Sobrato revela nuevos planes para la gran torre de oficinas del centro de San José

La Organización Sobrato ha presentado una solicitud formal a San José para rehacer un estacionamiento principal en el centro de la ciudad en una nueva torre vidriosa dirigida a inquilinos tecnológicos.

Se espera que Market Street Towers, una torre de pisos 19 propuesta que parece ser desde el exterior cuatro torres separadas de diferentes alturas, se eleve en un lote de acres 1.5 en la esquina noreste de las calles South Market y West San Carlos, un sitio conocido coloquialmente como Block 8.

"Hay una arquitectura icónica en el diseño", dijo Chase Lyman, vicepresidente de arrendamiento y adquisiciones en Sobrato, en una entrevista el martes. "El edificio, naturalmente, se retuerce gradualmente a medida que avanza la elevación y creo que redefinirá y será el edificio prominente en el horizonte del centro".

La solicitud formal de Sobrato llegó al ayuntamiento de San José esta semana más de nueve meses después de que el desarrollador basado en Mountain View presentó por primera vez una visión temprana del sitio para obtener comentarios de los planificadores de la ciudad.

Desde entonces, la compañía ha modificado la propuesta y ha presentado un brillante, nuevo sitio web interactivo para el desarrollo potencial, diseñado por Arquitectonica, con sede en Miami, que es conocido por sus diseños vanguardistas y futuristas.

“Son un poco más espectaculares de lo normal”, dijo Rick Jensen, director de comunicaciones de la Asociación del Centro de San José sobre Arquitectonica. "Personalmente, estoy emocionado de ver que uno de sus edificios se levanta en el centro de la ciudad".

El proyecto está programado para elevar las historias de 19, o aproximadamente 295 pies de altura, en su nivel más alto. Incluiría 568,268 pies cuadrados de espacio de oficina y 16,372 pies cuadrados de tiendas a nivel del suelo con seis pisos llenos de puestos de estacionamiento 683 intercalados en el medio. Las torres de Market Street estarían cubiertas con aproximadamente 23,144 pies cuadrados de "jardines del cielo".

La propuesta formal se produce aproximadamente nueve años después de que la Organización Sobrato compró el sitio Block 8 de la ahora desaparecida Agencia de Reurbanización de San José.

“Por lo general, Sobrato no hace las cosas a medias y no se limita a adivinar cuándo hacer las cosas”, dijo Bob Staedler, director de la consultora de uso del suelo Silicon Valley Synergy. “Esto significa que Sobrato ha reconocido que este es el momento de construir en el centro de San José”.

Y aunque la compañía no tiene un cronograma para cuándo se desarrollaría el proyecto, la aplicación llega en un momento crítico para San José.

La ciudad más grande del Área de la Bahía, aunque a menudo se pasa por alto, es captar la atención de inversores, desarrolladores y empresas tecnológicas de una manera sin precedentes. Google no solo está buscando construir un campus masivo y extenso cerca del centro de la ciudad, sino que desarrolladores como Jay Paul Co., Boston Properties, TMG, Gary Dillabough y sus socios y ahora Sobrato están proponiendo nuevos desarrollos importantes de oficinas y usos mixtos en el núcleo urbano de la ciudad.

"Todavía estamos en una crisis de vivienda, pero ... somos la única ciudad entre las 10 mejores donde la gente sale de la ciudad para trabajar en lugar de venir a la ciudad a trabajar", dijo Jensen. "Hasta que lleguen estos mega desarrollos, hemos estado diciendo que queremos más oficinas y queremos más empresas grandes como Adobe, así que ahora parece que la oportunidad está llegando".

Hasta ahora, ninguno de los desarrollos de oficinas propuestos, fuera de la cuarta torre de oficinas de Adobe, ha comenzado a crecer en el centro de la ciudad. Pero los funcionarios de San José están trabajando en formas de impulsar más proyectos de vivienda a medida que las propuestas de desarrollo de oficinas llegan a la ciudad.

Un punto importante de venta de Market Street Towers, dice Lyman, es el tamaño de los pisos en la parte de la oficina del edificio propuesto. Muchas de las placas del piso abarcarán más de 50,000 pies cuadrados de ancho.

Ese es un detalle clave porque las empresas en los últimos años han buscado, o construido para sí mismas, oficinas donde más empleados pueden sentarse en un solo piso para alentar "colisiones casuales" o sesiones de lluvia de ideas improvisadas entre los empleados.

Facebook, por ejemplo, en los últimos años abrió dos nuevos edificios de oficinas en Menlo Park que cuentan con las placas de piso más grandes de la región.

Chipmaker Nvidia en Santa Clara el año pasado dio a conocer su nueva sede, un edificio de 500,000 de pies cuadrados con solo tres pisos y actualmente está construyendo un edificio aún más grande al lado.

Google está construyendo un nuevo edificio de oficinas tipo carpa cerca de su sede de Mountain View que abarcará 595,000 pies cuadrados, pero nuevamente se extiende a través de unos pocos niveles.

"Se obtienen muchas eficiencias con placas de piso más grandes", dijo Lyman. "Creemos que 50,000 pies cuadrados es el tamaño óptimo".

Hasta ahora, Lyman dice que Sobrato ha estado en conversaciones con "un puñado" de posibles inquilinos, pero señala que "nada es eminente". La compañía está analizando si construiría o no la "especificación" del proyecto, es decir, antes de que tenga un inquilino a cuestas .

Mientras tanto, el desarrollador también está trabajando para atraer a los inquilinos tecnológicos en crecimiento, que son cada vez más mirando a South Bay por espacio de expansión. En su sitio web, Sobrato ofrece diseños conceptuales tempranos para otros sitios de desarrollo de propiedad de Sobrato cercanos, conocidos como Block 2 y Block 3.

El corredor veterano Mark Ritchie, presidente de Ritchie Commercial, con sede en San José, es escéptico de que Block 8 esté lo suficientemente cerca de Blocks 2 y 3 para crear un solo campus para un usuario tecnológico, pero elogió a Sobrato por no tener miedo de pensar en varios edificios en el centro como parte de un campus conectado sin visualizar túneles o puentes entre los edificios.

"El clima aquí es tan perfecto, así que pude ver eso durante todo el día", dijo. "Están un poco lejos el uno del otro, en términos de cantidad de yardas, para tener un usuario, pero ¿qué tal el Bloque 8 y el rincón del gatito del bloque Valley Title?"

Los bloques 2 y 3, como se les llama, se sientan a una cuadra de donde se elevarían Market Street Towers. Los dos sitios son casi vecinos, lindando con South Second Street, mientras que Block 8 se encuentra al final de la cuadra.

"Entre nuestros tres sitios en el centro, podemos proporcionar más de 1 millones de pies cuadrados para alguien que quiera izar una gran bandera en el centro", dijo Lyman. "Algunos inquilinos quieren sentir que tienen un camino de crecimiento en el centro y que tenemos esa capacidad".

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