Staedler: San José debe ser aplaudido por dejar de lado el impuesto a la vivienda vacante

Se debe elogiar a San José por dejar de lado la ridícula idea de gravar viviendas desocupadas. La crisis de la vivienda necesita soluciones serias y perder el tiempo del personal en un tema tan frívolo no tiene ningún sentido.

Los votantes de San José aprobaron la Medida E el 3 de marzo de 2020. Promulgó un impuesto a la transferencia de bienes inmuebles, que se impone a las transferencias de propiedad de $2 millones o más. La belleza de este impuesto es que se cobra durante el proceso de transacción y no requiere tiempo del personal de la ciudad.

El impuesto estimado para 2020-21 y 2021-22 fue de $40 millones, una estimación inicial notablemente baja ya que la cifra final superó los $140 millones. Reconozco que este número no se mantendrá al ritmo actual, ya que las tasas de interés están aumentando y las transacciones se están ralentizando. El impuesto de la Medida E aún proporcionará una cantidad significativa de dólares disponibles para viviendas asequibles cada año. Dedicar personal a la asignación de estos dólares para proyectos de viviendas asequibles que valgan la pena es un uso más eficiente del tiempo.

Para promulgar un impuesto a las viviendas vacantes, San José necesitaría crear un registro de todas las viviendas residenciales en San José. Luego, los trabajadores de la ciudad tendrían que determinar si están vacantes.

¿Le preguntaría al dueño de la propiedad y confiaría en su palabra o enviaría trabajadores para verificar más de 676,737 unidades residenciales? La siguiente pregunta sería: ¿Qué tipo de unidad es? ¿Vivienda unifamiliar, apartamento, dúplex? ¿Qué pasa si la unidad está siendo renovada? ¿Qué pasa si la unidad está en el mercado para la venta? Las preguntas continúan y un impuesto a la vivienda vacante no rendiría ni cerca de los dólares de la Medida E.

Si bien el impuesto de la Medida E se está acelerando y generando millones de dólares, algunos defensores equivocados preferirían que la ciudad persiga las casas vacantes. LendingTree extrajo datos de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense de 2017 de la Oficina del Censo de EE. UU. para realizar su estudio y descubrió que San José tenía una de las tasas de vacantes más bajas con un 4.26 %. Aquí está el enlace a la informacion.

El hecho es claro: las viviendas desocupadas no están impulsando el aumento de los precios de las viviendas, la falta de producción en todos los niveles de ingresos es el problema clave. Deje que la ciudad concentre su tiempo en métodos probados para hacer mella en la crisis de la vivienda. Adelante y hacia arriba.

El columnista de Spotlight de San José, Bob Staedler, es director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de la tierra con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes del mes. Póngase en contacto con Bob en [email protected] o sigue a @BobStaedler en Twitter.