Funcionarios de San José apoyan la densificación de vecindarios unifamiliares

San José dio el primer paso para aprobar "vivienda de oportunidad, ”Una iniciativa para aumentar la densidad de viviendas en vecindarios unifamiliares, y podría promulgarse en toda la ciudad.

“Estamos votando para explorar un proceso”, dijo el miembro del grupo de trabajo Juan Estrada, quien convocó la moción que se votó horas después. "Podemos hacer mejor para deshacer los patrones históricos que refuerzan la segregación".

El Grupo de Trabajo del Plan General de la ciudad votó 22-12 el 20 de agosto a favor de recomendar que el Concejo Municipal estudie el tema durante los próximos dos años. La vivienda de oportunidad permitiría a los propietarios construir hasta cuatro nuevas unidades en un sitio de vivienda unifamiliar cerca de los centros de tránsito, aunque el grupo de trabajo recomendó explorar esta ciudad y priorizar las aldeas urbanas.

La idea es aumentar el parque de viviendas de San José al permitir unidades múltiples y más densidad en vecindarios unifamiliares, que comprenden alrededor del 94% de la tierra residencial de la ciudad, para eliminar la devastadora crisis de viviendas de Silicon Valley.

Estrada dijo que restringir las nuevas viviendas a áreas cercanas al tránsito concentraría injustamente los impactos en vecindarios específicos.

“Limitar las oportunidades de vivienda a solo algunas áreas… no es realmente una alternativa aceptable”, dijo Estrada. "Es en toda la ciudad o nada".

Los miembros del grupo de trabajo Roberta Moore, Harvey Darnell, Shawn Milligan, Bob Levy, Bonnie Mace, Jim Zito, Pat Saucedo, Eddie Truong, Michelle Yesney y David Pandori votaron en contra de la moción de Estrada. Los concejales de San José, Dev Davis y Pam Foley, que forman parte del grupo de trabajo, también se opusieron.

La concejal Sylvia Arenas, miembro del grupo de trabajo que secundó la moción de Estrada, recordó a los asistentes a la reunión que el grupo de trabajo simplemente está votando sobre una recomendación. Se espera que el Ayuntamiento aborde el tema en primavera.

“No hay recomendaciones permanentes que se vayan a implementar en el corto plazo”, dijo Arenas. "No sé si este es el último bocado de la manzana".

Casi 40 personas hablaron durante la reunión, algunos se opusieron a la medida con el argumento de que destruiría el carácter de los vecindarios unifamiliares, mientras que otros expresaron su apoyo a la adición de viviendas muy necesarias en una ciudad donde la tierra es cara y escasa.

Susan Wisner Phillips dijo que la zonificación de los vecindarios unifamiliares, en combinación con la ley existente de la ciudad relacionada con las unidades de abuelas, permitiría construir hasta siete casas en una sola parcela de tierra.

"Si alguna persona en el Concejo Municipal es un desarrollador o un desarrollador de bienes raíces, debería ser excluido de cualquier votación", dijo Wisner Phillips.

Kathryn Matheson dijo que le preocupaba la pérdida de valor de la vivienda que sufrirían los propietarios. “Será una pérdida financiera muy costosa para los vecinos de las viviendas de oportunidad, ya que los valores de las propiedades de los vecinos bajarán”, dijo Matheson.

Sin embargo, Adia Hoag, quien habló en apoyo de la medida, dijo que hay un dúplex en su vecindario y que no disminuyó el valor de las casas cercanas.

"Cualquiera que se oponga a esto, en mi opinión, es un racista y un clasista", dijo Hoag.

Jarrod Jenkins, residente de Communications Hill, dijo que disfruta de la combinación de tipos de viviendas en su vecindario. Jenkins también dijo que algunos de los argumentos en contra de una mayor densidad de viviendas eran los mismos que los que se hicieron en contra de la integración racial de los vecindarios de blancos.

El miembro del grupo de trabajo Kevin Zwick apoyó la moción de Estrada, diciendo que el gran error de los planificadores del uso de la tierra fue reservar tanta tierra para viviendas unifamiliares.

"Es incómodo hablar de ello, pero las razones históricas de por qué es porque es excluyente", dijo Zwick. "Tenemos que poner fin a esta idea de que los barrios unifamiliares son sacrosantos".

El miembro del grupo de trabajo Jim Zito dijo que las nuevas viviendas construidas bajo viviendas de oportunidad deben ser asequibles y que la ciudad no debe alentar a los propietarios a vender sus casas a los desarrolladores.

“Necesitamos ver cuáles son las consecuencias intencionales y no intencionales”, dijo Zito.

Otros miembros del grupo de trabajo, incluido Harvey Darnell, dijeron que la política crearía una guerra de ofertas impulsada por los desarrolladores para viviendas unifamiliares en la ciudad, lo que dificultaría la compra de viviendas para las personas de color.

Los funcionarios de la ciudad considerarán las protecciones para los inquilinos de viviendas unifamiliares al excluir las propiedades que han sido ocupadas por inquilinos en los últimos años de calificar para viviendas de oportunidad. El personal también considerará la posibilidad de prohibir el uso de las nuevas unidades creadas bajo el plan para alquileres a corto plazo, como Airbnbs.

Roberta Moore, miembro del grupo de trabajo, expresó su preocupación de que la exclusión de los alquileres afectaría negativamente a los propietarios de viviendas de minorías.

"Esto va a ser más anti-personas de color", dijo Moore, sosteniendo una copia de El color de la ley de Richard Rothstein. "Creo que al votar por esto, encontrará que está excluyendo a las personas de raza de participar en viviendas de oportunidad".

Si el Concejo Municipal aprueba las recomendaciones del grupo de trabajo, los funcionarios de la ciudad tardarán aproximadamente dos años en realizar un análisis de riesgo de desplazamiento, alcance comunitario y redactar una ordenanza que rezonifique los vecindarios unifamiliares.

El grupo de trabajo discutió por primera vez la vivienda de oportunidad en últimos meses reunión del grupo de trabajo. Durante esa reunión, Pandori, quien es el copresidente del grupo de trabajo, intentó retrasar una votación sobre el tema. planteando preguntas sobre su conducta y provocando un enfrentamiento político con la copresidenta Teresa Alvarado, según los registros obtenidos por San José Spotlight.

Pandori afirmó que los funcionarios de la ciudad no hablaron con los vecindarios sobre la política antes de la reunión.

La próxima reunión del grupo de trabajo es el 21 de septiembre. El tema de esa reunión aún no se ha establecido, pero los temas restantes incluyen las políticas de desarrollo y transporte de Coyote Valley, Evergreen-East Hills.

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