Después de años en el limbo, el proyecto Museum Place finalmente puede brotar en el centro de San José

Los funcionarios de San José han estado trabajando para obtener una torre 1 de un millón de pies cuadrados y la expansión del Museo Tecnológico fuera del suelo en el centro durante años con varios inicios falsos. Una aprobación esta semana finalmente puede ser el boleto que lo pone en movimiento.

Los miembros del consejo de San José aprobaron el martes un acuerdo de desarrollo y arrendamiento con el prolífico desarrollador del centro Gary Dillabough para finalizar los cambios que había propuesto para el proyecto, conocido como Museum Place. Tiene la intención de construir una torre 20-story con 928,000 pies cuadrados de espacio de oficina, 60,000 pies cuadrados de espacio de expansión del Museo de Tecnología, aproximadamente 8,400 pies cuadrados de tiendas y nuevos espacios de estacionamiento 482.

"Entiendo que la ciudad se ha quedado en el altar numerosas veces en proyectos en esta área", dijo Dillabough a los miembros del consejo el martes. "Nuestro objetivo es hacer que esto se mueva lo más rápido que podamos ... Estamos un poco masticando y esperando que se haga realidad este acuerdo".

De hecho, Dillabough es el segundo desarrollador en los últimos años en tratar de reurbanizar el sitio de 2.3-acre en 180 Park Ave., donde se encuentra actualmente Parkside Hall. En 2017, King Wah, un grupo asociado con Insight Realty, había planeado un edificio que incluiría un poco de todo: hotel, oficina, residencial y minorista.

A medida que el proyecto se estancó el año pasado, Dillabough pagó un depósito de $ 1 millones para hacerse cargo y mantener vivo el acuerdo de desarrollo. Inmediatamente comenzó a hacer planes para simplificar el proyecto, eliminando el espacio residencial y hotelero en favor de más oficinas.

El cambio fue importante, no solo para atraer inversores, sino porque es difícil tener tantos usos en un solo edificio y hacerlos todos bien, dijo Dillabough en una entrevista el año pasado con el Silicon Valley Business Journal.

"Una cosa de la que nos estamos asegurando a medida que avanzamos en el proceso de diseño es realmente pasar tiempo con los inquilinos tecnológicos para asegurarnos de que entendemos sus necesidades", dijo Dillabough el martes. "Este edificio tiene muchas de las características ... que creemos que atraerán a uno de esos inquilinos a esta instalación".

El alcalde de San José, Sam Liccardo, elogió el trabajo del desarrollador en la ciudad el martes.

"Este es un proyecto muy complejo y sé que has estado en él durante mucho tiempo", dijo. Sin embargo, Liccardo señaló que le preocupaban algunas condiciones del acuerdo que permitirían suspender el proyecto si la economía experimenta un crecimiento negativo durante dos trimestres consecutivos.

“Estaría dispuesto a apostar mi sueldo a que habrá una recesión. Va a haber una recesión durante este período de construcción ”, dijo. "Entonces, mi problema es que si tenemos una disposición en un contrato que dice que la otra parte tiene una salida si algo sucede de lo que estamos prácticamente seguros de que sucederá, entonces todos estamos en problemas".

Actualmente, Dillabough tiene múltiples proyectos en planificación en todo el centro de San José, después de pasar los últimos tres años comprando más de 20 propiedades, gastando casi $ 300 millones en ellas. Pero él está trabajando con varios socios de desarrollo para sacar esos proyectos del terreno, las inversiones que estima tomarán otros $ 3 mil millones a $ 4 mil millones en inversión.

Para Museum Place, trajo al desarrollador Westbank, con sede en Vancouver, que no fue poca cosa, dijo Dillabough.

"Solo operan en cuatro ciudades efectivamente en el mundo en este momento: Tokio, Toronto, Vancouver y Seattle", dijo. "He estado trabajando con ellos durante nueve meses para tratar de convencerlos de que San José era el próximo lugar donde deberían plantar una bandera".

Se espera que el proyecto se inicie en 2020.

Póngase en contacto con Janice Bitters en [email protected] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.