Los vendedores del mercado de pulgas de San José exigen contratos de arrendamiento de 5 años mientras la batalla por el desarrollo se intensifica

Los vendedores del mercado de pulgas de San José exigen que sus propietarios los encierren en contratos de arrendamiento de 5 años y proporcionen al menos tres años de anticipación si el mercado se cerrará o reubicará.

Esas son solo algunas de las demandas descritas en una nueva carta emitida por el Asociación de vendedores del mercado de pulgas de Berryessa obtenido por San José Spotlight. Los proveedores también exigen que una votación programada para el 22 de junio sobre el plan de desarrollo se retrase hasta septiembre.

El grupo de defensa, dirigido por vendedores del mercado de pulgas, ha estado enfrascado en tensas negociaciones con los propietarios del amado mercado en Berryessa Road desde que los desarrolladores dieron a conocer grandes planes de desarrollo que reducen significativamente el tamaño del mercado al aire libre. El mercado de 15 acres, que está dirigido principalmente por empresas propiedad de minorías, alberga 430 vendedores y 750 puestos.

Todo el sitio del mercado de pulgas está dividido en zonas para incluir hasta 365,000 pies cuadrados de espacio comercial y hasta 2,800 unidades residenciales. La propuesta busca aprobación para rezonificar la porción de 61.5 acres del sitio para hasta 3.4 millones de pies cuadrados de espacio comercial y hasta 3,450 viviendas.

Los proveedores piden arrendamientos de 5 años a las tarifas actuales del mercado para cada proveedor que tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes y $ 2 millones de los propietarios, la familia Bumb, para contratar a un analista para dar forma al nuevo mercado. El análisis analizaría hacia dónde podría ir el nuevo mercado, qué tan grande podría ser, cómo los proveedores pueden participar en su propiedad y un plan de reubicación.

También exigen una compensación de $ 28 millones si el mercado se traslada a la propiedad pública después de que finalicen los contratos de arrendamiento de 5 años en 2026. Si el mercado permanece en el sitio de Berryessa o se traslada a un lugar privado después de 2026, los proveedores quieren que se cubran los costos de reubicación. .

“Realmente queremos trabajar juntos”, dijo Roberto González, presidente de la asociación cuya familia tiene un puesto de dulces y piñatas mexicanas en el mercado de pulgas. Sus padres han sido dueños del puesto durante casi 30 años.

González dice que las negociaciones se están moviendo en la dirección correcta, pero los planes están lejos de donde la asociación quiere estar.

Las nuevas demandas de los proveedores llegan una semana después de que la familia Bumb ofreciera 2 millones de dólares para cubrir los gastos de mudanza de los proveedores en su transición a un nuevo mercado. Como parte de ese acuerdo propuesto, la familia Bumb reservaría 5 acres para un nuevo mercado público y proporcionaría hasta $ 500,000 para igualar las donaciones de los residentes para apoyar a los proveedores.

“Parece que desde que recibimos esta propuesta, ellos (la familia Bumb) sienten que es un trato hecho; como si tuvieran todas las garantías en el plan que creen que los proveedores necesitamos. Ese no es el caso ”, dijo González.

El Concejo Municipal de San José está programado para votar sobre el proyecto de desarrollo el 22 de junio. Los proveedores están pidiendo un retraso de 90 días para que se escuchen sus demandas.

El representante del proyecto, el consultor de uso de la tierra Erik Schoennauer, dijo que un aplazamiento pondría en peligro las solicitudes del proyecto de subvenciones estatales para financiar unidades de vivienda asequibles en el sitio.

“Una demora compromete significativamente nuestras oportunidades de éxito general para el proyecto”, dijo Schoennauer a San José Spotlight el sábado. “Este proyecto es más que un mercado de pulgas. Se trata de crear espacio para 11,000 nuevos puestos de trabajo. Se trata de crear 3,400 nuevas unidades de vivienda, incluidas viviendas asequibles. Se trata de construir los parques del vecindario, los senderos de los arroyos y las comodidades que los residentes actuales desean. Hay mucho sobre la mesa ".

Si se cumplen las demandas de los proveedores, los $ 2 millones se colocarán en el fondo del Flea Market Advisory Group.

El grupo utilizará el dinero para contratar a un analista externo que recomiende una ubicación y un tamaño para el nuevo mercado, un modelo de propiedad centrado en el proveedor, un cronograma para la reubicación de los proveedores y la construcción del nuevo mercado y una configuración financiera. como una cooperativa o un fideicomiso de tierras comunitarias. Los proveedores piden que los miembros del grupo asesor, que decidirían cómo se gastarán los $ 2 millones, estén compuestos por proveedores, al menos una organización sin fines de lucro seleccionada por la asociación, representantes de la Organización de Silicon Valley, funcionarios de la ciudad, propietarios y grupos de servicio comunitario. .

Schoennauer dice que, en última instancia, el consejo decidirá sobre el futuro del mercado de pulgas cuando se escuche el plan.

“Hasta que avancemos con la siguiente fase del proceso, nadie va a determinar el plan operativo para un nuevo mercado, incluyendo la duración de los arrendamientos”, dijo Schoennauer. "Es prematuro empezar a hablar de esas cosas".

González dice que la concesión de la familia Bumb, por los $ 2 millones, no es suficiente. Eso equivaldría a alrededor de $ 4,500 por proveedor, lo que no es suficiente para respaldarlos durante unos meses, dijo. Los proveedores creen que el desarrollo propuesto desplazará a cientos de pequeñas empresas propiedad de minorías.

“Ellos (los dueños) afirman que quieren trabajar con nosotros, pero en este momento básicamente nos están diciendo, 'Oigan, tomen este trato y cállense'”, dijo González. "Esperamos poder obtener verdaderas protecciones para los proveedores, verdaderas protecciones para nuestros negocios y verdaderas protecciones para nuestra comunidad y nuestra cultura".

No se ha establecido un cronograma para la construcción del proyecto. Schoennauer dice que pasarán "años" antes de que comience la construcción.

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en [email protected] o seguir @lloydalaban en Twitter.