Funcionarios de Santa Clara votan sobre viviendas asequibles, reglas de salón de masajes
El Ayuntamiento de Santa Clara se muestra en esta foto de archivo. Foto de Janice Bitters.

Santa Clara eligió líderes el martes por la noche enfrentó una agenda completa, votando sobre temas relacionados con viviendas asequibles, centros de votación 2020 y el futuro de las salas de masajes en la ciudad.

La reunión fue relativamente moderada después de la reunión del consejo de la semana pasada, donde los funcionarios ridiculizó a los 49ers de San Francisco por presunta mala gestión del estadio de Levi y votó para eliminar el equipo de supervisar eventos que no son de la NFL en las instalaciones. El equipo terminó la semana por presentando una demanda contra la ciudad

Supervisar viviendas asequibles

Santa Clara se está preparando para que surjan nuevos desarrollos con viviendas asequibles, al mismo tiempo que se pregunta cómo administrar una serie de políticas y procedimientos bastante nuevos como parte de su Ordenanza de vivienda asequible.

La Ordenanza de viviendas asequibles de la ciudad requiere que 15 por ciento de los desarrollos de alquiler con 10 o más viviendas se consideren asequibles durante años 55.

Pero Santa Clara no tiene la mano de obra para asegurarse constantemente de que todas sus casas asequibles cumplan con esas reglas, según documentos públicos.

Ingrese a HouseKeys, Inc, una organización con sede en Morgan Hill que administra programas similares de alquiler asequible en Morgan Hill, Campbell, Burlingame y Gilroy.

El grupo fue elegido por funcionarios de la ciudad después de un proceso de licitación competitivo de un mes, según los registros de la ciudad, para administrar el programa de viviendas asequibles de la ciudad a diario, crear nuevos materiales y una plataforma en línea para que los funcionarios, los propietarios e inquilinos se comuniquen. Los funcionarios de la ciudad esperan pagar $ 211,000 por el primer año de los servicios diarios de HouseKey, incluida una tarifa de incorporación única de $ 55,000.

Gran parte de ese dinero ya se había reservado para dicho servicio en el presupuesto de dos años de la ciudad, pero los miembros del consejo votaron para mover $ 61,000 de su vivienda asequible y los fondos de la agencia sucesora de vivienda para pagar el resto del contrato este año.

¿Viviendas más asequibles o viviendas más asequibles?

Los funcionarios de la ciudad continuaron un tema para una reunión futura, cuando los miembros del consejo votarán un acuerdo para tres proyectos de uso mixto en los que se reduciría la cantidad de viviendas asequibles, pero las que se construyan serían más asequibles en un desarrollo propuesto de tres partes. por ZAEN Partners, una compañía de responsabilidad limitada asociada con Ensemble Development.

La alcaldesa Lisa Gillmor solicitó a los miembros del personal de la ciudad que llevaran el asunto al consejo con más análisis sobre los impactos de hacer tal excepción.

“Este proyecto está ubicado en Tasman East y será uno de los muchos proyectos residenciales de alta densidad que se llevarán a cabo”, dijo Gillmor. "Si hacemos esto para este proyecto, ¿estamos preparados para hacerlo cuando los otros desarrolladores se presenten y soliciten otros proyectos? ¿Cómo afecta eso a nuestros números de RHNA?"

Si se aprueba en el futuro, el acuerdo significaría 50 menos viviendas asequibles de lo que generalmente se requiere. Pero las unidades asequibles 30 de más del total de unidades 900 en el proyecto estarían dirigidas a residentes de menores ingresos que antes.

Entre los tres desarrollos a lo largo de la Calle del Sol y la Calle del Mundo, Ensemble propone casas de alquiler 969, hasta 30,000 pies cuadrados de tiendas y 55,000 pies cuadrados de "espacio de servicios".

El Plan Específico de Tasman East de la ciudad normalmente requeriría que 80 de esas casas fueran asequibles para las personas que ganan el 100 por ciento del Ingreso Medio del Área. Eso equivale a alquileres de aproximadamente $ 2,627 por mes, según documentos de la ciudad. Pero si a Ensemble se le permite ofrecer solo 30 unidades residenciales asequibles, ha prometido ponerles un precio que sea asequible para las personas que ganan el 50 por ciento del ingreso medio del área, o alrededor de $ 1,463 mensuales.

Los funcionarios de la ciudad ven el acuerdo "como una oportunidad para diversificar su cartera de viviendas asequibles y producir unidades de muy bajos ingresos, que generalmente son uno de los niveles más difíciles de crear", afirman los documentos públicos.

