Học khu East San Jose lên kế hoạch xây dựng nhà ở cho người lao động.

Một học khu ở phía Đông thành phố đang tiến hành các nỗ lực nhằm cung cấp nhà ở giá rẻ cho giáo viên và các nhân viên khác.

Khoản trái phiếu trị giá 71.5 triệu đô la của Học khu Liên hiệp Alum Rock, được gọi là Biện pháp S, đang dần trở thành hiện thực sau 5 năm kể từ khi cử tri thông qua để tài trợ cho nhà ở cho người lao động và các cải tiến cơ sở hạ tầng khác. Kể từ đó, tình trạng nhà ở giá rẻ trong khu vực ngày càng trở nên tồi tệ hơn, khi chi phí sinh hoạt tăng cao tiếp tục gây khó khăn cho khả năng thu hút và giữ chân giáo viên của học khu.

Dự án Nhà ở cho Người lao động Mayfair trị giá 55 triệu đô la bao gồm một khu nhà ba tầng với 78 căn hộ cho thuê tại khuôn viên Mathson, nằm ở địa chỉ 2050 Kammerer Ave. Khu nhà sẽ bao gồm nhiều loại căn hộ một, hai và ba phòng ngủ, không gian ngoài trời với bãi cỏ và khu vực chỗ ngồi, khu vui chơi trẻ em và khu vực dành cho chó có hàng rào. Dự kiến ​​khởi công vào năm 2027 và hoàn thành vào cuối năm 2028.

“Nhà ở là một trong những nhu cầu cơ bản nhất của chúng ta, trong một khu vực mà rất nhiều nhà giáo dục không đủ khả năng chi trả để sinh sống trong cộng đồng mà họ phục vụ,” Ủy viên Hội đồng Corina Herrera-Loera chia sẻ với San José Spotlight. “Dự án này không chỉ đơn thuần là nơi ở. Nó thể hiện sự đầu tư của cộng đồng chúng ta vào những người chăm sóc con em chúng ta mỗi ngày.”

Cô giáo Michelle Cervantes cho biết nhà ở giá cả phải chăng sẽ cho phép giáo viên sống gần trường học nơi họ giảng dạy và tăng cường mối liên kết cộng đồng.

“Sẽ có nhiều người tận dụng lợi thế này,” cô nói với tờ San José Spotlight, “vì nó giúp giảm thời gian đi lại. Một số giáo viên lái xe từ Modesto đến đây.”

Nhưng bà Cervantes cũng có những lo ngại. Bà cho rằng học khu có thể dùng nhà ở được trợ cấp làm lý do để từ chối tăng lương và tự hỏi giáo viên sẽ được phép sống ở đó trong bao lâu. 

Bà Herrera-Loera cho biết dự án nhà ở này hỗ trợ giáo viên và các nhân viên khác tiếp cận nhà ở chất lượng với chi phí phải chăng hơn, giảm thời gian đi lại dài và giúp họ ổn định cuộc sống tại các khu phố mà họ phục vụ.

Bà Herrera-Loera cho biết: “Sự ủng hộ của cộng đồng đối với Biện pháp S đã giúp học khu tiến hành xây dựng nhà ở cho người lao động như một phần của khoản đầu tư rộng lớn hơn vào các trường học và những người góp phần làm cho chúng phát triển”.

Ủy viên quản trị Minh Pham cho biết, với tư cách là một học khu được nhà nước tài trợ, điều này cho phép Alum Rock có nguồn thu nhập thông qua các bất động sản mà học khu sở hữu. Ông nói với tờ San José Spotlight rằng điều này sẽ giúp giảm thiểu tác động của việc số lượng học sinh giảm và nguồn tài trợ không ổn định từ tiểu bang. 

Các căn hộ sẽ được cho thuê với giá thấp hơn giá thị trường và một nửa sẽ được dành cho các hộ gia đình lao động có thu nhập thấp, kiếm được tối đa 80% thu nhập trung bình của khu vực. Tại Quận Santa Clara, đối với một gia đình bốn người, con số đó vào khoảng 162,400 đô la và đối với một cá nhân là 113,700 đô la. Giá thuê dự kiến ​​sẽ bắt đầu từ mức thấp nhất là 1,800 đô la mỗi tháng. Giá thuê trung bình dự kiến ​​sẽ thấp hơn 40% so với giá thị trường.

Erik Schoennauer, một chuyên gia tư vấn của Education Housing Partners, cho biết số lượng căn hộ được lựa chọn dựa trên ngân sách của gói trái phiếu và số lượng nhân viên của học khu quan tâm đến nhà ở. Ông nói rằng dự án nhà ở này rất quan trọng đối với những nhân viên không đủ khả năng chi trả chi phí sinh hoạt tại thị trường nhà ở đắt đỏ nhất cả nước.

“Với mức lương mà các trường công lập có thể trả, người lao động trong khu vực nhà nước gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm nhà ở phù hợp và giá cả phải chăng,” Schoennauer nói với San José Spotlight. “Vì lý do đó, các trường công lập, không chỉ riêng Alum Rock mà trên toàn khu vực Vịnh San Francisco, gặp rất nhiều khó khăn trong việc thu hút và giữ chân giáo viên và các nhân viên trường học khác.”

Schoennauer cho biết mục tiêu của dự án là tự duy trì. Vì học khu không phải trả thuế bất động sản , nên biện pháp phát hành trái phiếu sẽ cho phép học khu duy trì dự án với chi phí thấp hơn nhiều so với một nhà phát triển theo giá thị trường, ông nói. Và học khu chỉ đơn giản là chuyển khoản tiết kiệm đó cho các nhân viên.

Ông cho biết, quá trình xin phép xây dựng theo quy hoạch đô thị có thể hoàn tất vào tháng 9. Quận đang tận dụng quy trình đơn giản hóa của tiểu bang dành cho nhà ở giá rẻ cho nhân viên thuộc các học khu công lập. Quận đã nộp đơn xin phép dự án lên thành phố San Jose vào tháng 4.

Theo chính quyền địa phương, thời gian phê duyệt được rút ngắn cho phép xây dựng nhà ở với chi phí thấp hơn và đưa vào sử dụng sớm hơn. Việc cho thuê, bảo trì và vận hành hàng ngày sẽ do một công ty quản lý bất động sản đảm nhiệm.

Nếu nhu cầu từ phía nhân viên của học khu không đủ để lấp đầy các căn hộ, chúng sẽ được dành cho nhân viên của các học khu hoặc cơ quan công cộng khác đáp ứng các yêu cầu về thu nhập, theo trang web của học khu — nhưng mục tiêu là tất cả 78 căn hộ đều được nhân viên của học khu và gia đình họ sinh sống.

Vui lòng liên hệ với Lorraine Gabbert qua địa chỉ [email protected].