El valor de la propiedad del condado de Santa Clara crece a pesar de la pandemia de COVID

Cuando COVID-19 apareció por primera vez a principios de 2020, la Oficina del Tasador del Condado de Santa Clara se preparó para una repetición de la Gran Recesión, cuando el valor de la propiedad se desplomó. En cambio, 2021 tuvo un auge en las ventas de propiedades residenciales y comerciales, incluso con una pandemia que se cierne sobre South Bay.

La lista de evaluaciones del condado de Santa Clara, que incluye el valor de todos los bienes raíces y propiedades comerciales, creció en $ 25.4 mil millones en 2021, llegando a un récord de $ 576.9 mil millones. Este es un aumento del 4.6% 2020 sesiones, según un reporte anual de la Oficina del Tasador.

En sus 27 años como Asesor del Condado, Larry Stone solo ha visto un año en el que el valor de la lista disminuyó en lugar de aumentar. Eso fue en 2010 a raíz de la Gran Recesión.

Aunque la pandemia tuvo un impacto sísmico en la economía del condado, en general, no afectó el valor de las propiedades ni ralentizó el desarrollo el año pasado.

“Lo que me sorprende es el desarrollo extremadamente robusto de los principales edificios de oficinas y propiedades residenciales”, dijo Stone a San José Spotlight. "Es como si COVID no existiera".

Los cambios de propiedad de la vivienda y las nuevas construcciones son los mayores impulsores del crecimiento en el rollo de evaluación, Dijo Stone. La pandemia hizo que el crecimiento de las nuevas construcciones se redujera en un 21%, cayendo a $ 6.7 mil millones desde $ 8.5 mil millones. Esto se debe en gran parte a que la pandemia afecta a múltiples capas del proceso de desarrollo: paros laborales debido a cierres obligatorios del gobierno, escasez de mano de obra y materiales y departamentos de planificación que sufren diversas interrupciones.

Pero los bienes raíces comerciales comenzaron de manera importante después de los primeros meses de la pandemia. Mountain View alberga cuatro importantes proyectos de construcción nueva, incluido uno de la subsidiaria de Google, Planetary Venture. También se pusieron en marcha dos proyectos importantes en Sunnyvale, incluido un desarrollo en el complejo empresarial Pathline Park.

San José vio despegar cuatro proyectos de construcción importantes durante la pandemia, como SJSC Towers, que eventualmente albergará 610 unidades residenciales, además de espacio comercial y de oficinas, y el desarrollo de oficinas de Adobe, también ubicado en el centro de la ciudad.

“Hay una gran cantidad de desarrollos aprobados en el centro de San José”, dijo el asesor asistente Greg Monteverde a San José Spotlight. “Hubo una enorme cantidad de inversión allí, desde Adobe Towers hasta el compromiso de Google (campus), probablemente todo impulsado por el hecho de que vamos a tener un centro de tránsito fantástico en aproximadamente una década con Diridon Station como foco punto por ello ".

El mercado residencial también demostró ser sorprendentemente resistente durante la pandemia. Las ventas de viviendas en el condado de Santa Clara durante 2020 fueron casi idénticas a las de 2019. Pero el precio medio de una vivienda unifamiliar aumentó un 3.5%. Stone atribuyó esta tendencia a las características únicas de oferta y demanda de Silicon Valley.

"Hay profesionales de alta tecnología con mucho dinero que persiguen muy pocas casas, lo que aumentará el valor de las propiedades", dijo.

Mountain View y Sunnyvale tuvieron el crecimiento de evaluación más fuerte de todas las ciudades con 8.06% y 5.02%, respectivamente. Ese crecimiento se debe principalmente a proyectos comerciales e industriales de Google, Jay Paul y Nvidia, según el informe. San José registró un crecimiento de 4.28% en su rollo de propiedades.

Las evaluaciones también continúan viéndose afectadas por la Proposición 1978 de la ley estatal de 13, que limita los aumentos del valor de la propiedad tasada a no más del 2% anual. Una vez que se vende una propiedad, se puede reevaluar y gravar con base en su valor de mercado más reciente. Como resultado de esta ley, los nuevos propietarios pueden terminar pagando una cantidad desproporcionada de los impuestos a la propiedad de una ciudad. Por ejemplo, el 42% de las propiedades en Sunnyvale se compraron en los últimos 10 años, pero representan el 69.5% del total de impuestos a la propiedad.

Stone dijo que es difícil saber con certeza cuánto deprime la Prop. 13 el valor tasado de los bienes raíces en el condado, pero no cree que sea marginal.

“Supongo que el valor de mercado de la propiedad en el condado de Santa Clara es probablemente de tres a cuatro veces al menos lo que son las evaluaciones”, dijo.

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