Cupertino es demandada por un proyecto de viviendas en una zona de alto riesgo de incendios.

Un residente de Cupertino está impugnando la aprobación por parte de la ciudad de un proyecto de viviendas multifamiliares en una zona de alto riesgo de incendios, argumentando que los funcionarios no estudiaron adecuadamente los peligros.

La demanda, interpuesta el 1 de mayo por el residente Mark Fantozzi contra Cupertino y la constructora SummerHill Homes, alega que el proyecto de viviendas de Linda Vista Drive viola las leyes estatales de medio ambiente y urbanización, ya que el terreno se encuentra en una "Zona de Riesgo de Incendio Muy Alto" con acceso limitado para la evacuación. Los demandantes solicitan al tribunal que revoque la aprobación del proyecto por parte de la ciudad y que exija una revisión ambiental y un análisis de evacuación adicionales antes de que pueda comenzar la construcción.

“La demanda simplemente busca obligar a la ciudad a evaluar la seguridad contra incendios y los problemas relacionados con la evacuación en un foro público a través del proceso estándar (de revisión ambiental estatal)”, dijo a San José Spotlight el abogado Mark Wolfe, representante de Fantozzi.

Un representante de la ciudad no estuvo disponible de inmediato para hacer comentarios.

Los líderes de la ciudad aprobaron el proyecto en abril y sopesaron su conformidad con las leyes estatales de vivienda frente a las preocupaciones sobre la seguridad pública y la infraestructura . El desarrollo propuesto surge del plan de vivienda estatal de Cupertino, que designa el terreno para viviendas de mayor densidad. La propiedad, anteriormente zonificada para viviendas unifamiliares, fue rezonificada para permitir viviendas multifamiliares, lo que provocó el rechazo de los vecinos, quienes afirmaron no haber sido debidamente notificados durante el proceso.

La demanda alega que la ciudad no estudió adecuadamente la capacidad de evacuación en caso de incendio forestal a lo largo de Linda Vista Drive, que sirve como corredor de acceso único en la ladera para los residentes cercanos. Los documentos judiciales citan estimaciones de evacuación presentadas por los residentes que proyectan que los tiempos de evacuación podrían aumentar significativamente si se construyen más edificaciones en la zona. La demanda también argumenta que las características de construcción resistentes al fuego por sí solas no resuelven los problemas generales de evacuación durante una emergencia por incendio forestal.

“La ciudad no elaboró ​​ningún estudio sobre la capacidad de evacuación específica para el corredor, no aplicó su propia metodología de evaluación de la capacidad de las rutas de evacuación de octubre de 2025 al corredor de Linda Vista, ni emitió ninguna determinación de expertos sobre si el corredor puede evacuar de forma segura a su población posterior al desarrollo en condiciones de incendio forestal”, se lee en la demanda.

El proyecto se está llevando a cabo en virtud de las leyes estatales de vivienda, incluidas la Ley del Senado 330 y la Ley de la Asamblea 130, que limitan la capacidad de los gobiernos locales para denegar proyectos de vivienda que cumplan los requisitos y pueden agilizar la revisión ambiental.

Kevin Ebrahimi, vicepresidente sénior de desarrollo de SummerHill Homes, declaró que el proyecto añadiría 51 viviendas, incluidas 10 asequibles para residentes de bajos ingresos, para ayudar a paliar la escasez de viviendas en Cupertino. Se negó a hacer comentarios sobre la demanda.

“A lo largo de todo este proceso, SummerHill se ha esforzado enormemente por diseñar un proyecto que cumpla plenamente con la zonificación y el plan general vigentes, al tiempo que responde a las opiniones de la comunidad siempre que ha sido posible”, declaró Ebrahimi a San José Spotlight.

Durante la reunión del consejo de abril, algunos líderes de la ciudad expresaron su preocupación por el acceso para la evacuación y el diseño del proyecto, mientras que otros advirtieron que la ciudad podría enfrentar consecuencias legales si rechazaba un proyecto de vivienda que cumpliera con la ley estatal.

“Negar este proyecto basándose en esto es una tarea inútil”, dijo el concejal JR Fruen durante la reunión, argumentando que Cupertino probablemente perdería si el proyecto enfrentara un desafío legal.

Algunos vecinos han manifestado su preocupación por el aumento del tráfico, las evacuaciones por incendios forestales y la magnitud del proyecto urbanístico en un barrio predominantemente de viviendas unifamiliares.

Jean Bedord, residente de Cupertino que vive cerca del terreno desde hace más de 30 años, comentó que los vecinos esperaban desde hacía tiempo que la propiedad baldía se urbanizara. Añadió que la ciudad se ha tomado en serio la preparación ante incendios forestales, aunque los demandantes argumentan que el proyecto requería un análisis de evacuación más específico para la zona.

“Creo que a mis vecinos les cuesta aceptar que, en esta etapa del desarrollo de Cupertino, ese tipo de proyecto no funciona”, declaró Bedord a San José Spotlight, refiriéndose al patrón tradicional de viviendas unifamiliares de la zona.

Comuníquese con Maryanne Casas-Perez en [email protected] o @CasasPerezRed en X.