Si se aprueba, todas las unidades residenciales de muy bajos ingresos de 30 se construirían en uno de los tres sitios, en 2310 Calle Del Mundo. El desarrollador también pagaría un estimado de $ 77,000 en tarifas "en lugar" de viviendas asequibles.

Una vista aérea muestra dónde ZAEN Partners, asociado con Ensemble Development, está planeando tres desarrollos. Imagen cortesía de los documentos de la ciudad de Santa Clara.
Un desglose de los tres desarrollos propuestos por ZAEN Partners muestra cuántas unidades residenciales (anotadas como DU en la tabla) y cuánto comercio minorista se propone para los tres sitios de Santa Clara. Imagen cortesía de los documentos de la ciudad de Santa Clara.

¿Qué sigue para las salas de masajes?

Santa Clara está repensando sus reglas en torno a las salas de masajes, un problema otras ciudades de South Bay han luchado en los últimos años debido a la reputación de la industria de trata de personas y servicios sexuales pagados.

Los funcionarios en Santa Clara han adoptado un nuevo enfoque que haría que obtener un permiso sea un poco más arduo y que las sanciones por incumplimiento sean mayores, pero puede aumentar los lugares donde pueden surgir nuevas salas de masajes.

Anteriormente, las salas de masajes no podían sentarse a menos de 500 pies de otras empresas de masajes, escuelas, guarderías, hoteles, casas unifamiliares o instalaciones con juegos, como bolos o salas de billar.

Como resultado, "una gran área de la ciudad tiene prohibido permitir establecimientos de masajes", dijo el martes la gerente de planificación, Reena Brilliot, a la concejal. "Las áreas industriales no son las áreas más ideales para que se produzcan masajes".

Según las nuevas pautas propuestas, los salones de masajes podrían operar en áreas comerciales establecidas con estacionamiento compartido y un tamaño de lote de al menos 10 acres, un esfuerzo que enfoca "el uso en áreas que tendrían más visibilidad y actividad peatonal", según a Brilliot.

Por ejemplo, muchos centros comerciales se ajustan perfectamente. El cambio propuesto también permite salas de masajes en un "centro de bienestar" de un gran desarrollo de oficinas con al menos empleados de 500, si la sala de masajes solo está abierta para esos trabajadores.

Los comisionados de planificación también abogaron en mayo para permitir a las empresas de masajes en hoteles con al menos habitaciones 100 "para facilitar las comodidades tipo resort que se esperan en hoteles más grandes", según documentos de la ciudad. La vicealcaldesa Patricia Mahan también pidió que la ciudad considere permitir que los gimnasios tengan instalaciones de masaje, una solicitud que probablemente se incorporará en la próxima lectura de los cambios propuestos antes de que se conviertan en ley.

Las salas de masajes con licencia existentes podrían permanecer donde están, según las nuevas reglas.

Hoy, Santa Clara tiene 15 operando legalmente negocios de masajes, por debajo de 51 en 2015, según documentos de la ciudad. Desde el otoño de 2017, el Departamento de Policía de Santa Clara ha realizado verificaciones de cumplimiento en cada una, emitiendo advertencias y citaciones por incumplimiento. Esos boletos cuestan $ 39,250 en multas por cuestiones que van desde la prostitución hasta la falta de la presentación de los certificados correctos.

Dónde votar en 2020

El Registro de Votantes del Condado de Santa Clara está pidiendo a la ciudad que abra tres bibliotecas de Santa Clara para las elecciones primarias y generales en marzo 3 y noviembre 3 en 2020.

Las tres bibliotecas incluyen:

  • Biblioteca de Central Park, en 2635 Homestead Road
  • Northside Branch, en 695 Moreland Way
  • Misión Branch, en 1098 Lexington St.

Cada uno estaría abierto a los votantes de 9 am a 5 pm en los días de votación designados, y tendrían un horario ligeramente extendido el día de las elecciones. Las elecciones del próximo año serán las primeras Los votantes del condado de Santa Clara pueden votar en cualquier “centro de votación” a diferencia de los lugares de votación asignados, un cambio introducido por la Ley de Elección del Votante. El condado también cambiará a una elección por correo.

Según los cambios, la Biblioteca de Central Park sería una de 25 en el condado que estará abierta durante 11 días previos a las elecciones, mientras que Northside Branch y Mission Branch estarán abiertas durante cuatro días.

Póngase en contacto con Janice Bitters en [correo electrónico protegido] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.

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