Những người ủng hộ thúc đẩy tăng thêm nhà ở cho người thu nhập thấp tại dự án San Jose

Một nhà phát triển đang bao gồm nhà ở giá rẻ tối thiểu trong một dự án ở San Jose, và các quan chức thành phố và một nhóm vận động cộng đồng đang kêu gọi nhiều hơn nữa.

Làng Cambri—Dự tái phát triển cho khu hỗn hợp rộng 18 mẫu Anh của tòa nhà Cambrian Park Plaza thân yêu ở San Jose— sẽ bao gồm 305 căn hộ, 48 ngôi nhà dành cho một gia đình với 27 căn hộ phụ kiện kèm theo (ADU) và 25 căn nhà phố. Ngôi làng cũng sẽ cung cấp một khách sạn 229 phòng, trung tâm sinh hoạt cao cấp và bốn mẫu không gian mở.

Nhưng trong số hơn 400 căn, sẽ chỉ có 15 căn được coi là giá cả phải chăng. Điều đó không đủ tốt cho những người ủng hộ nhà ở.

Alex Shoor, giám đốc điều hành của Catalyze SV cho biết: “Tôi đã thấy các nhà phát triển hết lần này đến lần khác đưa ra quyết định mà tại một thời điểm, dường như không có chỗ cho sự thay đổi,” Alex Shoor, giám đốc điều hành của Catalyze SV cho biết. “Và sau đó vào giờ thứ 10 thì có. Chúng tôi hy vọng họ sẽ làm điều đúng đắn và làm cho dự án này tốt hơn một chút. "

Nghị viên Pam Foley, người có khu vực bao gồm Làng Cambri, nhà phát triển Kimco Realty cho biết nên bao gồm nhiều nhà ở thu nhập thấp hơn.

Theo trang web của mình, Kimko Realty chuyên về quyền sở hữu và tái phát triển trung tâm mua sắm, đồng thời tuyên bố là chủ sở hữu và nhà điều hành giao dịch công khai lớn nhất Bắc Mỹ của các trung tâm mua sắm ngoài trời, cửa hàng tạp hóa và tài sản đa dụng.

“San Jose đã liên tục bỏ lỡ các mục tiêu nhà ở vừa túi tiền và thu nhập vừa phải,” Foley nói. “Đây là điều không thể chấp nhận được. Nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng ở San Jose là rất lớn. ” 

Thành phố này là thua xa mục tiêu của nó xây dựng 25,000 ngôi nhà — trong đó có 10,000 ngôi nhà được coi là giá cả phải chăng — vào năm 2023. Khu vực này cũng là thị trường cho thuê đắt thứ hai trong cả nước.

Khuyến khích nhà ở giá rẻ

Trước nhu cầu to lớn về nhà ở giá cả phải chăng hơn, thành phố yêu cầu các nhà phát triển cung cấp 15% nhà ở giá cả phải chăng trong các dự án hoặc trả phí thay thế 20% cho nhà giá rẻ được xây dựng ở nơi khác. 

Shoor ngạc nhiên khi chính sách của thành phố được thiết lập theo cách này.

Ông nói với San José Spotlight: “Bất kỳ nhà phát triển nào cũng có thể chọn trả toàn bộ phí và không xây bất kỳ nhà ở giá rẻ nào. "Nhưng đó không phải là kết quả mà thành phố mong muốn."

Laura Meiners, giám đốc dự án quy hoạch thành phố, cho biết các nhà phát triển phải quyết định xem có khả thi hơn về mặt tài chính để trả phí hoặc cung cấp nhà giá rẻ hay không. Nhà phát triển của Cambrian Village đã làm được cả hai điều này, khiến 5% số căn hộ cho thuê của dự án có giá cả phải chăng và trả 9 triệu đô la phí.

“Làm thế nào để vượt xa điều đó là tùy thuộc vào người nộp đơn. Đây có thể là một điểm thảo luận - nó có thể sẽ là một điểm thảo luận - khi dự án được xem xét để phê duyệt, ”Meiners nói, đề cập đến một phiên điều trần về giấy phép phát triển dự kiến ​​diễn ra vào tháng XNUMX. "Chúng tôi khuyến khích nhà ở giá cả phải chăng."

Dự án Cambrian Village đã được phát triển trong hơn 1950 năm khi cư dân và Foley lên tiếng yêu cầu của họ về sự thay đổi của khu trung tâm thương mại Cambrian Park Plaza từ những năm XNUMX. Nó đã trải qua nhiều khái niệm thiết kế và vào năm 2019 đã được khởi động lại từ đầu.

Bà nói: “Cư dân nói rằng nó sẽ cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân Cambri và đóng vai trò là trái tim của cộng đồng này.

Các mục tiêu thiết kế được yêu cầu bao gồm khả năng đi bộ, kết hợp bảng hiệu băng chuyền lịch sử và tạo một lối đi dạo với yếu tố kiến ​​trúc. Mục tiêu tổng thể là phát triển một ngôi làng hỗn hợp với bán lẻ ở tầng trệt và các khu dân cư ở trên, hoàn chỉnh với các công viên và không gian mở.

Không có chỗ để thay đổi

Catalyze SV đang yêu cầu nhà phát triển tăng tỷ lệ nhà ở giá rẻ lên 15% trên toàn bộ trang web và / hoặc làm cho 15 ngôi nhà thu nhập thấp có giá cả phải chăng hơn. Catalyze SV cho biết điều này có nghĩa là một cá nhân phải kiếm ít hơn $ 105,900 hàng năm hoặc $ 151,300 cho một hộ gia đình bốn người để đủ điều kiện sống trong những ngôi nhà giá cả phải chăng.

Nhóm bắt đầu chiến dịch viết thư cho nhà phát triển và các quan chức thành phố.

Shoor cho biết các nhà phát triển của El Paseo de Saratoga, một trung tâm mua sắm được mô phỏng lại khác, cam kết xây dựng 15% nhà ở giá cả phải chăng trong khuôn viên. Ông cho biết sự phát triển hầu như luôn luôn là một cuộc thương lượng giữa cộng đồng, thành phố và nhà phát triển.

Sean Morley, người sáng lập công ty bất động sản Morley Bros. điều phối quyền sử dụng đất cho dự án, cho biết nhóm của ông đã làm việc trong nhiều năm để xây dựng sự đồng thuận cho Làng Cambrian.

Ông nói với San José Spotlight: “Chúng tôi nghe rất rõ ràng từ những người hàng xóm rằng một chương trình nhà ở giá rẻ đa dạng nên được thiết lập.

Morley cho biết Bộ Nhà ở của thành phố gần đây đã phê duyệt kế hoạch tuân thủ nhà ở giá cả phải chăng của mình, hiện là một phần của dự án cuối cùng mà cơ quan này sẽ yêu cầu Hội đồng Thành phố phê duyệt vào cuối năm nay. Ông cho biết việc thay đổi sự phát triển ngay bây giờ sẽ rất tốn kém và mất thời gian, có khả năng làm trì hoãn dự án thêm nữa.

“Sau năm năm làm việc với cộng đồng, chúng tôi cảm thấy thoải mái với tất cả các khía cạnh của kế hoạch Làng Cambri,” Morley nói. “Thực hiện những thay đổi đáng kể ở bất kỳ đâu vào thời điểm này, bao gồm cả các căn hộ giá cả phải chăng hơn tại chỗ, sẽ kích hoạt những thay đổi thiết kế đáng kể ở những nơi khác và chúng tôi chỉ đơn giản là không thể dừng dự án để thiết kế lại lần nữa.”

Liên lạc với Lorraine Gabbert tại [email được bảo vệ].