Năm mới sắp đến sẽ có một bộ luật mới về lĩnh vực nhà ở mà tất cả chúng ta với tư cách là người thuê nhà, người cung cấp nhà ở hoặc chủ sở hữu nhà ở đều cần phải biết.
Một số luật mới ảnh hưởng đến cả người thuê nhà và chủ nhà. Dự luật số 12 của Quốc hội (Assembly Bill 12) cấm các chủ nhà thu tiền đặt cọc vượt quá một tháng tiền thuê nhà. Khi người thuê chuyển vào, chủ nhà có thể thu tiền thuê tháng đầu tiên, cũng như tiền đặt cọc không vượt quá một tháng tiền thuê nhà. Tuy nhiên, có một ngoại lệ dành cho các chủ nhà nhỏ nhất sở hữu không quá hai bất động sản nhà ở, với tổng số căn hộ không quá bốn đơn vị. AB 12 được mã hóa thành Bộ luật Dân sự 1950.5 và có hiệu lực vào ngày 1 tháng 7.
Dự luật số 1620 của Quốc hội cho phép một khu vực có chính sách kiểm soát giá thuê nhà địa phương yêu cầu nhà cung cấp nhà ở phải cung cấp một căn hộ dễ tiếp cận hơn cho người thuê nhà bị khuyết tật về thể chất vĩnh viễn với cùng mức giá thuê. Dự luật này được mã hóa thành Điều 1954.52 Bộ luật Dân sự và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1. Dự luật số 1418 của Quốc hội sẽ cấm các thành phố và quận ban hành các chính sách địa phương như “khu vực nhà ở không có tội phạm”, nhằm ngăn cản các nhà cung cấp nhà ở địa phương cho thuê nhà cho những người có tiền án tiền sự. Dự luật này được mã hóa thành Điều 53165.1 Bộ luật Chính phủ và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1.
Chủ nhà cũng cần lưu ý một vài luật mới. Dự luật số 1033 của Quốc hội cho phép các cơ quan địa phương, thông qua sắc lệnh hoặc phê duyệt của bộ trưởng, được phép bán các đơn vị nhà ở phụ (ADU) riêng biệt với nhà ở chính/nhà ở hiện có dưới dạng căn hộ chung cư. AB 1033 được mã hóa thành Bộ luật Chính phủ 75852.2 và 75852.25. Luật này có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1.
Những chủ nhà muốn bán bất động sản của mình trong khu vực có nguy cơ cháy cao cần lưu ý đến Dự luật số 1280 của Quốc hội , dự luật này mở rộng phạm vi công bố thông tin bắt buộc trong bản Tuyên bố về Nguy hiểm Thiên nhiên để bao gồm các loại khu vực có mức độ nguy hiểm cháy “cao” và “rất cao”. Dự luật này được mã hóa thành Điều 1103.2 của Bộ luật Dân sự và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1.
Những người bán nhà mới mua cũng cần lưu ý đến Dự luật số 968 của Quốc hội (Assembly Bill 968) , trong đó yêu cầu chủ nhà bán lại bất động sản từ một đến bốn đơn vị trong vòng 18 tháng phải tiết lộ tất cả các sửa chữa và cải tạo gần đây đối với bất động sản đó, ngoài tất cả các thông tin đã được tiết lộ khác. AB 968 được ban hành thành Điều 1102.6 Bộ luật Dân sự California, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7.
Luật cuối cùng tôi muốn thông báo cho bạn có liên quan đến việc kiểm tra ban công. Mặc dù việc kiểm tra ban công không cần phải hoàn thành cho đến ngày 1 tháng 2025 năm XNUMX, nhưng yêu cầu này đang có tác động sâu sắc đến thị trường, ảnh hưởng đến khả năng người mua nhận được tài chính và bảo hiểm khi mua căn hộ.
Các yêu cầu kiểm tra ban công xuất phát từ hai đạo luật khác nhau: Dự luật Thượng viện 721 , được thông qua năm 2018 và chỉ áp dụng cho các tòa nhà chung cư, và Dự luật Thượng viện 326 , được thông qua một năm sau đó và áp dụng cho các hiệp hội chung cư. Ban công, lối đi trên cao và cầu thang được xây dựng hoặc hỗ trợ bằng gỗ đều thuộc phạm vi yêu cầu này và phải được kiểm tra trước ngày 1 tháng 1 năm 2025.
Neil Collins, cộng tác viên chuyên mục của tờ San José Spotlight, là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quận Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản tại Quận Santa Clara và các khu vực lân cận. Bạn có thể liên hệ với Neil qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.