Comprensión del alivio de alquiler de emergencia en el condado de Santa Clara
Apartamentos para personas mayores de Japantown, un proyecto de vivienda asequible en San José. Foto de archivo.

La moratoria de desalojo de COVID-19 de California finaliza el 30 de junio, pero el alivio del alquiler está en el horizonte para los residentes del condado de Santa Clara.

Los expertos locales en vivienda explicaron los programas de emergencia para el alivio del alquiler y las protecciones contra desalojos que sirven al condado de Santa Clara en un panel el miércoles organizado por San José Spotlight.

La asistencia para el alquiler incluye un programa estatal y local, y el programa local se centra en los residentes de ingresos extremadamente bajos.

El panel contó con Consuelo Hernández, directora de la Oficina de Vivienda de Apoyo del Condado de Santa Clara; Michelle McGurk, asistente del administrador de la ciudad de San José; Emily Hislop, gerente de programas de estabilización de alquileres de Project Sentinel; y Chad Bojorquez, director de programas de Destination: Home.

“Seleccionamos un enfoque híbrido”, dijo Hernández. "Esto nos permite trabajar muy de cerca con el estado en la forma en que administran su programa en nuestra comunidad".

Las personas indocumentadas son elegibles para solicitar asistencia, y hacerlo no contará como una carga pública. No se harán preguntas sobre ciudadanía.

Programa estatal: Alivio de alquiler COVID-19 de California 

En este momento, el programa estatal es la única forma de solicitar asistencia. A mediados de mayo, los funcionarios locales lanzarán un programa del condado, pero hasta entonces están remitiendo a los residentes al programa estatal.

Los inquilinos y propietarios pueden solicitar asistencia en el estado Sitio web Housing is Key.

Los inquilinos que atraviesan dificultades económicas debido a COVID-19 son elegibles para presentar una solicitud si demuestran un riesgo de inseguridad en la vivienda o falta de vivienda, y tienen un ingreso familiar inferior al 80% del ingreso medio promedio (AMI). Para un hogar de cuatro en el condado de Santa Clara, el 80% del AMI es $ 112,150.

Gráfico de lo que son 30%, 50% y 80% de AMI, dependiendo del número de miembros en un hogar. Gráfico cortesía de Project Sentinel.
Gráfico de lo que son 30%, 50% y 80% de AMI, dependiendo del número de miembros en un hogar. Gráfico cortesía de Project Sentinel.

El programa pagará a los propietarios el 80% del alquiler impago desde el 1 de abril de 2020 hasta el 31 de marzo de 2021, siempre que el propietario acepte perdonar el 20% restante. Si un propietario no participa en el programa, los inquilinos pueden solicitar recibir el 25% del alquiler impago del mismo período de tiempo, que es la cantidad necesaria para evitar el desalojo según el Proyecto de Ley del Senado 91, Ley de alivio para inquilinos COVID-19 de California.

Los funcionarios alentaron a los propietarios e inquilinos a trabajar juntos para obtener la mayor asistencia posible.

Desde el 1 de abril hasta mediados de mayo, el programa se centrará en los inquilinos que ganaron menos del 50% de AMI en 2020, aunque cualquier persona con menos del 80% de AMI es elegible. A partir de mediados de mayo, el programa se centrará en personas entre 30% y 80% de AMI. Los inquilinos con menos del 30% de AMI son referidos al programa local.

Hislop aconsejó a los propietarios que se comuniquen con los inquilinos cuando soliciten asistencia. De esa manera, los inquilinos saben que deben estar atentos a un correo electrónico y completar la solicitud. En la solicitud, tanto el propietario como el inquilino deben confirmar que la información del alquiler es correcta.

Diagrama de flujo que describe el proceso de solicitud de asistencia estatal para el alquiler. Cortesía de Project Sentinel.
Diagrama de flujo que describe el proceso de solicitud de asistencia estatal para el alquiler. Cortesía de Project Sentinel.

Programa local: Asistencia de emergencia de la ciudad / condado

El programa de alivio de alquiler local está programado para lanzarse el 10 de mayo y dará prioridad a los residentes con menos del 30% de AMI. El programa también brindará alcance a las personas que viven en unidades de alquiler controlado y casas móviles.

“Lo que encontramos es que las personas en el espectro de ingresos más bajos son las más necesitadas”, dijo McGurk. "Nuestro enfoque estará en los hogares que están en riesgo de desplazamiento".

El Sistema de Prevención de Personas sin Hogar del Condado de Santa Clara, junto con 47 socios sin fines de lucro, llevará a cabo actividades de extensión y administración de casos a los residentes, especialmente a aquellos que viven en códigos postales con las tasas más altas de COVID-19 y pérdida de empleo.

“Haremos todo lo posible para asegurarnos de que no se queden sin hogar”, dijo Bojorquez. “Esto incluye servicios de apoyo y alquiler con visión de futuro, asegurándose de que tengan acceso a los recursos necesarios para permanecer alojados”.

Bojorquez recomendó que aquellos que necesitan ayuda inmediata con el alquiler llamen al Sistema de Prevención de Personas sin Hogar al (408) 926-8885.

Alivio para propietarios pequeños

Para los propietarios que luchan por hacer los pagos de la hipoteca debido a la pandemia y que poseen cuatro o menos propiedades, cada una con no más de cuatro unidades de alquiler, las opciones de ayuda incluyen suspender o reducir temporalmente la hipoteca, cambiar los términos de la hipoteca de forma permanente o crear un plan de pago. Hislop aconseja a los pequeños propietarios que se comuniquen con un asesor de vivienda para discutir las opciones llamando al (408) 470-3730 o yendo a housing.org/housing-counseling.

Otros recursos

Para los residentes sin acceso a la tecnología, McGurk dijo que San José está trabajando en la creación de sitios emergentes donde las personas puedan obtener ayuda para completar las solicitudes. También sugirió bibliotecas públicas y sin fines de lucro locales como la Biblioteca Tully y la Biblioteca Dr. Roberto Cruz en el este de San José como otros lugares para solicitar asistencia para el alquiler.

Si tiene preguntas y ayuda con respecto al alivio del alquiler, llame al Centro de llamadas de alivio del alquiler COVID-19 de California al (833) 430-2122, envíe un correo electrónico [correo electrónico protegido], llame a la línea directa de citas de la red de socios locales al (833) 687-0967 o visite Housing.ca.gov.

Póngase en contacto con Patricia Wei en [correo electrónico protegido]

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