Los propietarios de propiedades en South Bay deberán pagar una tarifa por las apelaciones de tasación

Los propietarios de viviendas y empresas del condado de Santa Clara tendrán que pagar cientos de dólares en tarifas para impugnar cuánto pagan en impuestos a la propiedad cada año.

El 10 de febrero, la Junta de Supervisores aprobó por unanimidad cobrar a los propietarios de viviendas unifamiliares y condominios $290 para apelar la determinación del valor de su propiedad por parte del tasador del condado, que a su vez determina los impuestos que pagan por su propiedad . La tarifa de $290 también se aplicará a los propietarios de casas adosadas y propiedades multifamiliares con cuatro viviendas o menos, así como a las apelaciones relacionadas con terrenos agrícolas y terrenos baldíos.

Los líderes del condado también cobrarán $675 por las apelaciones de propiedades comerciales, industriales y multifamiliares con más de cuatro viviendas. Argumentan que el proceso de apelación consume tiempo y recursos que el presupuesto del condado no tiene, ya que absorbe importantes pérdidas de fondos federales . Las nuevas tarifas generarían $3.4 millones en ingresos anuales, lo que cubriría en gran medida el costo anual de $3.5 millones para administrar el programa de apelaciones de tasación.

La tarifa no fue propuesta por la Oficina del Evaluador de Impuestos, sino por el secretario del condado, que procesa las presentaciones de apelaciones de tasaciones.

"Somos uno de los condados minoritarios que no tiene una tarifa de apelaciones de evaluaciones", dijo el ejecutivo del condado, James Williams, antes de la votación.

La decisión se tomó a pesar de las cartas y comentarios públicos que expresaban preocupación de que el condado estaba una vez más pagando otra factura a los contribuyentes.

“Las tarifas no reembolsables propuestas —$290 para propietarios de viviendas y $675 para propietarios de propiedades comerciales y multifamiliares— son excesivamente altas y crearían un serio obstáculo para los residentes y dueños de negocios que buscan impugnar tasaciones de propiedades potencialmente inexactas”, escribió el agente inmobiliario Milo Abadilla a los supervisores en una de las docenas de cartas de los residentes. El proceso de apelaciones es una función esencial del condado que ya se financia con los ingresos fiscales existentes. Añadir una tarifa inicial elevada y no reembolsable penaliza en la práctica a los contribuyentes por ejercer su derecho a garantizar tasaciones justas y precisas”.

Los críticos añadieron que las tarifas del condado de Santa Clara estarían entre las más altas de California. El condado de Los Ángeles cobra alrededor de $50 y el condado de San Francisco, $120.

Los propietarios suelen extender el cheque a nombre del condado al pagar los impuestos sobre la propiedad. Sin embargo, Williams afirmó que el condado, que administra el sistema hospitalario público más grande del norte de California y enfrenta un déficit de 470 millones de dólares el próximo año, recibe una porción mínima de los 8 mil millones de dólares en ingresos por impuestos sobre la propiedad que se generan anualmente.

“Aproximadamente dos tercios de cada dólar se destinan a distritos escolares y colegios comunitarios. Una parte va a las ciudades, otra a distritos especiales”, dijo Williams en la reunión. “Pero los costos asociados con la administración de todo el sistema son cubiertos casi en su totalidad por el fondo general del condado”.

Williams dijo que el costo de $3.5 millones para procesar apelaciones quita dólares críticos a otros departamentos en un momento de enorme tensión fiscal.

“Básicamente, estamos desviando la financiación de los servicios básicos de la red de seguridad, de las obligaciones directas del condado, para luego cubrir este tipo de categorías de costos”, dijo Williams.

El condado estudiará el nuevo programa de tarifas durante un año, momento en el cual explorará un sistema de tarifas de escala móvil para propietarios de negocios cuyas operaciones no generan suficiente dinero para absorber las tarifas de $675.

El presidente de la junta, Otto Lee, quien representa al Distrito 3, cuestionó si las apelaciones exitosas podrían recibir un reembolso de las cuotas. Sus colegas dijeron que eso frustraría el propósito.

“Independientemente de si la apelación ha tenido éxito o no, el trabajo está hecho”, declaró la supervisora ​​del Distrito 4, Susan Ellenberg, en la reunión. “Debemos tener en cuenta el tiempo de investigación y el análisis que el personal necesita realizar en cada caso”.

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