentos que supervisan los programas estatales y federales de financiación de la vivienda. Algunos promotores inmobiliarios prevén que esto facilitará y abaratará la construcción de viviendas. Otros temen que la consolidación no esté bien planificada y que perturbe los programas existentes. La falta de fondos en el presupuesto propuesto por el gobernador genera aún más incertidumbre , lo que, según los promotores, provocará la paralización de algunos proyectos.

“Estamos creando un marco que permitirá administrar los fondos de manera más eficaz, pero no incluye el dinero en sí”, declaró Alison Cingolani, directora de políticas de la organización sin fines de lucro SV@Home, a San José Spotlight. “Por lo tanto, esta agencia seguirá necesitando los recursos adecuados para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles que necesitamos”.

Bajo el sistema actual, la financiación de viviendas asequibles es un proceso complejo y prolongado que exige a los promotores presentar múltiples solicitudes ante diversas agencias para reunir créditos fiscales, bonos, subvenciones, subsidios y otros recursos necesarios para que un proyecto sea viable. Reunir el dinero suficiente puede llevar años.

El Centro Terner para la Innovación en la Vivienda de la Universidad de California, Berkeley, descubrió que cada fuente de financiación adicional retrasa la construcción un promedio de cuatro meses y añade 20,406 dólares adicionales por vivienda.

La nueva agencia pretende solucionar ese problema, afirmó Christi Economy, investigadora asociada sénior del Centro Terner.

“Creo que un componente clave de esta agencia estatal de vivienda es el potencial de ofrecer una ventanilla única para la financiación de viviendas asequibles”, declaró Economy a San José Spotlight. “Lo ideal sería que los promotores pudieran solicitar y recibir financiación mediante un único proceso de solicitud”.

Aunque no está claro cómo se desarrollará exactamente este nuevo proceso simplificado, algunos promotores inmobiliarios sin fines de lucro confían en que sea un cambio en la dirección correcta. Otros, en cambio, expresan su preocupación sobre cómo la agencia estatal de vivienda gestionará los fondos locales.

Una de las propuestas que se están considerando destinaría automáticamente una cierta cantidad de créditos fiscales a los proyectos que reciban una subvención a través de la nueva agencia. Si bien esto puede garantizar que algunos proyectos de vivienda reciban financiación completa, otros proyectos que no necesitan subsidios estatales podrían tener más dificultades para acceder a los créditos fiscales, afirmó Linda Mandolini, directora ejecutiva de la promotora inmobiliaria sin fines de lucro Eden Housing.

“Todavía no está claro cómo van a poder competir esos proyectos, y creo que esa es la pregunta que todos nos hacemos”, declaró Mandolini a San José Spotlight.

Tia Boatman Patterson, exdirectora ejecutiva de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California, una de las agencias estatales que financia viviendas asequibles, dijo que esta reorganización se está llevando a cabo sin una evaluación del programa ni una planificación previa.

Bajo la supervisión de la Agencia de Vivienda y Personas sin Hogar de California, se creará un nuevo Comité de Desarrollo y Financiamiento de Vivienda para supervisar los programas de financiamiento. Esto incluye el Programa de Ingresos Mixtos, que ofrece subsidios para proyectos multifamiliares asequibles como Gateway Tower , un edificio de apartamentos de 15 pisos, 100% asequible, que se está construyendo en el distrito SoFA del centro de San José.

El programa de Vivienda Asequible y Comunidades Sostenibles también será supervisado por el comité de finanzas. Este programa subsidia viviendas asequibles cerca de tránsito público, como el complejo de viviendas asequibles de 195 apartamentos que se está construyendo junto a la Berryessa Transit Center, que recibió una subvención de 38 millones de dólares.

Boatman Patterson ha alertado de que el éxito de estos dos programas podría verse comprometido una vez que pasen a formar parte del nuevo comité de finanzas. Además, sostiene que el diseño de un programa es más importante que su ubicación.

“No hay nada malo con ese programa”, dijo Boatman Patterson a San José Spotlight. “Entonces, ¿por qué tomar un programa que se administra de manera eficiente y trasladarlo a una entidad completamente nueva para que se administre igual que sus otros programas que nunca han sido revisados ​​ni evaluados?”

Nevada Merriman, vicepresidenta de políticas y defensa de la organización sin fines de lucro MidPen Housing Corporation , prevé que la reorganización gubernamental podría reducir a la mitad el tiempo necesario para iniciar la construcción. Afirmó que, en los últimos cinco años, les ha llevado un promedio de 2.6 años conseguir financiación para comenzar la construcción debido a la fragmentación del sistema.

En el Área de la Bahía, donde construir viviendas es extremadamente costoso, reducir el tiempo de construcción en varios meses podría ahorrar miles, incluso millones de dólares, y permitir que los fondos públicos rindan más.

“La creación de un sistema estatal simplificado ha sido nuestra meta principal desde hace mucho tiempo”, declaró Merriman a San José Spotlight. “Espero que el trabajo que tenemos por delante cree un sistema de financiación de vivienda predecible y bien financiado. Si lo logramos, entonces construiremos la infraestructura necesaria y nos pondremos manos a la obra”.

Comunícate con Joyce Chu a través de [email protected] o @joyce_speaks en X.