Nueva ley estatal podría guiar en una era de crecimiento para el norte de San José

Tras años de frustración por la incapacidad de aprobar proyectos de vivienda en el norte de San José, los funcionarios de la ciudad dicen que una nueva ley estatal puede ayudar a transformar uno de los centros económicos más críticos de la ciudad.

Los líderes y planificadores de la ciudad de San José han intentado durante mucho tiempo convertir un rincón industrial de poca altura del norte de San José en un centro de trabajo transitable con decenas de miles de nuevas casas, hoteles y tiendas, todos conectados por una línea de tren ligero escondida aproximadamente entre las autopistas 237 y 101 y la Interestatal 880. Pero un acuerdo legal de larga data con los vecinos de la ciudad que escaló y limitó el crecimiento ha estancado esa visión.

Eso puede estar a punto de cambiar debido a SB 330, una nueva ley estatal que entrará en vigencia en enero de 1, que eliminará los límites de desarrollo de viviendas en todo el estado. En el norte de San José, eso significaría que la ciudad podría eludir el acuerdo legal, dando paso a la producción de miles de nuevas unidades residenciales en el corto plazo, según los funcionarios de San José.

“El avance de la capacidad de vivienda en el norte de San José es uno de los elementos de trabajo más impactantes que moverá a la ciudad hacia su objetivo de tener 25,000 unidades de vivienda construidas, en construcción o habilitadas para el año 2022, pero la complejidad y la naturaleza cambiante del El entorno regulatorio sigue cambiando y provoca revisiones en el trabajo de la ciudad ”, escribieron la Directora de Desarrollo Económico Kim Walesh, la Directora de Planificación Rosalynn Hughey y el Director del Departamento de Transporte John Ristow en un memorando sobre el tema esta semana. “La eliminación de los topes de vivienda por SB 330 significa que el desarrollo residencial puede avanzar sin cambios en la política”.

Un reporte de plan de la ciudad para el norte de San José hizo espacio para 32,000 casas nuevas, 27 millones de pies cuadrados de espacio para investigación y oficinas, casi 3 millones de pies cuadrados de espacio comercial y de venta al por menor. Imaginó al menos 83,000 nuevos puestos de trabajo surgiendo en un área que ya alberga algunos de los nombres más importantes de Silicon Valley, como Samsung, eBay y Google.

Como parte del acuerdo legal con las ciudades vecinas, Santa Clara y Milpitas, así como con el condado de Santa Clara, se requirió que San José implementara su ambicioso plan en cuatro fases, en las que los desarrolladores podrían construir 8,000 nuevas viviendas por cada 7 millones de metros cuadrados. pies de local comercial construidos. El acuerdo de 2006 se produjo después de que Milpitas y Santa Clara expresaran su preocupación de que el crecimiento desequilibrado en el norte de San José pueda causar que los impactos del desarrollo, como la congestión del tráfico, se extiendan a las dos ciudades.

Si bien los desarrolladores han reclamado durante mucho tiempo las primeras 8,000 viviendas de San José, el desarrollo comercial no ha seguido el ritmo. La ciudad ha dado luz verde a múltiples desarrollos industriales y de oficinas en el área, pero pocos han comenzado a crecer. Eso ha dejado a los líderes de la ciudad inseguros de cuándo podrán desbloquear la siguiente fase del desarrollo de viviendas, a pesar de que los desarrolladores y otras empresas que quieren que aumenten más viviendas, incluido el gigante tecnológico Apple Inc.

Frustrado por el alto en las aprobaciones de nuevas viviendas, líderes de la ciudad hace seis meses consideró revisar la política de desarrollo existente del área para acelerar las cosas.

Inicialmente, los funcionarios de la ciudad pensaron que comprimir las fases de cuatro a dos le daría a San José más flexibilidad para reactivar la producción de viviendas antes de completar todos los requisitos de desarrollo comercial de la fase uno, según Chris Burton, subdirector de la Oficina de Desarrollo Económico de la ciudad. Pero ahora, los funcionarios han cambiado de opinión, en lugar de decidir seguir adelante con el plan como está debido a la SB 330.

“Ciertamente hay desafíos allí, pero lo más importante son los cambios en la ley estatal que realmente se enfocan en la crisis de la vivienda y en realidad abren nuevas oportunidades para el desarrollo residencial y realmente representan una mejor oportunidad para que alcancemos nuestras metas”, dijo Burton.

La ley estatal podría pastorear viviendas asequibles en acres 87 de terrenos propiedad de Apple. El fabricante de iPhone con sede en Cupertino anunció el mes pasado un compromiso de vivienda emblemático, prometiendo $ 2.5 mil millones en subvenciones, préstamos y terrenos donde se podrían construir viviendas para ayudar a abordar la escasez de viviendas en el Área de la Bahía.

El problema, que puede resolverse con SB 330, fue que la tierra prometida de la compañía se encuentra en el norte de San José, donde actualmente no se pueden aprobar nuevas viviendas.

Apple aún tendrá que convencer a los líderes de la ciudad para que reubiquen su propiedad en San José para permitir viviendas, incluso con la SB 330. Hoy en día, el terreno tiene derecho a 4.15 millones de pies cuadrados de espacio industrial y de oficinas. En una ciudad donde las viviendas superan en número a los puestos de trabajo, convertir la tierra ocupada en viviendas es una gran pregunta, pero no es imposible, dijo el alcalde Sam Liccardo a San José Spotlight en una entrevista el mes pasado, antes de que se publicara el memorando sobre SB 330.

"Todavía hay otras casas 24,000 para ellos ... que podrían construirse bajo el plan", dijo Liccardo. "La pregunta es realmente cómo y dónde".

Los funcionarios de la ciudad discutirán la nueva ley y la posible actualización de la política de desarrollo del norte de San José en la reunión del Concejo Municipal del martes.

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