Luật ADU của San Jose mang lại những ngôi nhà khởi đầu

Với việc San Jose gần đây trở thành thành phố đầu tiên của California cho phép bán các đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU) dưới dạng căn hộ, những người ủng hộ nhà ở giá rẻ cho biết điều đó sẽ làm tăng nguồn cung không gian sống cho cư dân sau khi đã hết giá.

Trước đây, tiểu bang này từng hạn chế việc bán các căn hộ phụ (ADU), còn được gọi là nhà ở cho người già hoặc nhà ở sân sau, như những nơi cư trú riêng biệt cho đến khi Thống đốc Gavin Newsom ký ban hành Dự luật số 1033 của Quốc hội năm ngoái — cho phép các thành phố được miễn trừ khỏi lệnh cấm này. Với hơn 1,400 căn hộ phụ mới được xây dựng từ năm 2019 và hàng nghìn căn khác đang được xây dựng trên khắp San Jose, các nhà lãnh đạo thành phố hy vọng sẽ giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ với sự giúp đỡ của những chủ nhà hiện tại.

Việc phân loại các căn hộ phụ (ADU) là chung cư để tăng tỷ lệ sở hữu nhà ở đã nhận được sự ủng hộ rộng rãi tại các thành phố như Austin, Texas và Seattle, Washington, theo lời Rafael Perez, chủ tịch hội đồng quản trị của tổ chức phi lợi nhuận vận động cho nhà ở giá rẻ Casita Coalition . Tổ chức toàn tiểu bang này, hoạt động nhằm loại bỏ các rào cản đối với nhà ở bền vững và giá cả phải chăng hơn, đã vận động cho dự luật AB 1033 và tạo ra một chính sách mẫu mà San Jose đã sử dụng để soạn thảo luật địa phương của mình.

Ông Perez cho biết, với việc San Jose áp dụng chiến lược này , nhiều thành phố khác trên toàn quốc sẽ chú ý đến.

“Một ngôi nhà ở khu vực bạn đang xem có giá bao nhiêu? Các căn hộ ADU có xu hướng có giá từ 40% đến 60% mức giá đó,” ông nói với San José Spotlight. “Chúng tôi đang trò chuyện với các khu vực pháp lý khác đang hướng tới mô hình của San Jose để xem những gì cần phải làm để thực hiện các sắc lệnh của riêng họ.”

Todd Langton, giám đốc điều hành của tổ chức phi lợi nhuận Agape Silicon Valley chuyên giúp đỡ người vô gia cư , cho biết ông rất hào hứng với chính sách này. Nhưng ông cũng lo ngại về khả năng các tập đoàn lớn mua một lượng lớn nhà ở phụ (ADU) tương tự như việc mua ồ ạt nhà ở đơn lẻ trên khắp khu vực Vịnh San Francisco.

Langton nói với San José Spotlight: “Những nhà đầu tư này sẽ mua những căn nhà này và để trống, và tất cả những gì họ đang tìm kiếm là giá trị tăng giá”. “Hy vọng điều đó không xảy ra và chúng tôi cấm mọi tổ chức mua các ADU này.”
Theo trang web niêm yết bất động sản, hầu hết các căn hộ ở San Jose hiện có giá dưới 750,000 USD Redfin.

Ông Michael Lane, Giám đốc Chính sách Tiểu bang của SPUR, cho biết trước đây chúng được gọi là nhà dành cho người mua nhà lần đầu, nhưng cơ hội cho những người mua nhà lần đầu đã giảm đi đáng kể khi giá nhà trung bình tăng vọt và quy hoạch khu dân cư trên khắp San Jose vẫn chỉ giới hạn ở nhà ở một gia đình.

Chỉ có 6% diện tích đất ở của San Jose được quy hoạch cho các dự án nhà ở đa gia đình như chung cư, và sự mất cân bằng này tiếp tục gây áp lực lên nguồn cung nhà ở của thành phố.

Lane nói với San José Spotlight: “Sắc lệnh mới cung cấp mật độ nhẹ nhàng mà chúng tôi cần ở San Jose mà không thực sự làm ảnh hưởng nhiều đến khu vực lân cận hiện tại - và vì vậy nó đã hòa nhập rất tốt”. “Điều này mang lại nhiều lựa chọn hơn cho cả người mua nhà tiềm năng cũng như chủ sở hữu bất động sản trên toàn thành phố.”

Thị trưởng Matt Mahan cho biết AB 1033 cho phép các thành phố triển khai việc bán ADU làm căn hộ giúp duy trì Giấc mơ Mỹ cho những chủ nhà đầy tham vọng.

Mahan nói: “San Jose sẽ tiếp tục dẫn đầu, nhưng chúng tôi không thể một mình giải quyết cuộc khủng hoảng này - tôi rất mong được thấy các thành phố khác ở California làm theo.