Collins: Thị trường nhà ở năm 2021 trông như thế nào?

Chín tháng trước, khi thế giới của chúng ta bị đảo lộn với lệnh cho thuê nhà trên toàn quận, không ai trong chúng ta có thể dự đoán được thị trường nhà ở đang phát triển mạnh mẽ mà chúng ta đang trải qua.

Nhiều người trong chúng ta đã giả định kết quả tương tự như chúng ta đã trải qua trong cuộc đại suy thoái kinh tế vừa qua, nhưng giá giảm mạnh và các vụ tịch thu nhà hàng loạt không bao giờ thành hiện thực. Trên thực tế, giá bán nhà tăng và doanh số bán nhà cũng vậy. Vậy theo các chuyên gia, thị trường nhà ở năm 2021 sẽ như thế nào?

Jordan Levine, phó trưởng kinh tế của Hiệp hội các nhà môi giới California (CAR), đã đưa ra dự báo năm 2021 của mình vào đầu tháng này và kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ tăng trưởng ở mức 3.3% trong năm tới với giá tăng 4.4%.

Hầu hết kỳ vọng lãi suất hầu như không thay đổi trong năm tới và lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm sẽ dao động quanh mức 3%. Levine dựa trên dự báo của mình dựa trên một số giả định bao gồm phân phối vắc xin thành công, GDP được cải thiện và tỷ lệ tịch thu nhà là một con số.

Tại địa phương, bất chấp áp lực chưa từng có đối với nền kinh tế, nhà ở vẫn có khả năng là một trong những điểm sáng của sự phục hồi. Realtor.com's dự báo nhà ở dự đoán thị trường tàu điện ngầm San Jose sẽ tăng trưởng 10.8% cả về doanh số và giá cả hàng năm. Thiếu hàng tồn kho tiếp tục là yếu tố chính đẩy giá nhà đất lên cao.

Dave Walsh, chủ tịch CAR 2021 và quản lý San Jose Compass, đang dự đoán một năm khởi sắc cho nhà ở tại Hạt Santa Clara, có thể thấy doanh số bán hàng tăng ở mức 5.4% hoặc hơn nếu tồn kho ở đó để hỗ trợ.

Tuy nhiên, Walsh tiếp tục nhận thấy sự yếu kém của thị trường căn hộ với số lượng hàng tồn kho mới nhất cho thấy mức tăng hơn 50% so với năm ngoái.

Nếu vắc-xin làm lại sự lạc quan rằng chúng ta đang tiến gần hơn đến việc vượt ra ngoài COVID-19, thì nguồn cung căn hộ tăng lên và lãi suất thấp có thể mang đến cơ hội duy nhất cho những người mua lần đầu ở Hạt Santa Clara.

Theo dự báo thị trường của Levine, “tỷ lệ người mua lần đầu đạt mức cao nhất trong 10 năm vào mùa hè vừa qua, với gần hai trong số năm căn nhà được bán cho những người mua lần đầu tiên”.

Mặc dù có triển vọng khả quan đối với thị trường nhà ở, vẫn có những khó khăn lớn. Đại dịch này đã góp phần rất lớn vào sự chênh lệch giàu nghèo đang diễn ra trong cộng đồng của chúng ta. Bản chất hình chữ “K” của sự phục hồi kinh tế mà chúng ta đang trải qua có thể sẽ tiếp tục vào năm 2021.

Những người có mức lương cao nhất trong cộng đồng của chúng tôi tương đối không bị ảnh hưởng so với một phần ba những người làm công ăn lương thấp hơn, nhiều người trong số họ đã bị tàn phá bởi giảm giờ làm và sa thải.

Chính những người có mức lương cao nhất đang tiếp tục thúc đẩy thị trường nhà ở trong khi phần còn lại của cộng đồng ngày càng tụt hậu. Và vì lý do đó, chúng ta cần tiếp tục tìm kiếm các giải pháp công bằng để nâng tầm toàn bộ cộng đồng của chúng ta.

Neil Collins, nhà báo của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo @neilvcollins trên Twitter.