Los Gatos avanza hacia viviendas más asequibles

Los Gatos está un paso más cerca de obtener la aprobación estatal para su plan de vivienda, más de un año después de la fecha límite y meses de discordia entre los funcionarios de la ciudad.

El pueblo presentó la último borrador de su elemento de vivienda, un documento de planificación detallado que establece cómo Los Gatos acomodará viviendas más asequibles y a precio de mercado para 2031, al estado el lunes. Esto sigue a la votación de 3-2 del Ayuntamiento de Los Gatos para avanzar. Los concejales Rob Moore, Maria Ristow y Rob Rennie votaron a favor y el vicealcalde Matthew Hudes y la alcaldesa Mary Badame votaron en contra en la reunión del 5 de marzo. Después de la presentación, el estado tendrá 60 días para aprobar o rechazar el plan.

El estado exige que las ciudades y los condados cada ocho años aborden la vivienda y la asequibilidad a medida que crece su población.

Un punto importante de discordia fue el aumento de viviendas pequeñas de unidades múltiples, como los dúplex. El último plan amplía los lugares donde se pueden construir esas casas, pero excluye las áreas residenciales y los distritos históricos de alto riesgo de incendio y en las laderas.

Moore dijo que cree que el plan obtendrá un sello de aprobación. Dijo que puede darse el lujo de quedarse en Los Gatos porque alquila una casa en un cuádruple.

“Es lo que me permite tener una vivienda lo suficientemente asequible como para ser un profesional joven que trabaja y permitirme vivir en la ciudad que amo”, dijo a San José Spotlight.

La fecha límite original de aprobación del estado era el 31 de enero de 2023. Los Gatos tiene que construir al menos 1,993 viviendas para 2031, 847 de las cuales deben considerarse asequibles para residentes de bajos ingresos.

Las ciudades que no cumplan con el plazo estatal pueden quedar sujetas a una disposición de vivienda estatal conocida como remedio del constructor, lo que permite a los desarrolladores tener margen para eludir los estándares locales de zonificación y desarrollo para obtener la aprobación rápida de los proyectos.

Los proyectos de reparación del constructor a menudo utilizan una aplicación que se incluye en el Proyecto de Ley Senatorial 330, una ley que facilita la construcción de viviendas asequibles y de precio moderado. Los Gatos tiene siete solicitudes preliminares y cuatro formales de la SB 330, aunque no está claro cuántas son proyectos de reparación del constructor.

Karla Albright, residente de Los Gatos durante 30 años, dijo que los proyectos de reparación de los constructores le preocupan porque un desarrollador podría tomar un sitio que la ciudad busca para viviendas densas y construir viviendas utilizadas sólo por unos pocos residentes.

“Allí iba el terreno disponible que ibas a utilizar para ayudarte a alcanzar tu objetivo. Pero ahora no tienes control sobre ello”, le dijo a San José Spotlight.

La lucha de la ciudad por la aprobación estatal refleja un problema más amplio en el condado de Santa Clara. Cupertino sigue sin elemento de vivienda homologado y San José no recibió la aprobación estatal hasta este Enero, un año después de la fecha límite.

Alison Cingolani, gerente de políticas de la organización sin fines de lucro de vivienda SV@Home, dijo que no cree que el plan de Los Gatos vaya lo suficientemente lejos y quiere ver más viviendas asequibles repartidas por toda la ciudad.

“Los Gatos es un gran lugar para vivir. Tiene todo tipo de comodidades fantásticas”, dijo a San José Spotlight. "Nos encantaría ver que más personas puedan disfrutar y tener acceso a viviendas que satisfagan las necesidades de todos los residentes de Los Gatos en todos los niveles de ingresos".

Albright dijo que el plan es un compromiso beneficioso entre los residentes que no quieren ver cambios en la ciudad y aquellos que quieren viviendas más asequibles.

“No somos especiales ni únicos. Tenemos que cumplir”, dijo.

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