Los patrocinadores de la reforma de la Propuesta 13 presentan firmas para la medida revisada en noviembre

Los partidarios de la medida del impuesto a la propiedad de “lista dividida” presentaron el jueves casi 2 millones de firmas, casi el doble del número requerido, para calificar una versión revisada de la iniciativa para la boleta electoral de noviembre.

Schools and Community First, una coalición de organizaciones educativas, laborales y filantrópicas, anunció la presentación de 1.74 millones de firmas, muy por encima de las 997,139 firmas necesarias a mediados de abril para calificar para la votación de noviembre. El grupo tiene como objetivo alterar la Proposición 13 del estado, que gobierna cómo se gravan las propiedades en el estado, mediante la creación de un llamado "split roll".

Si se aprueba, la medida esencialmente crearía un conjunto de reglas para evaluar y gravar las propiedades comerciales e industriales y dejaría que otras propiedades, incluidas las residenciales, se gravaran como lo han estado durante las últimas cuatro décadas. La medida actual que probablemente aparecerá en la boleta electoral de noviembre reemplaza a una versión anterior que había calificado para la boleta electoral en octubre de 2018.

La Prop. 13, aprobada en 1978, básicamente congela los impuestos a la propiedad vigentes hasta que un propietario vende su edificio o terreno, o termina un proyecto de construcción importante en el sitio. Salvo esas dos excepciones, el sistema actual permite un aumento anual máximo del 2 por ciento en los impuestos a la propiedad, una tasa mucho más baja que la que la propiedad tiende a apreciar en todo Silicon Valley.

La medida para una votación en noviembre mantendría los impuestos a la propiedad residencial tal como están actualmente, pero gravaría las propiedades comerciales e industriales en función del valor de mercado de esa propiedad.

A informe publicado en febrero de la Universidad del Sur de California, investigadores desglosan los beneficios locales estimados de una próxima medida de votación para reformar la Prop. 13, incluidos aproximadamente $ 12 mil millones que podrían generarse a partir de impuestos adicionales a la propiedad comercial en todo el Estado Dorado.

De eso, $ 1.2 mil millones se generarían en el condado de Santa Clara, pero eso supone que los asesores del condado pueden manejar la importante tarea de implementar los cambios. El asesor del condado de Santa Clara ha dicho la medida no es posible implementar, aunque los defensores del cambio insisten en que se puede hacer.

Los mayores cambios entre la medida aprobada para la boleta electoral en 2018 y la nueva versión que probablemente terminará en la boleta incluyen:

• Las propiedades con un valor de $ 3 millones o menos no serían reevaluados, en comparación con los $ 2 millones de la medida anterior.
• En lugar de entrar en vigencia en 2020, la medida sería efectiva en 2022
• La nueva medida es más específica sobre cómo se asignaría el dinero dentro del sistema escolar.
• Los primeros $ 500,000 en "propiedad personal de negocios" o equipo de la empresa dentro de un edificio no serían gravados

Los defensores dicen que la medida generaría los fondos necesarios para las escuelas locales y las agencias gubernamentales en todo el estado en un momento crítico cuando más se necesita.

"Al final del día, lo que es justo es que hay mucha gente en la primera línea y mucha gente está muy delgada", dijo Alex Stack, portavoz de la coalición Escuelas y Comunidad Primero. "Los profesionales de la educación y la salud pública y los funcionarios locales están tratando de hacer más con menos en este momento y necesitan los recursos para hacer su trabajo y todos tenemos que dar un paso adelante en este momento".

Sin embargo, los opositores dicen que la medida "destruirá las protecciones de la Propuesta 13 de larga data para las empresas y los agricultores, al tiempo que aumenta el costo de vida para cada californiano", según un comunicado de prensa de los californianos para salvar la Propuesta 13 y detener los impuestos a la propiedad más altos.

El grupo está respaldado principalmente por asociaciones empresariales, así como por la Asociación de Contribuyentes de California. La Asociación de Contribuyentes de Howard Jarvis también ha estado en contra de la medida de la división del rollo.

"Está claro que los sindicatos de empleados públicos detrás del mayor aumento del impuesto a la propiedad en la historia del estado están dispuestos a gastar y hacer lo que sea necesario para aumentar el costo de vida de las familias trabajadoras", Rob Lapsley, presidente de California Business Roundtable y copresidente. de californianos para salvar la Prop. 13, dijo en un comunicado el jueves.

Mientras tanto, el asesor del condado de Santa Clara, Larry Stone, el funcionario electo que dirige la agencia que implementaría el rol dividido, está en desacuerdo tanto con los defensores como con los opositores.

El veterano político apoya el aumento de impuestos para los propietarios de propiedades comerciales e industriales. Pero insiste en que la medida sería "imposible" de implementar debido a los matices en que los asesores del condado no podían realizar un seguimiento independiente, como cuántos empleados tiene una empresa en todo el estado.

“Las propiedades comerciales obtuvieron un mejor trato (en la Propuesta 13) y no pagan su parte justa”, dijo. “Habiendo dicho eso, esta medida electoral no resolverá este problema porque es tan ambigua que es imposible para los asesores implementarla, no es difícil, pero es imposible”.

Stone también dijo que el plazo de la medida es demasiado corto para que los condados contraten y capaciten a nuevos empleados a tiempo para cumplir con los plazos. Le preocupa cómo las agencias superarían lo que espera sea un número récord de apelaciones a medida que se emitan nuevas evaluaciones de impuestos.

Stack y otros que están presionando para reformar la Prop. 13 han rechazado esas preocupaciones, diciendo que la nueva versión de la medida ofrece flexibilidad para que los asesores del condado en todo el estado reevalúen las propiedades con el tiempo. Stone, sin embargo, permanece inmóvil.

Si la medida se convierte en ley ahora depende de los votantes, quienes decidirán el 3 de noviembre.

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