Nhà lập pháp ở Thung lũng Silicon nói rằng 'thiếu giữa' không đủ tiền mua nhà
Nghị sĩ Alex Lee đã nói về dự luật nhà ở xã hội của mình, AB 309, trong cuộc họp vào ngày 22 tháng 2023 năm XNUMX do California YIMBY tổ chức. Ảnh chụp màn hình.

Một nhà lập pháp ở Thung lũng Silicon muốn tiểu bang tham gia vào thị trường nhà ở để hỗ trợ những cư dân kiếm được quá nhiều tiền để đủ điều kiện nhận nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhưng không kiếm đủ tiền để mua một căn nhà theo giá thị trường.

Để giúp đỡ những cư dân này, được biết đến với cái tên “người mất tích ở giữa”, Dân biểu Alex Lee đã giới thiệu Dự luật Hạ viện 309 vào đầu năm nay. Nếu được chấp thuận, AB 309 sẽ cho phép California xây dựng và cho cư dân có mức thu nhập khác nhau thuê nhà, Lee nói. Các tòa nhà sẽ có thu nhập hỗn hợp, mà những người đề xuất cho biết sẽ cải thiện khả năng di chuyển kinh tế cho cư dân có thu nhập thấp hơn. Người thuê nhà cũng sẽ có tiếng nói về cách quản lý và vận hành tòa nhà của họ.

“Để chấp nhận nhà ở như một quyền của con người, chúng ta phải coi đó là một lợi ích chung,” Lee cho biết trong cuộc thảo luận về nhà ở giá cả phải chăng hôm thứ Tư do Liên minh Hành động Nhà ở, YIMBY Action, YIMBY California và Liên minh Greenbelt tổ chức. “Không còn kiểm tra phương tiện, không còn soi mói, không còn nói người này xứng đáng hơn người kia… Mọi người đều xứng đáng có nhà ở, và chúng ta nên chấp nhận điều đó.”

Lee cho biết, vì tiểu bang sẽ phát triển các tòa nhà nên có thể cho thuê từng căn nhà mà không cần phải kiếm lợi nhuận, giảm chi phí cho người thuê nhà. Ông đại diện cho Bắc San Jose và Milpitas ở Hạt Santa Clara, cũng như Fremont và Newark ở Hạt Alameda.

"Nhà ở xã hội, như chúng tôi nắm bắt, là đảm bảo mọi người không bị mất nhà ở vì mức thu nhập của họ thay đổi, giảm hoặc tăng,” Lee nói.

Ở Hạt Santa Clara, một hộ gia đình có hai người kiếm được từ $106,000 đến $161,000 mỗi năm đủ điều kiện là người có thu nhập trung bình đến trung bình, theo báo cáo của năm ngoái. giới hạn thu nhập nhà ở giá cả phải chăng—và do đó sẽ không đủ điều kiện nhận nhà ở dành cho người có thu nhập thấp hơn.

Lee cho biết ý định của California nhằm nhắm mục tiêu nhà giá rẻ cho những cư dân cần thiết nhất của tiểu bang là đáng khen ngợi. Tuy nhiên, nó có hậu quả ngoài ý muốn là không khuyến khích người thuê tăng thu nhập của họ.

“Bạn bắt đầu tạo ra trần nhà cho mọi người,” Lee nói. “Bạn muốn nhiều người kiếm được nhiều tiền hơn, tiết kiệm nhiều tiền hơn… nhưng bạn không muốn họ mất nhà ở.”

Từ năm 2014 đến tháng 21,898 năm nay, San Jose đã cấp 5,519 giấy phép xây dựng nhà ở, 115 trong số đó là dành cho nhà ở giá rẻ. Với việc cấp các giấy phép này, San Jose đã đáp ứng XNUMX% mục tiêu lãi suất thị trường trong khoảng thời gian này, như được chỉ định trong Phân bổ Nhu cầu Nhà ở Khu vực của California. Nhưng thành phố có mới đạt 26% mục tiêu cho nhà ở giá rẻ, theo một bản ghi nhớ được ban hành bởi bộ phận nhà ở vào tháng trước.

Theo Zumper, một thị trường trực tuyến cho thuê căn hộ, giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ ở San Jose là $2,585. San Jose là một trong những nơi đắt tiền nhất để sống trong cả nước và những người muốn rời khỏi khu vực hoặc tiểu bang đang tăng tốc. Các cuộc thăm dò trước đây và khảo sát thành phố hàng năm đã thể hiện sự bất mãn ngày càng tăng với chi phí nhà ở ở San Jose, trong khi chênh lệch giàu nghèo và bất bình đẳng khác lớn lên. Các chuyên gia cho rằng khu vực này có thể đang ở một điểm tới hạn.

Dân biểu Buffy Wicks, người đại diện cho Richmond và Berkeley, đã nói chuyện trong hội thảo với Lee và nói rằng tình trạng thiếu nhà ở là trách nhiệm của mọi thành phố—và tiểu bang có trách nhiệm buộc các thành phố phải chịu trách nhiệm.

“'Không' không còn là một lựa chọn nữa," Wick nói. “Nếu chúng ta phải thực hiện luật của tiểu bang để giúp việc xây dựng nhà ở giá rẻ dễ dàng hơn… thì đó là thực tế của nơi chúng ta đang ở.”

AB 309 đang được chuyển đến ủy ban phát triển cộng đồng và nhà ở của Cơ quan lập pháp bang, mặc dù phiên điều trần về dự luật chưa được lên lịch, theo trang web của quốc hội bang.

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận