Estas torres remodelarán bloque cerca del Ayuntamiento de San José

Dos grandes torres de gran altura están programadas para subir a la esquina del ayuntamiento de San José, remodelando un bloque bajo con cientos de apartamentos y más de medio millón de pies cuadrados de espacio para oficinas.

Las torres Icon y Echo de la firma de bienes raíces Urban Catalyst de San José obtuvieron la aprobación unánime del Ayuntamiento de San José esta semana y algunos legisladores elogiaron a los desarrolladores.

Las estructuras estarán entre los edificios más altos de la ciudad cuando estén completas y se sumarán a un número creciente de rascacielos. planeado para ser construido en los próximos años, todo será parte de un esfuerzo de la ciudad para renovar el centro de San José ofreciendo incentivos lucrativos a los constructores.

La torre Echo de 27 pisos contendrá 415 apartamentos y tendrá una altura de 267 pies, mientras que Icon de 282 pies de altura será una torre comercial de 24 pisos con aproximadamente 525,000 pies cuadrados de espacio para oficinas y hasta 8,500 pies cuadrados de tiendas minoristas en la planta baja. espacio, según informes de la ciudad y el desarrollador.

Los dos edificios se construirán en una cuadra de North 4th Street entre East Santa Clara y East St. John Street. Para dar paso al proyecto, se nivelará una gasolinera, una iglesia y tres edificios comerciales e industriales.

"Estoy emocionado. Gracias por traer esto a nuestra ciudad, se ve fantástico”, dijo el alcalde Sam Liccardo a los desarrolladores el martes.

En un esfuerzo por abordar la crisis de asequibilidad de la ciudad, San José requiere que los desarrolladores de viviendas reserven el 15% de sus unidades para viviendas por debajo del precio del mercado, o paguen tarifas sustanciales a un fondo de la ciudad para construir viviendas asequibles en otros lugares. Urban Catalyst no hará ninguna de las dos cosas.

Esto se debe a que el desarrollador planea aprovechar una política del ayuntamiento recientemente ampliada que exonera las tarifas de viviendas asequibles para edificios residenciales de gran altura de al menos 150 pies de altura en el centro. El incentivo también otorga al desarrollador una reducción del 50% en los impuestos de construcción.

Si bien el consejo y algunos grupos empresariales elogiaron el denso proyecto orientado al tránsito como maná del cielo, algunos residentes estaban irritados por la falta de viviendas por debajo del precio del mercado y los recortes de tarifas para el desarrollador.

“Simplemente me disgusta que todos piensen que esto es fantástico”, dijo Kathryn Hedges, residente del centro.

Otra residente, Elizabeth Agramont-Justiniano, del Comité de Acción de Vivienda del Sagrado Corazón, dijo que está harta de la falta de viviendas profundamente asequibles en este proyecto y otros similares.

“¿Alguna de las personas que viven en St. James Park podrá vivir allí?” ella dijo. “Esto continúa contribuyendo a nuestra crisis de personas sin hogar porque las personas no pueden permitirse vivir en un área tan agradable que tenga acceso al transporte público, que tenga acceso a puestos de trabajo”.

Pero el director de operaciones de Urban Catalyst, Josh Burroughs, dijo que se necesitan viviendas más densas a precio de mercado para albergar al ejército de trabajadores tecnológicos bien pagados en la ciudad y la región, para evitar que compren viviendas más antiguas y menos costosas.

"La construcción de viviendas a precio de mercado es una solución contra el desplazamiento", dijo Burroughs a San José Spotlight.

Burroughs dijo que espera un retroceso por no construir viviendas asequibles en su proyecto y por tomar subsidios de la ciudad. Los incentivos son críticos para hacer posible financieramente este tipo de desarrollos, agregó.

“Parte de nuestra responsabilidad es trabajar con dificultad en el sistema y recibir los golpes verbalmente en la conversación sobre viviendas asequibles”, dijo Burroughs. “Pero sentimos que somos parte de la solución, ya sea que se hable de eso en los medios o no”.

Burroughs señaló que su firma está invirtiendo $10 millones para ayudar a mejorar el complejo vecino de viviendas asequibles para personas mayores, Town Park Towers, con servicios públicos mejorados, asegurando el área de estacionamiento del edificio y construyendo un nuevo patio al aire libre.

El desarrollo de Echo e Icon aún pagará millones en impuestos a la propiedad durante la próxima década y otras tarifas únicas a San José para ayudar a compensar la necesidad de viviendas asequibles creada por el gran espacio de oficinas. Volverá a ingresar en las arcas fiscales de la ciudad cuando se revenda el proyecto.

El concejal del centro, Raúl Peralez, dijo que comprende las preocupaciones de algunos residentes sobre las viviendas asequibles, pero defendió los incentivos para los desarrolladores.

“Sin la entrada de estos proyectos, obtenemos cero viviendas. Si tuviéramos que imponer las tarifas que estamos renunciando a través del programa de incentivos de gran altura, lo más probable es que estos proyectos no comiencen”, dijo Peralez a San José Spotlight. “No pueden obtener financiamiento, (y) no cuestan tanto como para hacerlos financieramente viables”.

Peralez dijo que ha defendido muchos proyectos de viviendas para personas sin hogar y de bajos ingresos en su distrito, incluida la financiación recientemente anunciada del estado para convertir un motel en una vivienda temporal para personas sin hogar en el distrito de SoFa.

“Necesitamos poder albergar a todos los diferentes niveles de ingresos en nuestra ciudad”, dijo.

Alex Shoor, director ejecutivo de Catalyze SV, una organización de defensa de la vivienda, dijo que San José está superando sus objetivos para construir viviendas a precio de mercado. La ciudad, como la mayoría de la región, se está quedando corta en viviendas asequibles objetivos.

Shoor dijo que es una pérdida para la ciudad cuando un desarrollador elude la construcción de viviendas asequibles.

"Todas las viviendas son buenas, pero algunas viviendas son mejores que otras", dijo a San José Spotlight. “Y la vivienda que es mejor que otras es la vivienda asequible”.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.