Oficinas de Silicon Valley menos vacías que otras regiones

A raíz de la pandemia, a Silicon Valley le está yendo mejor que a otras áreas cercanas en lo que respecta a las vacantes de oficinas. Pero los investigadores dicen que las decisiones sobre la cultura laboral en las principales empresas tecnológicas podrían cambiar la dinámica.

Eso es según un su informe más reciente de Joint Venture Silicon Valley y el corredor de bienes raíces comerciales JLL, que se centró en las estadísticas y tendencias de espacios comerciales en la región para el tercer trimestre de 2022. El jurado aún está deliberando sobre las ramificaciones a largo plazo de cómo impactarán las expectativas de trabajo híbrido y remoto el mercado inmobiliario comercial.

"En general, Silicon Valley se ha mantenido como uno de los mercados de oficinas más resistentes del país", dijo a San José Spotlight Alexander Quinn, director senior de investigación de JLL en el norte de California.

Al final del tercer trimestre, las tasas de vacantes comerciales rondaban el 17.7 % en el valle, que el informe define como los condados de Santa Clara y San Mateo, junto con las ciudades de Fremont y Newark. Quinn dijo que las tasas de vacantes en San Francisco eran de alrededor del 24% y un poco más del 20% en East Bay.

El aumento de vacantes en Silicon Valley se debe a las nuevas propiedades que se han puesto en línea recientemente, pero que aún no están ocupadas, dijo Quinn.

En el primer trimestre de 2020, antes de que se capturaran por completo los efectos de la pandemia, Quinn dijo que la región tenía una tasa de vacantes del 7.9%, con alrededor de 57.7 millones de pies cuadrados de espacio comercial ocupado. Al final del tercer trimestre de 2022, la región tenía 57.4 millones de pies cuadrados ocupados, pero la tasa de desocupación saltó al 17.7 %.

“Ese es un cambio bastante drástico. Hemos agregado una tonelada de inventario durante ese período”, dijo Quinn.

El arrendamiento comercial se mantiene sólido

El informe también muestra que la demanda se mantiene sólida, ya que el número de arrendamientos comerciales durante el tercer trimestre superó los totales del año pasado. Pero la cantidad promedio de espacio por arrendamiento está disminuyendo en todos los tipos de propiedades comerciales.

Rachel Massaro, directora de investigación en el Instituto de Estudios Regionales de Joint Venture, señaló que aunque la cantidad de espacio arrendado puede disminuir a corto plazo, la región aún está generando más espacio comercial nuevo.

"No es necesariamente algo malo que usemos menos espacio y hagamos más espacio para que las nuevas empresas y otras empresas ocupen algunos de estos espacios más pequeños y subarriendos", dijo Massaro a San José Spotlight.

En el tercer trimestre se completó menos de medio millón de pies cuadrados de nuevos espacios de oficinas, pero la región está en camino de ver alrededor de 4.4 millones de pies cuadrados nuevos de espacios comerciales terminados este año.

Massaro dijo que es un ritmo más lento que el rápido auge de la construcción de los últimos cinco años, con cerca de 10 millones de pies cuadrados de espacio comercial completado el año pasado. Esto es mucho mejor en comparación con la escasez de edificios comerciales hace una década, dijo.

“El espacio comercial continúa desarrollándose y se continúa completando en nuestra región, y muchas de nuestras principales empresas van a llenar ese espacio, no tengo ninguna duda”, dijo Massaro.

Quinn estuvo de acuerdo y dijo que hay aproximadamente 3 millones de pies cuadrados planificados en el área del centro de San José, muy por encima de las normas históricas.

“Es una apuesta a largo plazo y una expectativa de que Google y otros centren su huella comercial futura en el centro de la ciudad”, dijo Quinn. "Históricamente, si hay un gran usuario de tecnología que ingresa, entonces hay un ecosistema completamente diferente que también se une".

Google está procediendo con su enorme multimillonario Centro oeste desarrollo que abarcará aproximadamente 80 acres cerca de la estación Diridon y podría tardar alrededor de una década en completarse.

Google prevé que hasta 25,000 personas trabajen en sus oficinas del centro, en 7.3 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas. Los planes del proyecto también requieren agregar 4,000 viviendas, 15 acres de parques, un gran centro comunitario y su propia microrred.

El centro tiene varios proyectos comerciales importantes en proceso, incluido un rascacielos recientemente aprobado por Urban Catalyst que incluirá 525,000 pies cuadrados de espacio para oficinas. Los desarrolladores Urban Community y Westbank también están planeando la Proyecto Parque Hábitat, una torre de 20 pisos con 928,000 pies cuadrados de espacio para oficinas.

Quinn agregó que si las empresas exigen o no que su fuerza laboral regrese a las oficinas es un factor fundamental en el mercado inmobiliario comercial a largo plazo.

Dijo que los despidos tecnológicos que aparecieron en los titulares en las últimas semanas no son un "choque de las punto com", sino más bien una corrección, después de que muchas empresas hicieran grandes incorporaciones a su fuerza laboral en 2021. Muchas tampoco agregaron espacio de oficina durante ese crecimiento y es posible que no lo hagan. necesita reducir en gran medida ahora. Dijo que la presión para aumentar los márgenes de ganancia puede empujar a algunas empresas a reducir sus carteras de bienes raíces en el próximo año.

Quinn y Massaro señalaron que algunas empresas aún no han finalizado sus políticas de trabajo remoto a largo plazo, y es posible que las que lo hayan hecho deban cambiarlas.

“Creo que es toda una mezcla heterogénea. Hay una gran variedad de empresas que dicen que vamos a ser enérgicos para traer de vuelta a nuestros trabajadores, y hay otras que continúan siendo muy amigables con eso y sienten que el trabajo remoto les funciona”, dijo Quinn.