Se proyecta la construcción de casas adosadas en Cupertino, cerca de Stevens Creek Boulevard.

Las autoridades de Cupertino tienen previsto revisar un proyecto urbanístico propuesto que añadiría más de dos docenas de viviendas a un corredor comercial junto a Stevens Creek Boulevard.

El propuesta SummerHill Homes propone la construcción de un complejo de tres plantas con 27 casas adosadas en un terreno de 0,63 hectáreas (1.55 acres) ubicado en 10268 Bandley Drive. El proyecto incluye cinco viviendas a precios asequibles para residentes de bajos ingresos. El complejo reemplazará un centro de negocios existente e incluirá 59 plazas de aparcamiento, la mayoría en garajes privados para dos coches.

La propuesta ha llamado la atención de los residentes, ya que Cupertino se enfrenta a la presión de construir más viviendas, al tiempo que intenta conciliar las preocupaciones vecinales sobre el tráfico, el estacionamiento y otros impactos del desarrollo. Recibió una recomendación de aprobación de la Comisión de Planificación de Cupertino y está previsto que se presente ante el Ayuntamiento el 2 de junio.

“Creemos que el terreno es idóneo para viviendas residenciales y representa una oportunidad apropiada para la construcción de viviendas en zonas ya urbanizadas”, declaró Kevin Ebrahimi, vicepresidente sénior de desarrollo de SummerHill Homes, a San José Spotlight.

La propuesta de Bandley Drive se encuentra entre los primeros proyectos de vivienda de Cupertino que buscan aprobación bajo el Proyecto de Ley 130 de la Asamblea, una ley estatal que permite ciertos desarrollos residenciales eludir partes de la Ley de Calidad Ambiental de California.

El comisionado de planificación, Santosh Rao, fue el único miembro que votó en contra de recomendar la aprobación en la reunión del 12 de mayo, tras expresar su preocupación sobre si la documentación relativa a la evaluación ambiental y al análisis de la zona de inundación del proyecto estaba completa. El personal municipal afirmó que el proyecto cumplía los requisitos para la exención AB 130, que simplifica los proyectos de relleno urbano, y que la documentación de respaldo se actualizaría antes de que la propuesta se presentara ante el consejo.

“Creo que la ciudad debe asegurarse de que estamos realizando un trabajo diligente en cuanto a los procedimientos. La evidencia escrita debía completarse”, dijo Rao, hablando a título personal como residente de Cupertino, a San José Spotlight. “Es importante asegurarse de que la evidencia escrita sea precisa, porque la ciudad ya ha tenido que lidiar con litigios”.

Cupertino se ha enfrentado recientemente a demandas judiciales por proyectos de desarrollo de viviendas propuestos en Avenida María y Linda Vista Drive debido a disputas relacionadas con la evacuación por incendios forestales y los procesos de evaluación ambiental.

La presidenta de la Comisión de Planificación, Tracy Kosolcharoen, declaró que apoyaba el proyecto porque añade viviendas en una zona comercial sin afectar directamente a los barrios residenciales cercanos. Habló con los vecinos sobre las preocupaciones relacionadas con el ruido y determinó que la zona era adecuada para viviendas y presentaba un bajo riesgo de inundación. Añadió que los comisionados también dedicaron bastante tiempo a analizar la exención del proyecto según la Ley AB 130 y se les informó de que el terreno presentaba un bajo riesgo de inundación y no generaba problemas de contaminación ambiental.

“Si bien no afecta a ningún barrio residencial, sí desplaza a algunos negocios locales, lo que subraya la necesidad continua de apoyar a las empresas que se ven obligadas a abandonar sus hogares debido a la reurbanización de terrenos baldíos”, declaró Kosolcharoen a San José Spotlight.

Los representantes de SummerHill informaron a los comisionados que el proyecto cumple con los estándares de la ciudad e incluye características de diseño destinadas a reducir el ruido y la privacidad provenientes de las propiedades comerciales circundantes. Indicaron que las viviendas están orientadas intencionalmente para minimizar el impacto en la privacidad y que el desarrollo incluirá cercas acústicas y otras medidas de mitigación.

Si bien a algunos residentes cercanos les agrada que el proyecto esté a poca distancia del transporte público, restaurantes y tiendas a lo largo de Stevens Creek Boulevard, otros dijeron que refleja un cambio más amplio que aleja a Cupertino de los espacios comerciales.

Cathy Helgerson, residente de Cupertino desde hace 48 años, afirmó haber vivido siempre cerca del lugar del proyecto y se opone a la sustitución de edificios comerciales por viviendas. Le preocupa que se produzcan más proyectos de reurbanización.

“Necesitamos mantener abiertos algunos de nuestros edificios comerciales”, dijo Helgerson a San José Spotlight. “Están cerrando nuestros restaurantes, cafeterías, pizzerías y pequeñas oficinas, y en su lugar están construyendo rascacielos”.

Comuníquese con Maryanne Casas-Perez en [email protected] o @CasasPerezRed en X.