Các văn phòng trống ở San Jose có thể chuyển đổi thành nhà ở
Đạo luật chuyển đổi văn phòng thành nhà ở, hoặc AB 1532, sẽ cho phép một số tòa nhà văn phòng được chuyển đổi thành nhà ở trên toàn tiểu bang. Ảnh của Jana Kadah.

Khi các thành phố lớn như San Jose và San Francisco vật lộn với các trung tâm thành phố trống rỗng sau khi đại dịch đẩy nhiều người phải làm việc từ xa, cuộc thảo luận về việc chuyển đổi văn phòng trống thành nhà ở đang thu hút sự chú ý.

Đạo luật chuyển đổi văn phòng thành nhà ở, hoặc AB 1532, sẽ cho phép một số tòa nhà văn phòng được chuyển đổi thành nhà ở trên toàn tiểu bang. Được ủy quyền bởi Ủy viên hội đồng Matt Haney của San Francisco, dự luật nhằm mục đích biến những chuyển đổi tiềm năng đó—có thể tốn kém và phức tạp—rẻ hơn và dễ dàng hơn cho các nhà phát triển, với mục đích mang lại nhiều sức sống hơn cho các trung tâm thành phố. AB 1532 cũng nhằm mục đích trợ cấp cho các dự án với số tiền tài trợ lên tới 400 triệu đô la mà Thống đốc Gavin Newsom đã vạch ra cho những chuyển đổi như vậy trong đề xuất ngân sách của mình, mặc dù cách thức chi tiêu vẫn còn trong quá trình thực hiện.

Nếu các nhà lập pháp chấp thuận dự luật, một dự án chuyển đổi sẽ chỉ cần một sự xem xét chấp thuận đơn giản của các nhà quy hoạch địa phương. Ủy ban kế hoạch và hội đồng thành phố sẽ không được phép bắn hạ chúng.

Nate Allbee, một trợ lý lập pháp của Haney, cho biết ý tưởng này sẽ không hiệu quả với mọi tòa nhà, nhưng dự luật này nhằm mục đích loại bỏ những trở ngại cho các nhà phát triển trong nỗ lực ngăn chặn một cuộc di cư vĩnh viễn khỏi các trung tâm thành phố được xây dựng trong nhiều thập kỷ vào khoảng ngày 9 đến 5 công nhân có rất ít hoặc không có nhà ở.

Vào cuối quý 2022 năm 17.7, khoảng XNUMX% không gian thương mại ở Thung lũng Silicon đã bị bỏ trống, và khoảng 24% ở San Francisco. Một báo cáo từ Đại học Toronto cho thấy trung tâm thành phố của San Jose chỉ phục hồi khoảng 50% hoạt động trước đại dịch khi so sánh Mùa xuân 2019 với Mùa xuân 2022, trong khi trung tâm thành phố San Francisco chỉ thấy khoảng một phần ba hoạt động trở lại.

“Chúng tôi phải sửa chữa sai lầm mà chúng tôi đã mắc phải (với các trung tâm thành phố),” Allbee nói với San José Spotlight, thừa nhận rằng việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng thành nhà ở là điều không dễ dàng. “Nếu bạn nói chuyện với các nhà phát triển, đây không phải là điều họ đang kêu gọi làm. Bởi vì nó thực sự rẻ hơn nhiều để xây dựng một tòa nhà từ đầu.”

Nhưng một số chuyên gia không tin rằng dự luật sẽ có tác động đủ lớn để cứu hộ trung tâm thành phố hoặc tạo ra một vết lõm trong cuộc khủng hoảng nhà ở.

Kelly Snider, giám đốc chương trình phát triển bất động sản tại Đại học bang San Jose, nói với San Jose Spotlight: “Nếu nó được thông qua và áp dụng, tôi nghĩ nó sẽ có tác dụng không đáng kể.

Snider cho biết ngay cả khi dự luật được giải quyết thành công và đẩy nhanh tiến độ của một dự án như vậy, cho phép các nhà phát triển có được các quyền nhanh chóng và dễ dàng để thực hiện chuyển đổi, thì chi phí sẽ vẫn quá cao.

Snider cho biết: “Bất cứ thứ gì đã 10 năm tuổi, chắc chắn là bất cứ thứ gì đã 20, 30 hoặc 50 tuổi, việc trang bị thêm sẽ gặp phải hàng triệu rào cản,” Snider nói, đồng thời lưu ý rằng chỉ những chủ sở hữu tòa nhà có tài sản cũ kiếm được ít tiền hoặc không có tiền mới có thể xem xét một dự án như vậy. .

Trong khi Allbee cho biết số tiền lớn của tiểu bang sẽ rất quan trọng để giúp thu hẹp khoảng cách tài chính cho các nhà phát triển đang cân nhắc chuyển đổi, đặc biệt là đối với các tòa nhà lịch sử mà các thành phố không muốn phá bỏ, Snider nghĩ rằng tiền có thể được chi tiêu tốt hơn ở nơi khác.

“Tại sao phải trợ cấp hoặc làm giàu cho các chủ sở hữu tư nhân bằng tiền công để chuyển đổi các tòa nhà cũ? Tại sao không sử dụng số tiền đó để xây dựng các tòa nhà dân cư mới?” Snider nói.

Chuyển đổi có thể có tác động lớn

Josh Burroughs, người đồng sáng lập nhà phát triển lớn ở San Jose chất xúc tác đô thị, đồng ý rằng không có nhiều tòa nhà ở trung tâm thành phố San Jose có thể là ứng cử viên cho việc chuyển đổi, nhưng lưu ý rằng có thể không cần một làn sóng chuyển đổi để tạo ra sự khác biệt lớn.

Burroughs nói với San José Spotlight: “Một tòa nhà bỏ trống trên một khu nhà (được chuyển đổi) thực sự có thể có tác động sâu sắc đến việc đầu tư bổ sung vào khu nhà đó.

Một số nhà quan sát cho biết, AB 1532 vẫn đang trong giai đoạn sơ bộ và vấn đề có thể nằm ở các chi tiết, chẳng hạn như mỗi dự án có thể nhận được bao nhiêu tiền từ nhà nước.

Alex Stettinski, Giám đốc điều hành của Hiệp hội trung tâm thành phố San Jose, nói với San José Spotlight. “Tôi không nghĩ đây là giải pháp cuối cùng cho mọi thứ, nhưng tôi nghĩ đó là một khởi đầu tốt, tôi nghĩ chúng ta đang đi đúng hướng.”

Elizabeth Chien-Hale, thành viên hội đồng quản trị của Hiệp hội cư dân trung tâm thành phố San Jose, cho biết cô ấy ủng hộ bất cứ điều gì để giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà ở. Nhưng cô ấy lo ngại chi phí chuyển đổi cao có nghĩa là nhà ở có thể nằm ngoài tầm với cho nhieu.

“Điều gì sẽ được định giá của các đơn vị này? Điều đó có thực sự giúp ích cho các bộ phận dân số cần giúp đỡ không?” Chiến-Hale nói.

Allbee cho biết ngay cả khi một số tòa nhà phù hợp với dự luật chuyển đổi trong thời gian ngắn, ông cho rằng AB 1532 sẽ mang lại sự linh hoạt quan trọng cho chủ sở hữu và nhà xây dựng trong những năm tới khi bức tranh về nền kinh tế làm việc từ xa trở nên rõ ràng hơn.

Allbee cho biết: “Chúng tôi muốn họ ngay lập tức có tùy chọn không chỉ thực hiện việc này càng nhanh càng tốt mà còn có một quỹ giúp vượt qua khó khăn kinh tế đó.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận