Collins: Luật nhà ở mới bạn cần biết

Năm mới sắp đến sẽ có một bộ luật mới về lĩnh vực nhà ở mà tất cả chúng ta với tư cách là người thuê nhà, người cung cấp nhà ở hoặc chủ sở hữu nhà ở đều cần phải biết.

Một số luật mới ảnh hưởng đến cả người thuê nhà và người cung cấp nhà ở. Hóa đơn hội 12 cấm các nhà cung cấp nhà ở thu tiền đặt cọc nhiều hơn một tháng tiền thuê nhà. Khi chuyển đến, người cung cấp nhà ở có thể thu tiền thuê tháng đầu tiên cũng như tiền đặt cọc không vượt quá tiền thuê một tháng. Tuy nhiên, có một ngoại lệ đối với những nhà cung cấp nhà ở nhỏ nhất sở hữu không quá hai bất động sản dân cư, với tổng số không quá bốn căn hộ cộng lại. AB 12 được luật hóa thành Bộ luật Dân sự 1950.5 và có hiệu lực từ ngày 1 tháng XNUMX.

Hóa đơn hội 1620 cho phép một khu vực pháp lý có quyền kiểm soát tiền thuê địa phương yêu cầu nhà cung cấp nhà ở cung cấp một căn hộ dễ tiếp cận hơn cho người thuê nhà bị khuyết tật thể chất vĩnh viễn với cùng mức giá thuê. Nó được luật hóa thành Bộ luật Dân sự 1954.52 và có hiệu lực vào ngày 1 tháng XNUMX. Hóa đơn hội 1418 sẽ cấm các thành phố và quận ban hành các chính sách địa phương như “khu vực nhà ở không có tội phạm”, nhằm ngăn cản các nhà cung cấp nhà ở địa phương cho người thuê nhà có tiền sử tội phạm thuê. Dự luật được mã hóa thành Bộ luật Chính phủ 53165.1 và có hiệu lực vào ngày 1 tháng XNUMX.

Chủ nhà cũng có một số luật mới cần lưu ý. Hóa đơn hội 1033 ủy quyền cho các cơ quan địa phương bằng sắc lệnh hoặc sự chấp thuận của Bộ cho phép các đơn vị nhà ở phụ (ADU) được bán riêng biệt với đơn vị/căn nhà chính dưới dạng chung cư. AB 1033 được mã hóa thành Mã Chính phủ 75852.2 và 75852.25. Nó có hiệu lực vào ngày 1 tháng XNUMX.

Chủ nhà muốn bán nhà ở khu vực có nguy cơ cháy nổ cần lưu ý Hóa đơn hội 1280, mở rộng việc tiết lộ theo yêu cầu của tuyên bố Công bố Nguy cơ Thiên nhiên để bao gồm các danh mục mới về vùng có mức độ nghiêm trọng về nguy cơ hỏa hoạn “cao” và “rất cao”. Nó được luật hóa thành Bộ luật Dân sự 1103.2 và có hiệu lực vào ngày 1 tháng XNUMX.

Người bán nhà mới mua cũng cần lưu ý Hóa đơn hội 968 trong đó, một phần, yêu cầu chủ nhà bán lại tài sản từ một đến bốn căn hộ của họ trong vòng 18 tháng phải tiết lộ tất cả các sửa chữa và cải tạo gần đây đối với tài sản đó, bên cạnh tất cả các tiết lộ hiện có khác. AB 968 được ban hành theo Bộ luật Dân sự California 1102.6 có hiệu lực từ ngày 1 tháng XNUMX.

Luật cuối cùng tôi muốn thông báo cho bạn có liên quan đến việc kiểm tra ban công. Mặc dù việc kiểm tra ban công không cần phải hoàn thành cho đến ngày 1 tháng 2025 năm XNUMX, nhưng yêu cầu này đang có tác động sâu sắc đến thị trường, ảnh hưởng đến khả năng người mua nhận được tài chính và bảo hiểm khi mua căn hộ.

Các yêu cầu kiểm tra ban công xuất phát từ hai luật khác nhau: Thượng viện Bill 721, được thông qua vào năm 2018 và chỉ áp dụng cho các tòa nhà chung cư, và Thượng viện Bill 326, được thông qua một năm sau đó và áp dụng cho các hiệp hội chung cư. Ban công, lối đi trên cao và cầu thang được xây hoặc đỡ bằng gỗ đều phải tuân theo yêu cầu này và phải được kiểm tra trước ngày 1 tháng 2025 năm XNUMX.

Neil Collins, nhà báo của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên X, trước đây gọi là Twitter.