Candidato al concejo de San José acusado de fraude hipotecario

Un oficial de policía de San José que se postula para un puesto en el Concejo Municipal de San José está siendo demandado por fraude hipotecario, lo que marca otro capítulo de problemas legales para los aspirantes políticos.

Tam Truong, un sargento del Departamento de Policía de San José que ha trabajado en el cumplimiento de la ley durante dos décadas, supuestamente defraudó a un empleado de Orange Coast Title Company, permitiéndole deshacerse de su hipoteca y luego cobrar ilícitamente más de $500,000 por la venta de una casa. Truong se postula para el escaño del Distrito 8, el mismo que buscó a través de una proceso de nombramiento a principios de este año. También se postuló sin éxito para el consejo en 2012.

Los abogados de Orange Coast y Real Advantage Title Insurance Company afirman que Truong “usó su posición de confianza y autoridad como oficial de policía del SJPD para convencer fraudulentamente” a un oficial de custodia de que un gravamen sobre su propiedad podría eliminarse de un documento de título preliminar, según documentos judiciales. .

La denuncia presentada contra Truong en el Tribunal Superior del condado de Santa Clara en septiembre de 2022 decía que le mostró al oficial de custodia documentos de su bancarrota del Capítulo 2015 de 7 para ayudarla a convencerla de que se eliminó el gravamen de su casa en Plumstead Way en San José.

La denuncia alega que después de defraudar al oficial de custodia en enero de 2021, Truong conspiró con otras dos personas para vender la casa de Plumstead en julio de 2021.

Las acciones de Troung dieron como resultado que la venta se llevara a cabo como si fuera dueño absoluto del título de la casa, sin ningún gravamen, según la denuncia. En lugar de pagar su hipoteca con el dinero de la venta, supuestamente se embolsó el efectivo y luego lo reinvirtió en otra casa.

“Debido a su connivencia, Truong obtuvo aproximadamente $538,725.09 que deberían haber sido pagados para satisfacer la escritura de fideicomiso que sigue siendo un gravamen válido contra la propiedad Plumstead”, dice la demanda. Real Advantage está involucrada porque esa compañía emitió una póliza de seguro de título a la persona que compró la casa a Truong en ese momento.

Truong declinó hacer comentarios porque el asunto es “una disputa legal en curso”. Su abogado, Vinod Nichani, no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios. En un expediente judicial de abril en respuesta a la denuncia, Nichani escribió que Truong y los otros dos nombrados en la demanda niegan todas las acusaciones en su contra.

Se alega que Truong continuó haciendo pagos de la hipoteca de la casa de Plumstead para evitar ser detectado, hasta que compró otra casa en San José en Flintwood Court. Supuestamente lo pagó en parte con el dinero de la venta de Plumstead.

Orange Coast y Real Advantage dijeron que el titular del gravamen ha amenazado con ejecutar la hipoteca de la casa de Plumstead porque la hipoteca está en mora.

Las empresas dijeron que han pagado y seguirán pagando “cantidades sustanciales para mantener vigente la escritura de fideicomiso, y es posible que deban pagar el capital restante si (Truong y los otros dos) no pagan ni satisfacen esa escritura de fideicomiso. "

Las empresas exigen una indemnización por daños y perjuicios por al menos lo adeudado por la hipoteca y una orden judicial que impida a Truong vender o transferir la casa de Flintwood, entre otras solicitudes.

Un abogado de Orange Coast y Real Advantage, Jeremy Katz de la firma Hall Griffin, dijo a San José Spotlight que la firma no hace comentarios sobre litigios en curso.

Un experto en bienes raíces de San José, que pidió permanecer en el anonimato para comentar sobre el caso, dijo que este tipo de incidente es raro y que parece que las acciones de Truong fueron intencionales.

“Seamos claros, esto no es un grito. Tiene suficiente experiencia en bienes raíces, sabía lo que estaba haciendo”, dijo la fuente a San José Spotlight. “Cualquiera que haya pasado por el Capítulo 7 de bancarrota se convierte en un experto en todo tipo de deudas”.

Pero el experto en bienes raíces también señaló que la compañía de títulos se saltó el procedimiento adecuado.

Cuando Truong pidió que se eliminara su gravamen de un documento de título preliminar, el oficial de custodia debería haberlo llevado a un oficial de títulos superior para su revisión, y el oficial de títulos debería haberlo llevado a un abogado interno, dijo la fuente.

"Hay un oficial de títulos cuyo único trabajo es proteger a la empresa y asegurarse de que cosas como esta nunca sucedan", dijo la fuente. "El oficial de títulos debería haberlo captado".

Esta no es la primera vez que Truong es demandado. Se enfrentó al robo de salario demandas en 2014 de ex empleados de su empresa de seguridad privada ahora cerrada, informó anteriormente San José Spotlight. En enero, un ex empleado afirmó que Truong todavía le debía 30,000 dólares.

El caso de fraude hipotecario todavía está activo y tentativamente programado para una conferencia de juicio en marzo de 2024, según muestran los registros judiciales.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en X, anteriormente conocido como Twitter.