Trong bối cảnh San Jose đang phải đối mặt với tình trạng giảm số lượng giấy phép xây nhà , một lĩnh vực vẫn duy trì được sức sống: các căn hộ phụ trợ, hay còn gọi là ADU.
Nhờ một loạt luật tiểu bang được thông qua vài năm trước, chủ nhà giờ đây có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với những gì họ có thể làm với bất động sản của mình, bao gồm cả việc xây dựng ADU. Từng được coi là một lựa chọn nhà ở ngách, ADU đã trở thành một phần thiết yếu trong chiến lược phát triển nhà ở của thành phố. Sự kết hợp giữa cải cách nhà ở của tiểu bang và các ưu đãi địa phương đã giúp chủ nhà dẫn đầu trong việc xây dựng các căn hộ mới. Không giống như hầu hết các dự án nhà ở, ADU được xây dựng trên đất hiện có và trong một số trường hợp, được miễn phí thành phố.
Thành phố San Jose đã công khai ủng hộ việc xây dựng nhà ở phụ (ADU). Năm nay, thành phố đã cấp phép cho hơn 400 căn ADU. Hầu hết các căn này có diện tích dưới 700 feet vuông (khoảng 76 mét vuông). Thành phố cũng đã tạo ra một bảng điều khiển tương tác để theo dõi tiến độ. Để hỗ trợ chủ nhà, trang web của thành phố cung cấp nhiều nguồn tài liệu, bao gồm các thiết kế ADU đã được phê duyệt trước và các nhà cung cấp được đề xuất. Một số dự án thậm chí có thể được cấp phép ngay trong ngày.
Luật pháp gần đây cũng đang mở ra những cánh cửa mới cho khả năng chi trả. Dự luật 1033 của Quốc hội, được thông qua năm 2023, cho phép chủ nhà bán riêng lẻ các thiết bị ADU. Động thái này có thể mở rộng cơ hội sở hữu nhà tại một trong những thị trường đắt đỏ nhất cả nước. San Jose là một trong những thành phố đầu tiên áp dụng luật này và ban hành sắc lệnh để đơn giản hóa quy trình. Vào tháng 8, AlphaX RE Capital đã trở thành dự án đầu tiên được phê duyệt.
Thị trưởng Matt Mahan cho biết trong một tuyên bố : “San Jose đang tạo ra khả năng sở hữu nhà ở giá cả phải chăng bằng cách tư duy khác biệt. Nhà ở phụ (ADU) được thiết kế để có giá cả phải chăng và ngày càng phổ biến trên toàn tiểu bang. Giờ đây, chúng cũng có thể mang đến hình thức sở hữu nhà ở dễ tiếp cận nhất. Chúng tôi đang chứng minh tính khả thi của mô hình này ở California và hy vọng các thành phố khác sẽ noi theo San Jose.”
Việc xây dựng một ADU để bán đòi hỏi sự chuẩn bị bổ sung. Chủ nhà phải tách riêng các tiện ích và làm việc với các chuyên gia để "chung cư hóa" bất động sản. Điều này có nghĩa là chuyển đổi nó thành một hình thức có thể bán độc lập.
Stephanie Yi, người sáng lập kiêm giám đốc điều hành của AlphaX RE Capital, cho biết trong một tuyên bố: “Với việc San Jose dẫn đầu theo AB 1033, chúng tôi có thể cung cấp quyền sở hữu nhà với mức giá phải chăng hơn, mang đến cho các gia đình cơ hội xây dựng vốn chủ sở hữu và sự ổn định”.
Cho đến gần đây, việc tài trợ cho việc xây dựng ADU vẫn còn nhiều thách thức. Hầu hết các ngân hàng và hợp tác xã tín dụng đều không được thành lập để tài trợ cho các dự án ADU. Các bên cho vay thường dựa vào doanh số bán hàng tương đương để xác định giá trị bất động sản sau khi ADU được xây dựng. Vì ADU còn khá mới nên có ít dữ liệu bán hàng để sử dụng. Tuy nhiên, hiện đã có một số sản phẩm cho vay mới.
Ví dụ, khoản vay Home Fast ADU của Meriwest Credit Union yêu cầu trả lãi suất chỉ trong 12 tháng đầu tiên. Điều này hỗ trợ chủ nhà trong quá trình xây dựng bằng cách giảm các khoản thanh toán. Lãi suất sau đó được cố định trong 24 năm tiếp theo, bao gồm cả gốc và lãi. Hy vọng rằng các tổ chức cho vay khác sẽ tiếp bước với các sản phẩm sáng tạo để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng đối với ADU.
Mặc dù ADU ngày càng phổ biến, nhưng chúng không phù hợp với mọi bất động sản. Các yếu tố như diện tích lô đất, bố cục, lối vào và công suất tiện ích có thể hạn chế tính khả thi. Hãy chắc chắn tham khảo ý kiến của các nhà thiết kế, nhà thầu và chuyên gia bất động sản được cấp phép trước khi quyết định đầu tư vào một dự án có quy mô như thế này.
Cuối cùng, việc bổ sung ADU thường làm tăng giá trị thẩm định của bất động sản. Đổi lại, hãy chuẩn bị cho việc thuế bất động sản cao hơn, cũng như tiềm năng thu nhập từ cho thuê hoặc tính linh hoạt cao hơn.
Neil Collins, cộng tác viên chuyên mục của tờ San José Spotlight, là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quận Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản tại Quận Santa Clara và các khu vực lân cận. Liên hệ với Neil qua địa chỉ [email protected].
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.