California simplifica la financiación de viviendas asequibles.

California está creando su primera agencia de vivienda independiente para ayudar a agilizar la financiación del desarrollo de viviendas asequibles, pero no cuenta con fondos nuevos debido a los recortes presupuestarios estatales propuestos.

A partir del 1 de julio, el estado creará el Agencia de Vivienda y Personas sin Hogar de California albergar varios departamentos que supervisan los programas estatales y federales de financiación de la vivienda bajo un mismo paraguas. Al hacerlo, algunos promotores anticipan que esto hará que la construcción de viviendas sea más fácil y barata. Otros están preocupados de que la consolidación no esté bien pensada y perturbe los programas existentes. La falta de fondos en el presupuesto propuesto por el gobernador — lo que provocará que algunos proyectos se paralicen, según los desarrolladores.

“Estamos creando un marco que permitirá administrar los fondos de manera más eficaz, pero no incluye el dinero en sí”, declaró Alison Cingolani, directora de políticas de la organización sin fines de lucro SV@Home, a San José Spotlight. “Por lo tanto, esta agencia seguirá necesitando los recursos adecuados para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles que necesitamos”.

Bajo el sistema actual, la financiación para viviendas asequibles Es un proceso complejo y prolongado que exige a los promotores inmobiliarios presentar múltiples solicitudes ante diversas agencias para reunir créditos fiscales, bonos, subvenciones, subsidios y otros recursos necesarios para que un proyecto sea viable. Puede llevar años conseguir el dinero suficiente.

El Centro Terner para la Innovación en Vivienda de la Universidad de California, Berkeley, encontró cada fuente de financiación adicional Esto retrasa la construcción una media de cuatro meses y supone un coste adicional de 20,406 dólares por vivienda.

La nueva agencia pretende solucionar ese problema, afirmó Christi Economy, investigadora asociada sénior del Centro Terner.

“Creo que un componente clave de esta agencia estatal de vivienda es el potencial de ofrecer una ventanilla única para la financiación de viviendas asequibles”, declaró Economy a San José Spotlight. “Lo ideal sería que los promotores pudieran solicitar y recibir financiación mediante un único proceso de solicitud”.

Aunque no está claro cómo se desarrollará exactamente este nuevo proceso simplificado, algunos promotores inmobiliarios sin fines de lucro confían en que sea un cambio en la dirección correcta. Otros, en cambio, expresan su preocupación sobre cómo la agencia estatal de vivienda gestionará los fondos locales.

Un propuesta que se está considerando Se destinaría automáticamente una cierta cantidad de créditos fiscales a los proyectos que reciban una subvención a través de la nueva agencia. Si bien esto puede garantizar que algunos proyectos de vivienda reciban financiación completa, otros proyectos que no necesitan subsidios estatales podrían tener más dificultades para acceder a los créditos fiscales, afirmó Linda Mandolini, directora ejecutiva de la promotora inmobiliaria sin fines de lucro Eden Housing.

“Todavía no está claro cómo van a poder competir esos proyectos, y creo que esa es la pregunta que todos nos hacemos”, declaró Mandolini a San José Spotlight.

Tia Boatman Patterson, exdirectora ejecutiva de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California, una de las agencias estatales que financia viviendas asequibles, dijo que esta reorganización se está llevando a cabo sin una evaluación del programa ni una planificación previa.

Bajo la Agencia de Vivienda y Personas sin Hogar de California, se formará un nuevo Comité de Desarrollo y Financiamiento de Vivienda para supervisar los programas de financiamiento. Esto incluye el Programa de Ingresos Mixtos, que proporciona subsidios para desarrollos multifamiliares asequibles como Torre de entrada, un edificio de apartamentos de 15 pisos, 100% asequible, que se está construyendo en el distrito SoFA del centro de San José.

El programa de Vivienda Asequible y Comunidades Sostenibles también será supervisado por el comité de finanzas. Este programa subsidia viviendas asequibles cerca de tránsito público, como el complejo de viviendas asequibles de 195 apartamentos que se está construyendo junto a la Berryessa Transit Center, que recibió una subvención de 38 millones de dólares.

Boatman Patterson ha alertado de que el éxito de estos dos programas podría verse comprometido una vez que pasen a formar parte del nuevo comité de finanzas. Además, sostiene que el diseño de un programa es más importante que su ubicación.

“No hay nada malo con ese programa”, dijo Boatman Patterson a San José Spotlight. “Entonces, ¿por qué tomar un programa que se administra de manera eficiente y trasladarlo a una entidad completamente nueva para que se administre igual que sus otros programas que nunca han sido revisados ​​ni evaluados?”

Nevada Merriman, vicepresidenta de políticas y defensa en una empresa desarrolladora sin fines de lucro. Corporación de Viviendas MidPenAnticipa que la reorganización gubernamental podría reducir a la mitad el plazo para iniciar la construcción. Afirmó que, en los últimos cinco años, les ha llevado un promedio de 2.6 años conseguir financiación para comenzar la construcción debido a la fragmentación del sistema.

En el Área de la Bahía, donde construir viviendas es extremadamente costoso, reducir el tiempo de construcción en varios meses podría ahorrar miles, incluso millones de dólares, y permitir que los fondos públicos rindan más.

“La creación de un sistema estatal simplificado ha sido nuestra meta principal desde hace mucho tiempo”, declaró Merriman a San José Spotlight. “Espero que el trabajo que tenemos por delante cree un sistema de financiación de vivienda predecible y bien financiado. Si lo logramos, entonces construiremos la infraestructura necesaria y nos pondremos manos a la obra”.

Póngase en contacto con Joyce Chu en [email protected] o @joyce_speaks en X.