Las inversiones en bienes raíces comerciales se disparan en Silicon Valley

Las ventas de bienes raíces comerciales se dispararon en Silicon Valley el último trimestre, pero las vacantes siguen siendo altas en toda la región.

Un aumento en la actividad de inversión entre julio y septiembre llevó las ventas totales de bienes raíces comerciales en el año hasta la fecha en South Bay a $ 6.3 mil millones. Ese es el volumen de ventas más alto para la región desde 2015, según un nuevo informe del Instituto de Estudios Regionales de Joint Venture Silicon Valley.

El repunte es impulsado principalmente por inversores institucionales que buscan refugios seguros para colocar sus dólares, dijo el autor del informe, Ricky Manago.

“Si está administrando millones de dólares en fondos en una pandemia, debe invertir esos fondos en algo que sea realmente confiable”, le dijo a San José Spotlight. "¿Qué mejor activo en el que invertir que una propiedad inmobiliaria totalmente alquilada por, digamos, Verizon, que alquiló el año pasado con Coleman Highline?"

Manago dijo que es una obviedad invertir en propiedades comerciales alquiladas por empresas de tecnología porque existe casi cero riesgo de que no paguen el alquiler.

“Por el contrario, si considera invertir en edificios para múltiples inquilinos en el distrito de beneficios comunitarios de San Francisco, eso es mucho más riesgoso”, dijo, y señaló que este tipo de propiedades tienen una mayor rotación de inquilinos e inquilinos que pueden no pagar.

Mark Ritchie, presidente de la firma de bienes raíces Ritchie Commercial, dijo a San José Spotlight que la actividad de ventas de inversión comercial ha sido sólida durante la pandemia de COVID-19. Dijo que la región está inundada de capital de riesgo, nuevas empresas, empresas unicornio y biotecnología.

“Si miras los arrendamientos en Silicon Valley en una semana, es lo que la mayoría de las ciudades esperan hacer en un año”, dijo.

La región de Silicon Valley continúa teniendo las tasas de vacantes más bajas para bienes raíces comerciales de cualquier mercado importante del país, según el informe. La tasa de vacantes promedio para edificio de oficinas creció el último trimestre a aproximadamente el 13.3%, lo que representa un aumento del 10.7% en el tercer trimestre de 2020.

Manago dijo que un puñado de empresas puede haber contribuido al pequeño aumento en las tasas de vacantes de oficinas el trimestre pasado, y observó que NetApp se mudó de su campus de Sunnyvale de aproximadamente 700,000 pies cuadrados. Señaló que el regreso de los trabajadores de oficina parecía prometedor este verano hasta que apareció la variante Delta, lo que llevó a las empresas a extender políticas de trabajo desde casa.

Derrick Seaver, presidente de la Cámara de Comercio de San José, dijo el teletrabajo ha continuado tener un efecto dominó significativo en las pequeñas empresas de la región.

“Como la gente trabaja desde casa, eso requiere muchas menos cosas como la limpieza en seco, o cambia su estructura de viaje diario, como dónde recogen su rosquilla y café de camino al trabajo”, dijo Seaver.

La organización de Seaver está adoptando un enfoque múltiple para ayudar a las empresas que aún luchan por recuperarse de la pandemia. Dijo que uno de los principales objetivos es buscar estrategias para que los trabajadores regresen a las oficinas, un desafío que precedió a la pandemia.

“Nuestros comités de políticas seguirán analizando eso”, dijo.

Ritchie anticipa que la mayoría de las empresas eventualmente traerán empleados de regreso a la oficina. Dijo que las verdaderas víctimas de la pandemia en el mundo de los bienes raíces comerciales son las empresas de servicios profesionales más antiguas y las empresas no tecnológicas, que ya se ven afectadas por las empresas tecnológicas.

“Ha sido brutal”, dijo. "Es ese sector de la economía el que está siendo interrumpido por las empresas tecnológicas gigantes que lo son todo".

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