Los Gatos facilita requisito de postes para desarrollos

Los famosos postes con redes naranjas y banderas de Los Gatos son cosa del pasado en algunos proyectos de desarrollo de la ciudad.

El Ayuntamiento de Los Gatos votó el martes 3-2 para formalizar las revisiones de su política de postes de altura y redes para desarrollos. Esto sigue a los comentarios del estado que dicen que la ciudad debe aflojar restricciones sobre desarrollos habitacionales para recibir la certificación sobre su elemento habitacional. Los concejales Rob Moore, Rob Rennie y Maria Ristow votaron a favor y la alcaldesa Mary Badame y el vicealcalde Matthew Hudes votaron en contra, citando la necesidad de mayor claridad a la hora de notificar a los residentes sobre el desarrollo.

Los Gatos anteriormente requería que se instalaran postes de altura, también conocidos como postes de historia, en todos los proyectos residenciales y comerciales para mostrar la altura y el alcance del edificio a los residentes. Con las revisiones, los desarrollos de vivienda que incluyan al menos un 30% por debajo del precio del mercado o un 20% hogares de bajos ingresos puede eludir el requisito del poste en favor de las representaciones digitales. Los edificios de más de 55 pies de altura deberán proporcionar un enlucido, y las casas multifamiliares pueden elegir entre postes o un enlucido.

El consejo votó 3-2 para agregar la disposición de vivienda asequible en agosto pasado. Badame y Hudes votaron en contra, citando el deseo de mantener los programas accesibles para todos los residentes y al mismo tiempo equilibrar las necesidades de los desarrolladores.

Rennie dijo que la consideración de las revisiones por parte del consejo marca un cambio en la ciudad de la construcción de pequeños proyectos de vivienda a abordar desarrollos a gran escala, donde los polos de la historia no brindan una imagen clara del proyecto. Dijo que los residentes pueden aprovechar la política de polos de historias, implementada en 1998 y modificada en 2013, como una herramienta para evitar la construcción de la ciudad.

“Es utilizado por personas que no quieren que ocurra un desarrollo (como una forma) de generar un montón de angustia en la gente sobre su tamaño y generar más oposición al mismo, en lugar de usarlo realmente para entender cómo podríamos modificarlo”, dijo Rennie a San José Spotlight.

Los Gatos es uno de los pocos municipios que quedan en el condado de Santa Clara sin un plan de vivienda certificado por el estado debido a cuestiones como la política de postes de historias, que los desarrolladores ven como una limitación.

La ciudad presentó su elemento de vivienda – un extenso plan de ocho años que establece cómo se adaptará a viviendas más asequibles y a precio de mercado – al estado el mes pasado, más de un año después de la fecha límite del 31 de enero de 2023. En la última versión, la ciudad está planificando al menos 1,993 viviendas para 2031, incluidas 847 viviendas asequibles para residentes de bajos ingresos.

Steve Buster, vicepresidente senior de desarrollo de Grosvenor Americas Inc., que está construyendo el Proyecto 40 Norte en el este de Los Gatos, dijo que los postes son engorrosos para los grandes desarrollos. Es el proyecto de vivienda más grande de la ciudad y la segunda fase del desarrollador aún está esperando la aprobación de la ciudad. El proyecto pretendía construir Hogares xnumx en su primera fase en 2015, y podría construir 450 viviendas a lo largo de Los Gatos Boulevard en su segunda fase, incluidas 90 viviendas asequibles.

Grosvenor Americas Inc. presentó una carta el mes pasado solicitando al ayuntamiento que aprobara las revisiones.

“Cuando se analiza un proyecto de 15 acres con un edificio multifamiliar y muchos otros usos, (los postes) realmente pueden volverse muy onerosos en términos de costo, tiempo, logística y todas esas cosas”, dijo Buster a San José Spotlight. "Son muy difíciles de implementar para un gran proyecto como el nuestro".

Todavía se requieren postes de piso al agregar un segundo piso a casas en calles con casas de un solo piso. Los proyectos aún deberán publicar carteles que incluyan información sobre el desarrollo.

Ali Miano, residente de Los Gatos, que ha vivido en la ciudad desde los 5 años, dijo que los postes son útiles en algunos casos en los que el proyecto puede cambiar el aspecto de la ciudad y cómo se integra con el medio ambiente. Ella todavía apoya las revisiones, siempre y cuando haya algún tipo de representación disponible para el público.

“Cuando esos (postes informativos) se levantan, esa es la alerta para mí, como, 'Oye, esto va a bloquear nuestra vista de las montañas'”, le dijo a San José Spotlight. “'De ninguna manera este edificio va a entrar así'”.

Póngase en contacto con Annalise Freimarck en [email protected] o seguir @analise_ellen en X, anteriormente conocido como Twitter.

Nota del editor: En una versión anterior de este artículo se esperaba construir un número menor de viviendas asequibles en la segunda fase de North 40.