CẬP NHẬT: San Jose chấp thuận kế hoạch mở rộng nhà ở giá rẻ nhiều căn

Cư dân San Jose có thể sớm thấy nhà ở giá cả phải chăng mọc lên trong các khu dân cư bất ngờ, nhờ vào chính sách mới sẽ mở rộng sự phát triển nhiều căn hộ trong thành phố.

Hội đồng thành phố San Jose đã bỏ phiếu nhất trí vào thứ Ba ủng hộ một kế hoạch phân phối phát triển nhà ở giá rẻ ở những nơi gần phương tiện công cộng và có khả năng di chuyển lên cao. Các quan chức thành phố hứa sẽ trở lại không muộn hơn tháng 2022 năm XNUMX để cập nhật kết quả của chính sách.

“Chúng tôi biết rằng chúng tôi cần nhà ở giá rẻ được xây dựng với tỷ lệ cao hơn nhiều. Chúng tôi biết chúng tôi cần nó trong toàn thành phố, ”Ủy viên Hội đồng Raul Peralez nói. "Không nên có bất kỳ vùng lân cận nào dành riêng cho những thu nhập cụ thể."

Peralez, cùng với các Ủy viên Hội đồng Sergio Jimenez và Maya Esparza, đã thúc đẩy chính sách này, nói rằng thành phố cần phân phối công bằng hơn các dự án phát triển nhà ở giá rẻ cho người dân có thu nhập thấp. Bộ ba cũng thúc đẩy việc xác định lại các khu vực "tội phạm cao" của thành phố trong kế hoạch là những khu vực có 10% tội phạm cao nhất thay vì 5% cao nhất, mà - theo cả ba - loại bỏ một số khu vực lân cận.

Esparza nói: “Tôi muốn giữ nó thành hiện thực, bắt nguồn từ kinh nghiệm và thực tế mà chúng tôi phải đối mặt. “Phương pháp luận không phù hợp với kinh nghiệm của cộng đồng, không phù hợp với kinh nghiệm của sở cảnh sát, và hơn nữa, nó không phù hợp với kinh nghiệm của thành phố. Nhiều cộng đồng bị tội phạm bạo lực tồi tệ nhất trong khu vực của tôi bị loại trừ. ”

Thị trưởng Sam Liccardo ủng hộ kế hoạch này, nhưng lo ngại về những hậu quả không mong muốn, bao gồm cả việc tăng giá nhà ở giá rẻ.

“Tôi nghĩ điều này sẽ khó khăn,” Liccardo nói. “Tôi cũng lo ngại rằng chúng tôi có thể đến một nơi mà chúng tôi nhận thấy rằng chúng tôi đang tăng chi phí xây dựng nhà ở giá rẻ và tôi biết rằng điều đó làm suy yếu nỗ lực của chúng tôi chỉ để xây nhà ở giá cả phải chăng… Hy vọng rằng những gì chúng tôi đang làm để học hỏi là rất nhiều nhà xây dựng đã sẵn sàng đi và chúng tôi sẵn sàng tài trợ cho họ. "

Động thái này diễn ra trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở nơi thành phố vẫn còn thiếu xây dựng 25,000 ngôi nhà bởi mục tiêu đã nêu của nó vào năm 2023 và một vấn đề phân biệt nhà ở đã chia cắt thành phố theo các đường phân biệt chủng tộc và kinh tế xã hội—Các vấn đề mà chính sách tìm nhà ở giá cả phải chăng có vẻ sẽ giải quyết được.

Aaron Eckhouse, giám đốc chính sách của YIMBYCalifornia. “Nhưng chúng tôi cũng biết rằng sự phân biệt về nhà ở còn tồi tệ hơn khi Đạo luật Nhà ở Công bằng đã được thông qua 50 năm trước và Bản thân San Jose vẫn bị tách biệt sâu sắc. Chính sách đề xuất từ ​​nhân viên có thể thúc đẩy nhà ở công bằng ở San Jose. ”

Kế hoạch chia San Jose thành ba loại để ưu tiên nơi xây dựng nhà ở giá cả phải chăng dựa trên tỷ lệ nghèo đói và tội phạm. Chính sách này nhằm mục đích tài trợ nhà ở ở các khu vực có mức độ nghèo đói và tội phạm thấp, cũng như các khu vực giàu có hiện đang có một tỷ lệ nhỏ nhà giá rẻ.

