La Organización Sobrato ha presentado una solicitud formal a San José para rehacer un estacionamiento principal en el centro de la ciudad en una nueva torre vidriosa dirigida a inquilinos tecnológicos.
Se espera que Market Street Towers, una torre de pisos 19 propuesta que parece ser desde el exterior cuatro torres separadas de diferentes alturas, se eleve en un lote de acres 1.5 en la esquina noreste de las calles South Market y West San Carlos, un sitio conocido coloquialmente como Block 8.
"Hay una arquitectura icónica en el diseño", dijo Chase Lyman, vicepresidente de arrendamiento y adquisiciones en Sobrato, en una entrevista el martes. "El edificio, naturalmente, se retuerce gradualmente a medida que avanza la elevación y creo que redefinirá y será el edificio prominente en el horizonte del centro".
La solicitud formal de Sobrato llegó al ayuntamiento de San José esta semana más de nueve meses después de que el desarrollador basado en Mountain View presentó por primera vez una visión temprana del sitio para obtener comentarios de los planificadores de la ciudad.
Desde entonces, la empresa ha perfeccionado la propuesta y ha presentado un nuevo sitio web interactivo y atractivo para el posible proyecto, diseñado por Arquitectonica, con sede en Miami, conocida por sus diseños vanguardistas y futuristas.
“Son un poco más espectaculares de lo normal”, dijo Rick Jensen, director de comunicaciones de la Asociación del Centro de San José sobre Arquitectonica. "Personalmente, estoy emocionado de ver que uno de sus edificios se levanta en el centro de la ciudad".
El proyecto está programado para elevar las historias de 19, o aproximadamente 295 pies de altura, en su nivel más alto. Incluiría 568,268 pies cuadrados de espacio de oficina y 16,372 pies cuadrados de tiendas a nivel del suelo con seis pisos llenos de puestos de estacionamiento 683 intercalados en el medio. Las torres de Market Street estarían cubiertas con aproximadamente 23,144 pies cuadrados de "jardines del cielo".
La propuesta formal se produce aproximadamente nueve años después de que la Organización Sobrato compró el sitio Block 8 de la ahora desaparecida Agencia de Reurbanización de San José.
“Por lo general, Sobrato no hace las cosas a medias y no se limita a adivinar cuándo hacer las cosas”, dijo Bob Staedler, director de la consultora de uso del suelo Silicon Valley Synergy. “Esto significa que Sobrato ha reconocido que este es el momento de construir en el centro de San José”.
Y aunque la compañía no tiene un cronograma para cuándo se desarrollaría el proyecto, la aplicación llega en un momento crítico para San José.
La ciudad más grande del Área de la Bahía, aunque a menudo pasa desapercibida, está captando la atención de inversores, promotores inmobiliarios y empresas tecnológicas como nunca antes . Google no solo busca construir un campus enorme y extenso cerca del centro de la ciudad, sino que promotores como Jay Paul Co., Boston Properties, TMG, Gary Dillabough y sus socios, y ahora Sobrato, están proponiendo importantes proyectos de oficinas y de uso mixto en el núcleo urbano de la ciudad.
"Todavía estamos en una crisis de vivienda, pero ... somos la única ciudad entre las 10 mejores donde la gente sale de la ciudad para trabajar en lugar de venir a la ciudad a trabajar", dijo Jensen. "Hasta que lleguen estos mega desarrollos, hemos estado diciendo que queremos más oficinas y queremos más empresas grandes como Adobe, así que ahora parece que la oportunidad está llegando".
Hasta el momento, ninguno de los proyectos de oficinas propuestos, a excepción de la cuarta torre de oficinas de Adobe, ha comenzado a construirse en el centro de la ciudad. Sin embargo, las autoridades de San José están buscando maneras de impulsar más proyectos de vivienda a medida que llegan a la ciudad propuestas de desarrollo de oficinas.
Un punto importante de venta de Market Street Towers, dice Lyman, es el tamaño de los pisos en la parte de la oficina del edificio propuesto. Muchas de las placas del piso abarcarán más de 50,000 pies cuadrados de ancho.
Ese es un detalle clave porque las empresas en los últimos años han buscado, o construido para sí mismas, oficinas donde más empleados pueden sentarse en un solo piso para alentar "colisiones casuales" o sesiones de lluvia de ideas improvisadas entre los empleados.
Facebook, por ejemplo, inauguró en los últimos años dos nuevos edificios de oficinas en Menlo Park que cuentan con las plantas más grandes de la región.
El fabricante de chips Nvidia, con sede en Santa Clara, inauguró el año pasado su nueva sede , un edificio de 500,000 pies cuadrados con solo tres plantas, y actualmente está construyendo un edificio aún más grande justo al lado.
Google está construyendo un nuevo edificio de oficinas con forma de carpa cerca de su sede central en Mountain View, que abarcará 595,000 pies cuadrados, pero que, de nuevo, estará distribuido en solo unos pocos niveles.
"Se obtienen muchas eficiencias con placas de piso más grandes", dijo Lyman. "Creemos que 50,000 pies cuadrados es el tamaño óptimo".
Hasta ahora, Lyman dice que Sobrato ha estado en conversaciones con "un puñado" de posibles inquilinos, pero señala que "nada es eminente". La compañía está analizando si construiría o no la "especificación" del proyecto, es decir, antes de que tenga un inquilino a cuestas .
Mientras tanto, la promotora también trabaja para atraer a empresas tecnológicas en auge, que cada vez más buscan espacio para expandirse en South Bay . En su sitio web, Sobrato ofrece diseños conceptuales preliminares de otros terrenos de su propiedad en las cercanías, conocidos como Bloque 2 y Bloque 3.
El corredor veterano Mark Ritchie, presidente de Ritchie Commercial, con sede en San José, es escéptico de que Block 8 esté lo suficientemente cerca de Blocks 2 y 3 para crear un solo campus para un usuario tecnológico, pero elogió a Sobrato por no tener miedo de pensar en varios edificios en el centro como parte de un campus conectado sin visualizar túneles o puentes entre los edificios.
"El clima aquí es tan perfecto, así que pude ver eso durante todo el día", dijo. "Están un poco lejos el uno del otro, en términos de cantidad de yardas, para tener un usuario, pero ¿qué tal el Bloque 8 y el rincón del gatito del bloque Valley Title?"
Los bloques 2 y 3, como se les llama, se sientan a una cuadra de donde se elevarían Market Street Towers. Los dos sitios son casi vecinos, lindando con South Second Street, mientras que Block 8 se encuentra al final de la cuadra.
"Entre nuestros tres sitios en el centro, podemos proporcionar más de 1 millones de pies cuadrados para alguien que quiera izar una gran bandera en el centro", dijo Lyman. "Algunos inquilinos quieren sentir que tienen un camino de crecimiento en el centro y que tenemos esa capacidad".
Puedes contactar con Janice Bitters en [email protected] o seguirla en Twitter en @JaniceBitters.
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