Para los inquilinos atrasados en el pago de la renta durante la pandemia de COVID-19 en curso, los expertos aconsejan seguir las tres reglas "S": permanecer en su casa, presentar una declaración y buscar ayuda para la renta ahora.
“Sabemos que este es un momento muy difícil para muchos inquilinos y pequeños propietarios”, dijo Emily Ann Ramos, asociada de preservación y protección de la organización sin fines de lucro de vivienda Silicon Valley at Home . “Existen protecciones contra el desalojo, pero solo funcionarán si se toman medidas para hacerlas cumplir”.
La organización sin fines de lucro organizó un seminario web el viernes para explicar las normas que rigen la prohibición de desalojos en todo el estado, dirigido por Caryn Hreha, abogada de la Law Foundation of Silicon Valley.
California aprobó su moratoria de desalojos el año pasado. La ley AB 832, aprobada el 28 de junio, extiende la prohibición hasta el 30 de septiembre. El Ayuntamiento de San José aprobó la extensión de la prohibición de desalojos de la ciudad el 23 de junio, pero la nueva ley estatal la reemplaza. Muchos inquilinos afirman seguir sintiéndose inseguros desde la aprobación de la moratoria estatal.
Los inquilinos que hacen uso de la ley deben pagar una parte del alquiler y seguir otros pasos, que Hreha explicó en detalle.
Antes de que un propietario pueda intentar desalojar a alguien, debe notificarle con 15 días de anticipación que debe pagar el alquiler o presentar una declaración de dificultades financieras relacionadas con la COVID-19. Los inquilinos también pueden presentar este formulario antes de ser notificados por su propietario.
"La declaración en blanco debe adjuntarse a este aviso", dijo Hreha. Luego, se requiere que los inquilinos devuelvan su declaración firmada al propietario dentro de los 15 días.
Hreha indicó que estos avisos también deben incluir información sobre cómo solicitar ayuda para el alquiler . Tanto el condado de Santa Clara como el estado administran programas de asistencia para el alquiler.
El abogado enfatizó que existen diferentes reglas para diferentes períodos de tiempo. Los inquilinos que presentaron una declaración entre el 1 de marzo y el 31 de agosto de 2020 no tuvieron que pagar ningún alquiler para estar protegidos por la moratoria de desalojo. Pero para las personas que presenten una declaración este año, deben pagar el 25% del alquiler total adeudado entre el 1 de septiembre de 2020 y el 30 de septiembre de 2021.
“Si está recibiendo asistencia para el alquiler, esto debería cubrir todo el alquiler pendiente”, dijo Hreha.
Los inquilinos deben firmar y devolver la declaración cada vez que el propietario les da un aviso. Hreha dijo que es importante que los inquilinos mantengan un registro de todos los pagos de alquiler parciales que han realizado desde el inicio de la pandemia.
“Si no ha estado haciendo esto hasta ahora, simplemente haga su mejor esfuerzo ahora para anotar lo que ha pagado desde el 1 de marzo de 2020 y comience a llevar registros de lo que está haciendo a partir de ahora”, dijo.
Algunos asistentes expresaron su preocupación por el ritmo del programa estatal de reducción de alquileres durante el período de preguntas y respuestas del seminario web.
“Me temo que el programa puede verse abrumado como lo ha hecho (el Departamento de Desarrollo del Empleo) durante los últimos 18 meses y es posible que los inquilinos nunca obtengan la ayuda que necesitan”, escribió la organizadora de la Housing Action Coalition, Kat Wortham.
Ron Muriera, miembro de San Jose Art Advocates, dijo que han pasado meses desde que el estado comenzó a procesar la solicitud de su hogar.
“Hemos solicitado asistencia de alquiler del estado en marzo de 2021 y hemos estado haciendo un seguimiento telefónico varias veces”, dijo Muriera. “Han estado diciendo constantemente que nuestra solicitud está 'siendo procesada'”.
Los avisos de desalojo deben indicar la razón por la que los propietarios piden a los inquilinos que se vayan. Hreha instó a los inquilinos a llamar a la fundación legal para obtener asesoramiento legal gratuito sobre si la razón declarada es causa suficiente para el desalojo.
“Solo queremos que todos recuerden: quédense quietos, no se muevan”, dijo Hreha. "Envíe la declaración y busque ayuda para el alquiler ahora".
Los lectores pueden llamar a la fundación legal al (408) 280-2424 o visitar su sitio web para obtener más información sobre la protección de los inquilinos.
Los residentes del condado de Santa Clara pueden solicitar ayuda para el alquiler en SCCrenthelp.org.
Puedes contactar con Sonya Herrera en [email protected] o seguirla en Twitter en @SMHsoftware.
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