Theo một báo cáo về kế hoạch nhà ở giá rẻ, loại đầu tiên bao gồm các vùng lân cận "có liên quan đến khả năng vận động đi lên, trình độ học vấn, sức khỏe thể chất và tinh thần và các kết quả tích cực khác, đặc biệt là đối với trẻ em" chẳng hạn như Tây và Bắc San Jose. Chỉ 9% số nhà giá rẻ đã được quy hoạch hoặc đã xây dựng của thành phố nằm ở những khu vực giàu có này.

Loại thứ hai ưu tiên các khu vực có nguy cơ di dời cao với mức độ nghèo đói và tội phạm thấp, bao gồm Alum Rock và Đồi Truyền thông. Loại thứ ba nhắm vào các khu vực có nguy cơ di dời cao với nhiều nghèo đói hoặc tội phạm hơn, bao gồm trung tâm thành phố San Jose, Đường Monterey giữa Alma và Đại lộ Curtner và Meadowfair.

Sự phát triển sẽ chủ yếu tập trung vào hai loại đầu tiên - cái mà thành phố gọi là các khu vực “giàu tài nguyên”.

Sự phát triển nhà ở giá cả phải chăng về mặt lịch sử là không đồng đều và tập trung vào các khu vực có giá cả phải chăng nhất của thành phố. Việc xây dựng nhà ở cho nhiều gia đình cũng khó khăn: Chỉ 6% diện tích đất ở của thành phố được quy hoạch cho các ngôi nhà nhiều đơn vị ở.

Ngoài ra còn có sự chênh lệch về chủng tộc giữa ba loại. Cư dân da trắng và châu Á chiếm 81% dân số thuộc loại giàu có nhất, trong khi cư dân La tinh và da đen chiếm tổng cộng 15%. Trong nhóm ít giàu có nhất, cư dân da trắng và châu Á chiếm 48% dân số, trong khi cư dân La tinh và da đen chiếm 47%.

Nghị viên Sylvia Arenas cho biết: “Không đủ để nói rằng chúng ta lấy công bằng làm trung tâm… và sau đó không hỗ trợ các chính sách hủy bỏ một số chính sách phân biệt chủng tộc nhất đã tạo ra nghèo đói thế hệ”. “Chúng tôi tập trung vào chính sách và đây là một trong những chính sách quan trọng và then chốt nhất trong việc xóa bỏ một số sự phân biệt chủng tộc và tạo ra nghèo đói theo thế hệ”.

Mặc dù cư dân lo lắng rằng sự phát triển gia tăng sẽ tác động đến tỷ lệ tài sản của họ, những tuyên bố đó là không có cơ sở theo báo cáo. Một nghiên cứu kéo dài 10 năm đối với 122 dự án phát triển thu nhập thấp ở San Jose cho thấy giá trị của những ngôi nhà trong phạm vi 2,000 feet kể từ nơi ở mới tăng cùng tốc độ so với những ngôi nhà ở xa hơn.

Tuy nhiên, người dân và các chuyên gia bất động sản lo ngại chính sách loại trừ các loại hình nhà ở khác, chẳng hạn như nhà tập thể, nhà tạm trú cho người vô gia cư và nhà ở chuyển tiếp tạm thời. Một số người muốn thành phố phân biệt giữa nhà ở giá cả phải chăng và nhà ở hỗ trợ — phát triển với các dịch vụ hỗ trợ và chăm sóc sức khỏe tâm thần tại chỗ như Nơi đổi mới.

“Thế còn những dự án đã có nhà ở hỗ trợ thì sao? Bởi vì chúng ta có một thành phố lớn và chúng ta có các khu dân cư khác nhau, việc có ba loại làm cho mọi loại đều rất rộng, ”Nghị viên Dev Davis nói, cho biết thêm các hạng mục này không giải quyết được nhu cầu của cư dân về nhà ở hỗ trợ.

Các quan chức thành phố cho biết họ đang xem xét các giải pháp để đảm bảo rằng các nguồn lực như dịch vụ khẩn cấp sẽ không bị quá tải với chính sách do các cuộc gọi khẩn cấp tại các dự án phát triển nhà ở hỗ trợ.

Cư dân Tina Morrill cho biết: “Có sự khác biệt giữa nhà ở giá cả phải chăng và nhà ở hỗ trợ. “Nhà ở hỗ trợ là duy nhất vì nhu cầu và các tác động của khu vực lân cận. Chúng tôi muốn mọi người có chỗ ở nhanh nhất có thể, nhưng nó cần phải được thực hiện đúng cách ”.

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.