Centro para jóvenes de acogida de San José listo para la construcción

El próximo mes se iniciará la construcción de un desarrollo de viviendas asequibles centrado en jóvenes de crianza sin hogar en San José.

El Ayuntamiento de San José aprobó el martes casi $40 millones en bonos estatales para construir 81 apartamentos asequibles, la mitad de ellos reservados para jóvenes de crianza de entre 15 y 24 años, en Parkmoor Avenue, cerca de San Jose City College. Los apartamentos restantes serán para residentes de bajos ingresos, incluidas 20 habitaciones para quienes han estado sin hogar durante más de un año. Parkmoor contará con un centro comunitario, conocido como El HUB, para ofrecer servicios como gestión de casos, subsidios para transporte, alimentación, ropa y servicios públicos para los jóvenes de crianza que viven en el complejo.

Condado de Santa Clara prometió 32.6 millones de dólares adicionales al proyecto, y la ciudad contribuyó con $16.8 millones. Rachel VanderVeen, subdirectora de vivienda en San José, dijo a San José Spotlight que Parkmoor es una gran oportunidad para crear un lugar en el vecindario específicamente para jóvenes en crianza temporal.

"No sólo estamos albergando a los jóvenes, sino que en realidad estamos creando un espacio para que ellos construyan una comunidad", dijo VanderVeen. “El piso inferior será este centro juvenil donde podrás tomar clases... pasar el rato después de la escuela. Y arriba está tu apartamento.

Jon White, director de bienes raíces del proveedor de servicios para personas sin hogar Abode Services, el desarrollador de Parkmoor, le dijo a San José Spotlight que todos los fondos están listos. El proyecto costará casi 80 millones de dólares y la construcción comenzará a principios de noviembre. White espera que el proyecto esté terminado en junio de 2025.

Abode solicitó que los casi $40 millones en bonos del Comité de Asignación de Límite de Deuda de California se emitieran a través de San José. Los bonos sirven como financiamiento de la construcción, dijo VanderVeen, y se pagarán con créditos fiscales estatales una vez finalizado el proyecto, una estructura de financiamiento común para proyectos de viviendas asequibles.

Una de las condiciones del préstamo es que los apartamentos sigan siendo asequibles durante 55 años. La mitad se financiará con vales de vivienda de la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara durante 20 años. Los apartamentos se dividen por zona de ingresos medios: 40 no superarán el 30%, 24 no superarán el 50% y 15 no superarán el 60%. El ingreso medio para una persona en el condado de Santa Clara es de $126,000 y para una familia de cuatro es de $181,300.

Completar Parkmoor será una victoria para San José. La ciudad ha visto 5,519 nuevas casas asequibles desde 2014, solo el 26% de su objetivo en los últimos 10 años, mientras que se han construido 16,379 viviendas a precio de mercado, o el 115% del objetivo de la ciudad.

El concejal Dev Davis expresó su preocupación en la reunión sobre la responsabilidad de la ciudad con el proyecto. San José gastó $13.5 millones en abril para comprar una propiedad de First Community Housing, según documentos de la ciudad. Esto se produjo después de que el desarrollador de viviendas asequibles no lograra obtener fondos suficientes para construir las torres McEvoy y Dupont propuestas en el centro de San José. La ciudad prestó a First Community Housing $13 millones en noviembre pasado para evitar que incumpliera un préstamo bancario para Second Street Studios.

"Hemos tenido un desarrollador de viviendas asequibles que ha fracasado en los últimos años, y sólo quiero dejar claro lo que estamos haciendo", dijo Davis. "¿Qué tan seguro está de que Abode es lo suficientemente estable financieramente como para que nos devuelvan esos 16.8 (millones) de dólares, pero también para los 39.8 (millones) de dólares en bonos?"

Abode es en última instancia responsable de los bonos, dijo VanderVeen a San José Spotlight, y pagará el préstamo de $16.8 millones de la ciudad mediante el alquiler cobrado en Parkmoor. Donde First Community Housing se quedó corto fue en su incapacidad para recaudar suficiente dinero en la etapa previa al desarrollo, la parte más riesgosa del desarrollo de viviendas asequibles, dijo VanderVeen. Este no es el caso del proyecto Parkmoor, que está totalmente financiado, afirmó.

"La ciudad ha hecho la debida diligencia", dijo VanderVeen. “Estamos seguros de que (Parkmoor) está en una buena posición…. El riesgo de la ciudad es en realidad bastante bajo”.

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