San Jose cần lập kế hoạch tốt hơn để đạt được các mục tiêu về nhà ở

San Jose có mục tiêu lớn là xây dựng 62,200 ngôi nhà trong XNUMX năm tới, nhưng nó sẽ không đạt được mục tiêu đó nếu không thay đổi mạnh mẽ cách tiếp cận.

Với việc thành phố đang nỗ lực cập nhật kế hoạch về nhà ở trong tương lai, các quan chức đặt mục tiêu chi tiền để trợ cấp nhà ở giá rẻ, đặt chiến lược phát triển ở những khu vực công bằng và được phân vùng hợp lý, đồng thời đẩy nhanh quá trình cấp phép để giúp các dự án tiến triển.

Kế hoạch chính thức được gọi là yếu tố nhà ở, trong đó phác thảo nhu cầu của thành phố, các địa điểm tiềm năng cho những ngôi nhà mới, những hạn chế đối với việc xây dựng và kiểm tra những gì đã và chưa hoạt động trong quá khứ. Nó được xem xét và gia hạn tám năm một lần và được chứng nhận bởi Bộ Gia cư và Phát triển Cộng đồng California để thành phố có thể đủ điều kiện nhận tài trợ của tiểu bang. Kế hoạch 2023-2031 được cập nhật phải được nộp cho tiểu bang trước ngày 31 tháng XNUMX.

Kế hoạch trước đó từ năm 2014-2023 đặt mục tiêu xây dựng 32,000 ngôi nhà—khoảng một nửa mục tiêu mới—mà thành phố đang không đạt được . Mặc dù San Jose đã đạt được 105% mục tiêu xây dựng nhà ở với giá thị trường và trên giá thị trường, nhưng lại không đạt được các mục tiêu về nhà ở cho người có thu nhập rất thấp, thấp hoặc trung bình.

Jeff Scott, người phát ngôn của sở nhà ở, cho biết nguyên nhân là do các dự án nhà ở giá rẻ rất khó huy động vốn.

Scott nói với San José Spotlight: “Số tiền chúng tôi có thể xây dựng sẽ luôn bị hạn chế bởi số tiền tín dụng thuế và trái phiếu mà các phát triển địa phương của chúng tôi có thể nhận được từ tiểu bang. "Gần như tất cả nhà ở giá cả phải chăng trong khu vực của chúng tôi cần tín dụng thuế và trái phiếu để được xây dựng."

Thành phố đang ở trong tình trạng tốt hơn trong chu kỳ nhà ở này nhờ nguồn vốn từ Biện pháp E , được thông qua vào năm 2020, và các khoản phí thay thế yêu cầu các nhà phát triển phải trả nhiều hơn nếu họ không xây dựng nhà ở giá rẻ.

Theo kế hoạch, thành phố dự định tạo ra nhiều chương trình cho vay đối với nhà ở giá rẻ, với các khoản vay hào phóng hơn dành cho các nhà phát triển xây dựng ở những nơi đắt tiền hơn ở San Jose.

Lập kế hoạch tốt hơn

Nhà hoạch định Chính sách Nhà ở Thành phố David Ying cho biết sự khác biệt chính trong chu kỳ này là phương pháp luận.

Ying nói với San José Spotlight: “Không giống như chu kỳ trước, chúng tôi đang lên kế hoạch phát triển ở những lĩnh vực có khả năng nhìn thấy những lĩnh vực được phát triển thực tế hơn.

Các khu vực được quy hoạch phát triển đã được phân vùng cho nhà ở và nằm ở những vị trí mà thành phố đã nhắm đến trong nhiều năm. Tám năm tới sẽ tập trung vào việc xây dựng thêm nhà ở giá rẻ gần ga Diridon, nơi dự kiến ​​xây dựng khu Downtown West của Google . Kế hoạch sẽ bao gồm phát triển quy mô lớn ở Bắc San Jose với 20% nhà ở giá rẻ. Thành phố cũng hy vọng sẽ quy hoạch lại khu đô thị Alum Rock East Urban Village vào năm 2031 và xây dựng thêm nhà ở mật độ cao tại các khu đô thị khác.

Ying cho biết quá trình này sẽ dễ dàng hơn vì thành phố đã tạo ra các hướng dẫn và kế hoạch rõ ràng hơn cho các làng đô thị của mình trong vài năm qua.

Thành phố cũng đang đánh giá lại các địa điểm và tập trung vào việc phát triển mới gần các công việc, phương tiện giao thông và trường học. Nó cũng nhấn mạnh vào việc tạo thêm nhà ở cho người khuyết tật.

Ying nói: “Nhiều người sống ở San Jose có thể chuyển đến một ngôi nhà phù hợp hơn với nhu cầu của họ trong cuộc sống. "Mọi người cũng sẽ có cơ hội sống trong những khu dân cư mà họ có thể không có."

Tăng tốc cho phép

Ruth Cueto, nhà lập kế hoạch giám sát từ bộ phận quy hoạch của thành phố, cho biết thành phố muốn đẩy nhanh quá trình cấp phép để giúp có thêm sự phát triển trong đường ống. Hai luật mới của tiểu bang, SB 35 và AB 2162, sẽ giúp các nhà phát triển bỏ qua các bước như đánh giá môi trường hoặc điều trần công khai nếu một dự án phát triển có một lượng nhà ở giá rẻ nhất định.

“Sacramento đã triển khai một chương trình tương tự, nơi họ cho phép các dự án giá thị trường và giá cả phải chăng để có được loại quy trình theo dõi nhịp độ nhanh này,” Cueto nói. "Vì vậy, chúng tôi đang xem xét một cái gì đó tương tự có thể San Jose có thể làm được."

Xem xét các dự án phát triển lớn trong bảy năm qua cho thấy thời gian từ khi phê duyệt đơn đăng ký phát triển nhà ở đến khi nộp đơn xin cấp phép xây dựng có thể từ một tháng đến khoảng ba năm rưỡi, theo các tài liệu của thành phố.

Bà cũng cho biết sự khác biệt lớn với kế hoạch mới là nhấn mạnh vào nhà ở công bằng, bảo vệ mọi người khỏi bị phân biệt đối xử khi mua nhà. Nhiều khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp được lên kế hoạch ở những khu vực giàu có hơn ở Tây San Jose, Evergreen và Almaden, giúp đa dạng hóa các khu dân cư trong thành phố.

Elizabeth Agramont-Justiniano, nhà tổ chức tại Ủy ban Hành động Nhà ở Sacred Heart cho biết: “Nhà ở giống như một trong những nơi tách biệt chủng tộc hàng đầu trong Vùng Vịnh, vì vậy đó là một điều rất lớn. "Một sự khác biệt lớn là có thể xây dựng nhà ở giá cả phải chăng ở những khu vực có tài nguyên cao."

Cư dân có thời hạn đến 23:59 Chủ nhật ngày 21 tháng 8 để gửi ý kiến ​​đóng góp trực tuyến, qua đường bưu điện đến bộ phận quy hoạch hoặc qua email đến [email protected].

Liên hệ với Jana Kadah qua email [email protected] hoặc @Jana_Kadah trên Twitter.