Các dự án nhà ở cuối cùng hoàn thiện khu vực cửa sổ SB 79 của Palo Alto.

Khi thời hạn chót đến gần, hai đề xuất xây dựng nhà ở bổ sung tại Palo Alto đã được đệ trình theo luật nhà ở mới của tiểu bang, cho phép chiều cao và mật độ xây dựng cao hơn đối với các dự án gần phương tiện giao thông công cộng.

Kể từ ngày 16 tháng 7, các quy định địa phương của Palo Alto đã có hiệu lực, làm giảm bớt những tác động đáng kể nhất của Dự luật Thượng viện 79 bằng cách miễn trừ các công trình lịch sử khỏi luật và giới hạn các tiêu chuẩn về chiều cao và mật độ xây dựng ở mức 50% so với mức cho phép thông thường. Nhưng trong hai tuần đầu tháng 7, SB 79 vẫn được áp dụng và chín nhà phát triển đã tận dụng khoảng thời gian ngắn ngủi này.

Hai dự án mới nhất sẽ cung cấp tổng cộng 88 căn nhà, một dự án ở trung tâm thành phố và một dự án khác gần ga tàu Caltrain trên đường California Avenue.

Tại số nhà 332 và 350 đường Forest Ave., các nhà phát triển Vittoria Management và Sares Regis đang đề xuất dự án Forest Commons, một khu dân cư gồm 69 căn hộ. Vittoria, chủ sở hữu bất động sản và đơn vị nộp đơn xin phép xây dựng, cũng là công ty đứng sau một khu phức hợp căn hộ khác ở Barron Park mà thành phố đã phê duyệt hồi đầu năm nay.

Theo tài liệu quy hoạch, kiến ​​trúc sư dự án Rob Steinberg đã lấy cảm hứng thiết kế từ các tòa nhà khác ở trung tâm thành phố và Casa Real lịch sử nằm giữa hai lô đất của dự án.

"Dự án nhà ở 100% này mang đến cơ hội hiếm có để cung cấp một số lượng đáng kể các căn hộ mới tại khu vực trung tâm thành phố, nằm trong khoảng cách đi bộ dễ chịu đến các cửa hàng bán lẻ và dịch vụ sầm uất và được đánh giá cao," mô tả dự án nêu rõ.

Một trong hai địa điểm dự án là một khu đất trống trải sỏi, nhưng địa điểm còn lại hiện có 16 căn hộ sẽ bị phá dỡ để nhường chỗ cho khu phát triển mới. Dự án cũng đề xuất 98 chỗ đậu xe, 76 chỗ để xe đạp và chín căn hộ giá rẻ. Forest Commons sẽ đạt chiều cao tối đa cho phép theo luật SB 79 là 65 feet và nằm trong bán kính nửa dặm từ ga Caltrain University Avenue.

Tuy nhiên, trước khi nộp đơn theo dự luật SB 79, các nhà phát triển đã đệ trình lên thành phố một đề xuất xây dựng tòa nhà tám tầng, 89 căn hộ thông qua quy trình quy hoạch nhà ở (PHZ). PHZ cho phép các nhà phát triển có cơ hội kiến ​​nghị thành phố sửa đổi các tiêu chuẩn xây dựng như chiều cao và mật độ để đổi lấy việc dành 20% số căn hộ cho người thuê nhà có thu nhập thấp.

Các thành viên hội đồng vào thời điểm đó đã bày tỏ sự ủng hộ đối với dự án trong một phiên điều trần sơ bộ hồi tháng 8. Nhưng bằng cách nộp đơn theo dự luật SB 79, nhóm phát triển có thể tiến hành mà không cần phải xin phép thành phố để sửa đổi quy định về quy hoạch đô thị.

“Dự án Forest Commons sẽ là một minh chứng điển hình cho cam kết của Palo Alto trong việc đạt được mục tiêu nhà ở khu vực trung tâm thành phố. Mục tiêu của Palo Alto là xây dựng 346 căn hộ mới trong bán kính nửa dặm quanh cả hai ga Caltrain,” bản mô tả dự án nêu rõ. “Chỉ riêng dự án này sẽ đáp ứng gần một phần năm tổng mục tiêu nhà ở đó cho khu vực trung tâm thành phố.”

Một đề xuất nhà ở thứ hai, khiêm tốn hơn, cũng đã được đưa ra gần ga Caltrain trên đường California Avenue. Tọa lạc tại số 2497 đường High St., dự án này sẽ xây dựng 19 căn hộ chung cư trong một tòa nhà sáu tầng, thay thế cho một tòa nhà hai tầng hiện có với ba căn hộ.

Theo kế hoạch dự án, ba căn hộ sẽ được dành làm nhà ở giá rẻ, trong đó hai căn dành cho người có thu nhập thấp và một căn dành cho người có thu nhập trung bình.

SC Design Group là đơn vị đứng sau các kế hoạch cho dự án trên đường High Street và hai dự án khác thuộc chương trình SB 79: một tại số 127 đường Lytton và một tại số 555 đường College. Cả hai dự án đó đều nổi bật nhờ thiết kế với những hình dáng hữu cơ, uốn lượn, nhưng dự án trên đường High Street lại hướng đến một tòa nhà hình chữ nhật đơn giản hơn, với không gian sân thượng chung và ban công bằng kính.

Theo tài liệu quy hoạch, dự án chỉ đề xuất hai chỗ đậu xe.

Do vị trí nằm trong bán kính một phần tư dặm so với tuyến đường sắt Caltrain, giới hạn chiều cao được tăng từ 65 lên 75 feet, và dự án đã tận dụng điều đó với chiều cao 71 feet.

"Dự kiến ​​cơ cấu căn hộ sẽ bao gồm sự kết hợp giữa căn hộ một phòng ngủ và hai phòng ngủ, trong đó có hai căn hộ dành cho người có thu nhập thấp và một căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình, với cơ cấu cụ thể sẽ được xác định và phê duyệt trong hồ sơ đăng ký đầy đủ," hồ sơ đăng ký sơ bộ nêu rõ.

Trong một email gửi Hội đồng Thành phố tuần trước, Giám đốc Quy hoạch và Phát triển Jonathan Lait đã xác nhận rằng chín dự án SB 79 bao gồm 341 ngôi nhà và diện tích xây dựng khoảng 395,310 feet vuông.

Trong số chín dự án, bốn dự án nằm trong bán kính nửa dặm quanh ga Caltrain California Avenue, và năm dự án còn lại nằm gần ga Caltrain trung tâm thành phố. Không có dự án nào được đề xuất gần ga San Antonio.

Ông Lait cho biết ông không kỳ vọng sẽ có thêm dự án nào áp dụng đầy đủ các quy định của SB 79.

Bài viết này lần đầu tiên xuất hiện trên tờ Palo Alto Weekly . Riley Cooke là phóng viên của Palo Alto Weekly và Palo Alto Online, chuyên đưa tin về chính quyền thành phố.