Sự phát triển của East San Jose có thể bổ sung thêm hàng trăm ngôi nhà giá rẻ

Theo một đề xuất mới, Đông San Jose có thể là nơi có một trong những khu nhà ở giá rẻ lớn nhất thành phố trong lịch sử gần đây.

Các nhà lãnh đạo thành phố đang tổ chức một Cuộc họp cộng đồng ngày 18 tháng XNUMX để thảo luận về một đề xuất 100% phải chăng khu nhà ở tại 2940 Alum Rock Ave., ngay đối diện Trường trung học James Lick. Khu nhà ở rộng 50,900 foot vuông này sẽ xây dựng 400 ngôi nhà và phá bỏ hai tòa nhà bỏ trống để nhường chỗ cho một tòa nhà chung cư 6 tầng. Khoảng 319 ngôi nhà sẽ dành cho những cư dân có thu nhập bằng 80% thu nhập trung bình — tại Quận Santa Clara là 181,300 đô la cho một gia đình bốn người hoặc 126,900 đô la cho một cá nhân. Những cư dân có thu nhập bằng 50% thu nhập trung bình của khu vực sẽ đủ điều kiện nhận 39 ngôi nhà, và những người được coi là có thu nhập "cực kỳ thấp" cũng đủ điều kiện nhận 39 ngôi nhà.

Dự án này dự kiến ​​sẽ có phiên điều trần công khai vào đầu năm sau.

Nghị viên Quận 5 Peter Ortiz, người đại diện cho khu vực, cho biết văn phòng của ông đang làm việc với nhà phát triển The Pacific Companies để giảm thiểu tác động và theo đuổi một gói lợi ích cộng đồng tiềm năng — bao gồm một vườn ươm xưởng nghệ thuật để nâng cao và phát triển văn hóa xung quanh hành lang Alum Rock.

Ortiz nói với San José Spotlight: “Ngoài ra, văn phòng của tôi đang nghiên cứu các đề xuất nhằm giải quyết những lo ngại ngày càng tăng về bãi đậu xe từ các dự án lớn như dự án này, để đảm bảo nhà ở giá rẻ không ảnh hưởng đến khả năng sinh sống của các gia đình lao động ở Đông San Jose”.

Các thành viên của Ủy ban Hành động Làng Alum Rock đã bày tỏ mối quan ngại về bãi đậu xe và sức khỏe của khu phố, chỉ ra một dự án nhà ở giá rẻ gồm 63 căn hộ lân cận do Charities Housing đề xuất. Đại diện của ủy ban Shannon Sapien cho biết nhóm đang tích cực hợp tác với cả hai nhà phát triển.

“Họ đã thể hiện sự cởi mở trong việc đảm bảo các cấu trúc hòa hợp liền mạch với nhau, tạo nên cảnh quan đường phố gắn kết và hấp dẫn. Ngoài ra, chúng tôi đã nhấn mạnh tầm quan trọng của không gian xanh trong các dự án phát triển, và cả hai nhà phát triển đều bày tỏ cam kết kết hợp nhiều cảnh quan và không gian mở hơn để nâng cao khả năng sinh sống và chất lượng môi trường của địa điểm này”, Sapien nói với San José Spotlight. “Cuộc đối thoại đang diễn ra này là một phần quan trọng để đảm bảo rằng các dự án phát triển mới phục vụ cả nhu cầu thực tế và văn hóa của cộng đồng chúng tôi”.

Bất động sản này, thuộc sở hữu của National Retail Properties, trước đây là nơi có một nhà hàng burger lái xe có tên là The Golden Point trước khi địa điểm này được The Pacific Companies chú ý vào đầu năm nay. Sở quy hoạch thành phố cho biết dự án này nằm trong số những dự án có số lượng nhà giá rẻ được đề xuất cao nhất.

Darren Berberian, chuyên gia phát triển kinh doanh của The Pacific Companies, cho biết vẫn còn quá sớm để nói về các phương án tài chính tiềm năng cho dự án phát triển đầy tham vọng này.

“Chúng tôi rất vui mừng khi mang nhà ở cho lực lượng lao động rất cần thiết này đến thành phố San Jose. Chúng tôi mong muốn được chứng kiến ​​cộng đồng này đi vào hoạt động”, Berberian nói với San José Spotlight.

Mathew Reed, giám đốc chính sách của nhóm vận động nhà ở SV@Home, cho biết đây là cơ hội để mang lại nhà ở giá cả phải chăng hơn vào một khu phố nơi cư dân hiện tại đang phải vật lộn để có đủ khả năng mua nhà. Ông cho biết các khu phát triển có thu nhập hỗn hợp tạo ra cơ hội cho nhiều người.

Reed nói với San José Spotlight rằng: “Chúng tôi có hàng ngàn người đang chi tiêu nhiều hơn mức họ có thể chi trả cho tiền thuê nhà và chúng tôi cần tiếp tục cung cấp các cơ hội thực sự cho những người được coi là tầng lớp trung lưu — nhưng vẫn đang phải vật lộn với tiền thuê nhà trong cộng đồng của chúng tôi”.
Ông cũng nhấn mạnh đến việc thành phố mới thông qua chương trình ưu đãi cho người thuê nhà để chống lại tình trạng di dời cung cấp các ưu đãi cho cư dân hiện tại theo vị trí. Mới hoặc đã mua dự án nhà ở giá rẻ Theo chính sách này, các khu dân cư được thành phố tài trợ hoặc có thỏa thuận phát triển do thành phố đàm phán phải phân bổ 15% nhà ở cho cư dân thu nhập thấp sống trong cùng một quận và 20% cho những người đến từ một quận có tỷ lệ di dời cao.

Reed cho biết anh ấy tự tin rất nhiều nhà ở giá rẻ sẽ được bảo tồn để đáp ứng nhu cầu cấp thiết của cư dân khu phố Alum Rock.

Ông nói với San José Spotlight rằng: “Chúng ta cần xây dựng nhà ở khắp mọi nơi và giải pháp lâu dài cho khả năng chi trả sẽ là kết hợp giữa việc xây dựng nhiều nhà ở hơn ở khắp mọi nơi và nhà ở được trợ cấp”.

Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X, trước đây gọi là Twitter.