San José está rezagado en los objetivos de vivienda para personas de bajos ingresos

San José no ha logrado sus objetivos de vivienda asequible durante seis años consecutivos a medida que empeora la crisis de vivienda de la ciudad.

El personal de la ciudad presentó un plan de dos años en constante evolución durante la reunión del Concejo Municipal de San José del martes para aprobar 130 proyectos enumerados en su elemento de vivienda, el plan de la ciudad para abordar las necesidades de vivienda hasta 2031. El objetivo: construir 62,000 viviendas para 2031, aproximadamente 15,000 de los cuales están programados para personas por debajo del 50% del ingreso medio del área, que es de $63,450 para un individuo y $90,650 para una familia de cuatro en el condado de Santa Clara.

En los últimos seis años, la ciudad alcanzó sólo el 40% de su objetivo de vivienda asequible para construir 10,000 viviendas, y se quedó corto en aproximadamente 6,000 viviendas. Pero este año la ciudad ya ha emitido 571 permisos de vivienda asequible hasta julio, muy por delante de los 438 emitidos el año pasado y probablemente superará los 603 a partir de 2021.

Jennifer Loving, directora ejecutiva de Destination: Home, dijo que por cada 60 a 80 viviendas asequibles terminadas, se presentan miles y miles de solicitudes de inquilinos. La ciudad no está a la altura de la demanda, afirmó.

"Eso sucede cada vez... estamos subproduciendo", dijo Loving a San José Spotlight.

Actualmente hay 29 viviendas disponibles por cada 100 hogares de ingresos extremadamente bajos en el área metropolitana de San José, según el informe de vivienda de la ciudad que se presentó al consejo municipal con casi seis meses de retraso y aún está esperando la aprobación estatal. Desde 2015, la ciudad ha cumplido solo el 13% de su objetivo de vivienda para personas de ingresos extremadamente bajos, cuyo objetivo es ayudar a quienes corren el riesgo de unirse a las 6,340 personas que están personas sin hogar en San José.

"Estamos gastando millones de dólares al año tratando de proteger a las familias de perder sus hogares y quedarse sin hogar", dijo Loving. "Necesitamos hacer todo lo posible para mantener las unidades que son asequibles, asequibles y hacer que la mayor cantidad de unidades que existen ahora sean lo más asequibles posible, o seguiremos viendo un aumento en el número de personas sin hogar".

Jerad Ferguson, planificador principal de la ciudad, dijo que una actualización clave que llegará en la primavera de 2024 es una ordenanza de relleno. La norma agilizaría el proceso de reutilización de edificios y terrenos antiguos o subutilizados para más viviendas dentro del desarrollo existente. Esto permitiría la construcción de viviendas más asequibles y permitiría que los proyectos se salten las audiencias públicas.

La ciudad también planea actualizar los códigos de zonificación para permitir viviendas en tres corredores comerciales del vecindario de San José la próxima primavera: 13th Street, Japantown y Willow Glen. Pero el concejal Omar Torres indicó que podría encontrar cierta resistencia.

“Nos presentan proyectos de vivienda en los que da miedo perder pequeñas empresas históricas”, dijo Torres en la reunión del consejo del martes. "Nos queda uno de los tres barrios japoneses que quedan en Estados Unidos y no queremos que desaparezca".

El alcalde Matt Mahan mantuvo sus comentarios reservados y agradeció al personal por su trabajo para proteger, preservar y construir viviendas asequibles para todos los niveles de ingresos.

Sandy Perry, presidenta de la Red de Vivienda Asequible del Condado de Santa Clara, dijo que la actitud de Mahan hacia la vivienda asequible marca la pauta para el enfoque de la ciudad sobre el tema. A principios de este año, la iniciativa de Mahan de desviar $23 millones menos para viviendas asequibles La construcción rápida de refugios temporales fracasó durante el proceso presupuestario después de enfrentar la reacción de los defensores de la vivienda y de la mayoría de los concejales.

"De hecho, Mahan ha dicho que nos llevará décadas resolver nuestra crisis de vivienda asequible", dijo Perry a San José Spotlight. "Bueno, lo será si esa es tu actitud... ese es el obstáculo al que nos enfrentamos, esa mentalidad".

Hay algunos proyectos de ley propuestos por legisladores locales en tramitación estatal específicos para soluciones de vivienda, como el del senador estatal Dave Cortese. plan para reducir la burocracia para proyectos de viviendas asequibles y el asambleísta Alex Lee proyecto de ley de vivienda social para construir viviendas asequibles en terrenos estatales.

Aunque criticó a Mahan, dijo que la vivienda asequible es, en última instancia, un problema nacional que requerirá un enfoque multigubernamental para resolverlo.

"Necesitamos una inversión masiva en viviendas asequibles, que realmente debe comenzar a nivel federal... necesitamos albergar a nuestra gente como solíamos hacerlo", dijo Perry.

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