Artículo de opinión: Maximice las alturas de los edificios para hacer viviendas más asequibles

En Silicon Valley, todos saben que necesitamos viviendas más asequibles. Nuestra pasión por este tema es la razón por la que nos convertimos en miembros de Catalyze SV Comité de Defensa del Proyecto. Como voluntarios, nos unimos a otros residentes dedicados de Silicon Valley para brindar aportes constructivos sobre cómo construir mejores proyectos. Proporcionamos retroalimentación en categorías como la sostenibilidad, la vitalidad y el transporte.

Dos criterios son realmente importantes para nosotros. Uno es el porcentaje de viviendas asequibles que se necesitan desesperadamente en el proyecto. El otro es cuánto maximiza el desarrollador las alturas de los edificios. Los edificios más altos generalmente significan más hogares. Esto es fundamental porque estamos Océanos lejos de poner fin a la actual escasez de viviendas. Los desarrolladores nos dicen que cuando pueden construir más alto, pueden dedicar más terreno para tiendas, casas, espacios verdes y otras comodidades que benefician al vecindario en general. En cambio, empujar las alturas más bajas hace que la vivienda sea menos asequible, especialmente aquí.

Uno de los de mayor puntuación proyectos Catalyze SV ha evaluado es First Community Housing Apartamentos en McEvoy A tres cuadras de la estación Diridon. Propone 13 pisos de 365 viviendas asequibles para las familias que más luchan. Estamos impresionados de que el desarrollador proponga un material de construcción emergente:madera maciza—reducir costes y viabilizar esta altura.

El mes pasado, un proyecto que hemos revisado en San José de Studio Current aumentó su altura a ocho pisos, más alto que la mayoría de los edificios de mediana altura que vemos en el Valle.

Hemos visto señales más alentadoras en los últimos meses de proyectos que avanzan en esta dirección. Esta primavera, el alcalde de San José, Sam Liccardo, y el concejal Raúl Peralez hizo un llamado al personal de planificación y al consejo para aumentar la altura permitida en terrenos que habían sido reducidos artificialmente. El consejo lo afirmó cuando aprobado hasta edificios de 12 pisos en el nuevo El Paseo de Saratoga. Además, nos alienta que ciudades como San José estén revisando sus mandatos de estacionamiento en nuevos desarrollos porque significa más espacio para las personas y los hogares.

Sin embargo, también hemos visto pasos hacia atrás. A principios de este año, un desarrollador de vivienda sin fines de lucro de calidad presentó un prometedor proyecto de vivienda 100% asequible puntuamos alto sobre la asequibilidad.

Pero el desarrollador propuso seis pisos, la mitad de lo que permite la ciudad. Decepcionados, les pedimos que agregaran más casas, incluso si son de uno o dos pisos. Si lo hacen, podemos volver a calificar el proyecto más alto.

Desafortunadamente, esta no es la primera vez que vemos a un desarrollador dejar casas sobre la mesa.

Muchos gobiernos locales, promotores inmobiliarios y organizaciones sin fines de lucro comparten nuestro objetivo de construir tantas viviendas asequibles como sea posible, por lo que es desconcertante cuando los promotores reducen los proyectos. Esto tiene que parar si queremos hacer una mella más grande al abordar nuestras mayores necesidades de vivienda.

Hay algunas explicaciones razonables de por qué un desarrollador puede hacerlo, pero también hay excusas obsoletas.

Durante décadas, los tomadores de decisiones se han rendido al puñado de voces ruidosas, a menudo organizadas, en reuniones de extensión comunitaria que buscan reducir, retrasar o negar nuevos desarrollos. Así es como nos metimos en el lío actual.

Los desarrolladores deben hacer lo correcto en lugar de tratar de apaciguar a una minoría de residentes existentes cuyas quejas exageradas son más fuertes de lo que justifican sus números.

Es como si una increíble taquería con deliciosas tortillas caseras dejara de servir tortillas porque algunos vecinos cercanos se quejaron del olor de la comida.

Sacrificar algunas casas una vez puede no parecer un problema, pero se suma rápidamente en múltiples proyectos. Diez casas menos aquí, 30 menos cerca, pueden convertirse en una bola de nieve en cientos o incluso miles de casas perdidas en una ciudad.

Cada proyecto importa. la tierra es cara en Silicon Valley, al igual que costos de construcción, y es aún más difícil para financiar proyectos de vivienda asequible. El tiempo de las medias tintas ha terminado.

Es por eso que instamos a todos los desarrolladores, planificadores, prestamistas, líderes gubernamentales y miembros de la comunidad a diseñar, apoyar y alentar la financiación de proyectos de vivienda, especialmente los asequibles, que maximicen las alturas para crear más hogares. Estamos encantados de El Ayuntamiento de San José considerará una política en este mismo sentido. En Nov. 15.

Esperamos que más desarrollos sigan el ejemplo de First Community Housing y Studio Current. Si lo hacen, con mucho gusto seguiremos hablando con Catalyze SV para apoyar proyectos con más hogares y beneficios para la comunidad.

Courtney Portal, Eamonn Gormley, Carlin Black y Kathryn Hedges son defensores de la comunidad. Lalo Méndez es estudiante de posgrado en el programa de planificación urbana del estado de San José y especialista en proyectos de desarrollo de Catalyze SV.