Staedler: Perspectivas del estado del valle de este año

Joint Venture Silicon Valley organizó su anual Conferencia sobre el estado del valle prácticamente la semana pasada que discute los problemas regionales y las realidades que nuestra región ha enfrentado a partir de la pandemia de COVID-19 y otros desafíos como los impulsores económicos regionales. La organización también lanzó su Índice de Silicon Valley 2021.

Uno de los temas que analiza son los flujos migratorios de Silicon Valley.

Según el gráfico de flujos migratorios, la emigración el año pasado superó la inmigración en casi 12,800 personas, más que cualquier otro año desde que siguieron la quiebra de las punto.com entre 2001 y 2005. Cuando se observa la población de Silicon Valley en el rango de 3.12 millones , basado en el instantánea de la región, no es un éxodo tan drástico como se informó.

“Durante los últimos cuatro años, más personas se han ido de Silicon Valley de las que se han mudado”, dice el informe. “Entre julio de 2015 y julio de 2020, la región ganó 90,600 inmigrantes extranjeros netos, pero perdió 19,800 residentes netos en otras partes de California y Estados Unidos; la pérdida neta total de los residentes de Silicon Valley durante ese período de tiempo es de -29,200 ".

Aún está por verse si se trata de una tendencia a largo plazo o no.

Los titulares de las reubicaciones de las oficinas centrales no siempre destacan el hecho de que una cantidad sustancial de empleados seguirá teniendo su base en Silicon Valley. Creo que 2021 será un año de estabilización y 2022 debería ser la línea de partida real para la reanudación de las operaciones comerciales estándar. También existe la posibilidad de que algunas personas que abandonaron la región puedan regresar en 2022.

El cambio de población ha afectado a otras partes de la economía regional, como los costos de vivienda.

Los precios medios de venta de viviendas en Silicon Valley aumentaron ligeramente en 2020 (un 5% más año tras año, después de ajustar la inflación) a poco más de $ 1.2 millones, encontró el informe.

Se vendieron menos casas en 2020 que el año anterior y las unidades de construcción residencial permitidas también disminuyeron año tras año.

De las 4,670 unidades residenciales estimadas permitidas en Silicon Valley en 2020, el 60% eran unidades multifamiliares. Esto se compara con el 42% en todo el estado y el 97% en San Francisco, según el informe.

Otro elemento importante cubierto son los niveles de ingresos para la nueva vivienda.

Más de las tres cuartas partes de las unidades permitidas hasta ahora en el ciclo de metas de vivienda del estado 2015-2023 estaban en la categoría anterior moderada (más del 120% del ingreso medio del área); El 13% eran de ingresos moderados y el 9% eran de ingresos bajos y muy bajos, combinados.

La proporción relativamente pequeña de unidades de bajos ingresos permitidos hasta ahora en Silicon Valley y en todo el Área de la Bahía sin duda informará los esfuerzos en curso para desarrollar las asignaciones del próximo ciclo, que apuntan no solo a aumentar el stock de unidades de bajos ingresos de la región, sino también a abordar los problemas raciales. y segregación económica dentro y entre comunidades.

La Legislatura de California ha indicado que no hará cambios extremos en términos de forzar el desarrollo de viviendas en comunidades que no han hecho su parte en la construcción de viviendas. Debemos mantener bajas nuestras expectativas y estar atentos a las medidas locales como Vivienda de oportunidad y construcción de viviendas en propiedad escolar.

Los méritos de cada uno deben discutirse ampliamente en nuestros vecindarios. Busque una columna futura que discuta estos elementos con más detalle.

Aprecio la naturaleza reflexiva que el CEO de Joint Venture, Russell Hancock, y su equipo han tomado al crear este informe y no tener miedo de discutir la pandemia de COVID-19 que se ha convertido en un tema político a nivel nacional. En momentos como estos, necesitamos mirar las duras verdades y realidades y enfrentarlas juntos.

Necesitamos tomar una decisión colectiva para abordar de frente los problemas de equidad y vivienda.

El columnista de Spotlight de San José, Bob Staedler, es director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de la tierra con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes del mes. Póngase en contacto con Bob en [email protected] o sigue a @BobStaedler en Twitter.