El Distrito Universitario Comunitario Foothill-De Anza quiere ayudar a alojar a sus estudiantes que tienen dificultades para encontrar un alquiler asequible. La solución del distrito desplaza a los residentes de Cupertino.
La junta directiva tuvo cinco años para elaborar un plan después de que los votantes del distrito aprobaran la Medida G en 2020: un bono de obligación general de $898 millones para ayudar a mejorar las instalaciones universitarias y considerar la construcción de viviendas asequibles. Los miembros de la junta directiva tuvieron la oportunidad de ser innovadores en materia de vivienda estudiantil. En cambio, el distrito escolar planea comprar una Complejo de apartamentos de Cupertino en McClellan Road y convertirlo en viviendas para estudiantes del De Anza College, desarraigando a 94 familias.
Propietario Grupo Inmobiliario Prometeo Planea vender, pero otro comprador podría permitir que los inquilinos se queden. Los administradores lo han descartado, a menos que consideren otras dos opciones.
De Anza College se ubica en 112 acres en el corazón de Cupertino. El distrito podría destinar una parte del campus a viviendas. Varios... distritos escolares Están considerando este enfoque para las viviendas de profesores. ¿Por qué no implementarlo para las viviendas de estudiantes, una práctica habitual en las universidades de cuatro años?
El colegio comunitario cuenta con el espacio y ya ha demostrado su disposición a reutilizar las propiedades existentes del campus. El distrito aplicó fondos de la Medida G para demoler el Centro Flint y construir un... Nuevo centro de eventos y servicios estudiantiles Edificio. Los administradores podrían haber considerado la posibilidad de construir una residencia, pero no lo hicieron. El distrito aún podría construir una residencia en otra parte del campus y no tendrían que ser apartamentos con cocina, ya que el colegio comunitario cuenta con servicio de comedor.
Otra opción es comprar un hotel y convertirlo en residencia universitaria. El sector hotelero de Cupertino ha tenido dificultades tras la pandemia. Dos hoteles en Cupertino están en problemas: el Hilton Garden Inn de 165 habitaciones en Wolf Road y el Aloft Cupertino de 123 habitaciones en De Anza Boulevard. El Aloft Cupertino ya ha incumplido un... Préstamo de $ 34 millones y se dirige hacia la ejecución hipotecaria. El Hilton también tiene problemas financieros.
La junta dijo que la configuración del hotel no es adecuada para los estudiantes porque no hay cocinas, y parece estar muy obsesionada con esta característica. Sin embargo, la Universidad Estatal de San José no tuvo problemas para resolver esto cuando convirtió la segunda torre del... Signia de Hilton Hotel convertido en residencias estudiantiles. Los estudiantes tienen pases para comer incluidos en su matrícula. Las nuevas instalaciones para los estudiantes de De Anza podrían reconfigurar las habitaciones y adaptar la cocina del Aloft para las comidas estudiantiles. La universidad podría operar un servicio de comedor satélite.
La junta directiva incluso podría negociar un acuerdo con la entidad crediticia de Aloft para liquidar el préstamo y aún así disponer de más de 30 millones de dólares para la conversión. El acuerdo con Prometheus asciende a 65.6 millones de dólares, y eso no incluye el coste de convertir la propiedad en una residencia universitaria.
En algún momento de los últimos cinco años, a pesar de que la COVID-19 ha frenado la actividad, el distrito escolar y la ciudad deberían haberse reunido para debatir la situación. El distrito necesitaba explicar su dilema de vivienda estudiantil. Cupertino podría haber aportado información sobre posibles propiedades, ya que tiene información privilegiada sobre los contratos de arrendamiento y las propiedades que cambian de manos. Ninguna de las partes se beneficia de intentar resolver este problema de forma aislada.
La compra de un apartamento se ha vuelto polémica y hostil debido a la falta de comunicación. Es hora de que la ciudad y el distrito escolar se unan para mejorar la comunidad.
En Cupertino, la vivienda asequible es escasa o inexistente, donde el alquiler promedio es de $3,550 al mes, según Zillow. Los administradores deben intentar pensar más allá de la solución fácil.
Considere estas dos posibles opciones: construir en el campus o convertir un hotel en uno, para evitar el desplazamiento de personas. Los administradores se consideran a sí mismos como personas que ayudan a los estudiantes, y en apariencia es cierto. Pero necesitan encontrar otra solución. Sus acciones causarán daños colaterales al desarraigar a casi 100 familias que podrían no encontrar una vivienda comparable en la ciudad que consideran su hogar.
Moryt Milo es editor de San José Spotlight. Póngase en contacto con Moryt en [email protected] o síguela en @morytmilo en X. Ponte al día con ella. editoriales mensuales aquí.
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