CẬP NHẬT: Hàng trăm ngôi nhà được lên kế hoạch cho khu phố Berryessa của San Jose

Những nỗ lực biến một phần khu phố Berryessa của San Jose thành một “ngôi làng đô thị” có thể đi bộ đang tiến thêm một bước sau khi được phê duyệt sơ bộ cho một dự án phát triển thương mại và nhà ở lớn.

Ủy ban Kế hoạch San Jose hôm thứ Tư đã nhất trí thông qua việc phân vùng lại một lô nông nghiệp và công nghiệp nhẹ rộng 13 mẫu Anh để hỗ trợ các kế hoạch của nhà phát triển nhằm cuối cùng xây dựng tới 850 ngôi nhà và một cơ sở thương mại lớn gần trạm BART Berryessa và đối diện với Chợ trời Berryessa.

Các ủy viên cũng đã ký vào một báo cáo tác động môi trường để cho phép phát triển tiềm năng trong tương lai và phê duyệt việc xây dựng 24 ngôi nhà dành cho một gia đình, cũng như 24 ngôi nhà phố.

Rob Facchino của Terracommercial Real Estate Corporation đang đề xuất phát triển và là chủ sở hữu của lô đất, tọa lạc tại 1655 Đường Berryessa, báo cáo của thành phố cho biết.

Hội đồng thành phố San Jose sẽ có tiếng nói cuối cùng về việc phân vùng lại, báo cáo môi trường và 48 ngôi nhà đầu tiên vào tháng Sáu. Nếu hội đồng chấp thuận những phần đó, các giai đoạn trong tương lai của kế hoạch—bao gồm hàng trăm căn hộ và căn hộ, một công viên khu dân cư rộng gần một mẫu Anh và không gian thương mại rộng tới 455,000 feet vuông—chỉ cần giám đốc quy hoạch thành phố phê duyệt.

Các trang web hiện đang bị chiếm đóng bởi các doanh nghiệp, bao gồm cả một công ty cảnh quan.

Sự phát triển cách trạm BART khoảng một phần tư dặm và sẽ góp phần vào những thay đổi lớn được lên kế hoạch cho khu vực, bao gồm cả việc thu hẹp một khu chợ trời lâu đời bên kia đường, nơi quy hoạch hàng ngàn ngôi nhà, cùng với các văn phòng, cửa hàng bán lẻ và nhà hàng.

Erik Schoennauer, một nhà vận động hành lang và tư vấn sử dụng đất làm việc trong dự án, cho biết các nhà phát triển chỉ đơn giản là thực hiện kế hoạch khu vực Làng đô thị Berryessa BART đã được hội đồng phê duyệt, được xác định bởi sự phát triển thương mại và nhà ở dày đặc hơn, cũng như các khu vực lân cận có thể đi bộ cho mục đích sử dụng hỗn hợp.

Ông nói với các ủy viên rằng dự án được lên kế hoạch bao gồm nhiều loại nhà ở.

“Nhà để bán, nhà cho thuê và mục tiêu của chúng tôi là có một số lượng đáng kể nhà ở giá phải chăng trong khu phố này. Chúng tôi hy vọng sẽ thành công vì đây sẽ là hình mẫu về cách xây dựng các khu dân cư trong tương lai,” ông nói.

Không phải tất cả mọi người tại cuộc họp đều đồng ý. Một số người ủng hộ nhà ở và cư dân cho biết dự án thậm chí còn dày đặc hơn.

Kelly Snider, giáo sư bất động sản tại Đại học bang San Jose, cho biết không nên cho phép xây dựng nhà ở cho một gia đình.

“Thật đáng xấu hổ khi ở thành phố San Jose trong thế kỷ 21, chúng tôi vẫn phê duyệt những ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình hoàn toàn mới, chỉ cách trạm BART duy nhất mà chúng tôi có trong toàn thành phố vài bước chân,” Snider nói.

Schoennauer cho biết các kế hoạch của thành phố đối với ngôi làng đô thị đòi hỏi phải bao gồm các ngôi nhà liền kề và nhà riêng cho một gia đình ở rìa của sự phát triển như một “sự chuyển tiếp” sang các khu dân cư hiện có.

Schoennauer cho biết có thể mất từ ​​XNUMX đến XNUMX năm để xây dựng hoàn chỉnh dự án. Mặc dù anh ấy hy vọng dự án cuối cùng sẽ đáp ứng các giới hạn trên của tổng số ngôi nhà có thể được phát triển trong khu vực, nhưng vẫn chưa rõ bao nhiêu không gian thương mại được phép sẽ được xây dựng.

Schoennauer nói với San José Spotlight: “Chúng tôi phải tuân theo thị trường, vì vậy chúng tôi sẽ phải xem thị trường muốn xây dựng những gì. “Chúng tôi đã giải phóng mặt bằng một lượng lớn diện tích vuông và nhiều mục đích sử dụng khác nhau vì vậy chúng tôi có thể nhanh chóng nhất có thể để thu hút nhà đầu tư trên địa điểm đó.”

Ông cho biết về mặt lý thuyết, không gian này có thể được sử dụng cho một tòa nhà văn phòng, cửa hàng bán lẻ, khách sạn hoặc thậm chí là một cơ sở hỗ trợ sinh hoạt.

Schoennauer nói: “Cuối cùng, đây sẽ trở thành một khu đô thị mới có khả năng tiếp cận phương tiện giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận các cửa hàng tạp hóa, cửa hàng bán lẻ và ăn uống, đồng thời dễ dàng tiếp cận các công viên lân cận và những con đường mòn trong lạch,” Schoennauer nói. “Đây sẽ là một khu dân cư năng động, nơi mọi người sẽ muốn sống và muốn đến thăm.”

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.