¿Cómo protege la prohibición de desalojos a los inquilinos de Silicon Valley?
Apartamentos en Japantown en San José. Foto de Sonya Herrera.

Para los inquilinos atrasados ​​en el pago de la renta durante la pandemia de COVID-19 en curso, los expertos aconsejan seguir las tres reglas "S": permanecer en su casa, presentar una declaración y buscar ayuda para la renta ahora.

"Sabemos que este es un momento muy difícil para muchos inquilinos y propietarios de pequeñas propiedades", dijo Emily Ann Ramos, asociada de preservación y protección en la organización de viviendas sin fines de lucro. Silicon Valley en casa. "Existen protecciones contra el desalojo, pero solo funcionarán si se toman medidas para hacerlas cumplir".

La organización sin fines de lucro organizó un seminario web el viernes que explica las reglas detrás de la prohibición de desalojo en todo el estado, dirigido por Caryn Hreha, abogada del personal del Fundación de Derecho de Silicon Valley.

California pasó por primera vez su moratoria de desalojo el año pasado. AB 832, aprobada el 28 de junio, extiende la prohibición hasta el 30 de septiembre. El Ayuntamiento de San José aprobó su extensión de la prohibición de desalojo de la ciudad el 23 de junio, pero la nueva ley estatal la reemplaza. Muchos inquilinos informan todavía sentirse inseguro desde la aprobación de la moratoria estatal.

Los inquilinos que hacen uso de la ley deben pagar una parte del alquiler y seguir otros pasos, que Hreha explicó en detalle.

Antes de que un arrendador pueda intentar desalojar a alguien, debe enviar un aviso de 15 días informándole al inquilino que debe pagar el alquiler o enviar una declaración de dificultades financieras relacionadas con COVID-19. Los inquilinos también pueden enviar este formulario antes de que el propietario les notifique.

"La declaración en blanco debe adjuntarse a este aviso", dijo Hreha. Luego, se requiere que los inquilinos devuelvan su declaración firmada al propietario dentro de los 15 días.

Los inquilinos deben presentar una declaración firmada de dificultades financieras relacionadas con COVID-19 al propietario dentro de los 15 días posteriores a la recepción de la notificación de desalojo.

Hreha dijo que estos avisos también deben incluir información sobre cómo solicitar asistencia de alquiler. Ambos Condado de Santa Clara y el estado operar programas de ayuda al alquiler.

El abogado enfatizó que existen diferentes reglas para diferentes períodos de tiempo. Los inquilinos que presentaron una declaración entre el 1 de marzo y el 31 de agosto de 2020 no tuvieron que pagar ningún alquiler para estar protegidos por la moratoria de desalojo. Pero para las personas que presenten una declaración este año, deben pagar el 25% del alquiler total adeudado entre el 1 de septiembre de 2020 y el 30 de septiembre de 2021.

“Si está recibiendo asistencia para el alquiler, esto debería cubrir todo el alquiler pendiente”, dijo Hreha.

Los inquilinos deben firmar y devolver la declaración cada vez que el propietario les da un aviso. Hreha dijo que es importante que los inquilinos mantengan un registro de todos los pagos de alquiler parciales que han realizado desde el inicio de la pandemia.

“Si no ha estado haciendo esto hasta ahora, simplemente haga su mejor esfuerzo ahora para anotar lo que ha pagado desde el 1 de marzo de 2020 y comience a llevar registros de lo que está haciendo a partir de ahora”, dijo.

Algunos asistentes expresaron su preocupación por el ritmo del programa estatal de reducción de alquileres durante el período de preguntas y respuestas del seminario web.

“Me temo que el programa puede verse abrumado como lo ha hecho (el Departamento de Desarrollo del Empleo) durante los últimos 18 meses y es posible que los inquilinos nunca obtengan la ayuda que necesitan”, escribió la organizadora de la Housing Action Coalition, Kat Wortham.

Ron Muriera, miembro de San Jose Art Advocates, dijo que han pasado meses desde que el estado comenzó a procesar la solicitud de su hogar.

“Hemos solicitado asistencia de alquiler del estado en marzo de 2021 y hemos estado haciendo un seguimiento telefónico varias veces”, dijo Muriera. “Han estado diciendo constantemente que nuestra solicitud está 'siendo procesada'”.

Los avisos de desalojo deben indicar la razón por la que los propietarios piden a los inquilinos que se vayan. Hreha instó a los inquilinos a llamar a la fundación legal para obtener asesoramiento legal gratuito sobre si la razón declarada es causa suficiente para el desalojo.

“Solo queremos que todos recuerden: quédense quietos, no se muevan”, dijo Hreha. "Envíe la declaración y busque ayuda para el alquiler ahora".

Los lectores pueden llamar a la fundación legal al (408) 280-2424 o visitar su página web para obtener más información sobre las protecciones para inquilinos.

Los residentes del condado de Santa Clara pueden solicitar alivio de alquiler en SCCrenthelp.org.

Contacte a Sonya Herrera en [correo electrónico protegido] o siga @SMHsoftware en Twitter.

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