La escasez de viviendas en San José es la peor de los EE. UU.

La crisis de vivienda de San José es la peor de cualquier ciudad importante de EE. UU. debido a su oferta limitada de viviendas.

Eso es según un reciente estudio de angi que dice que al área metropolitana de San José, que incluye a San José, Sunnyvale y Santa Clara, le está yendo peor que a otras ciudades metropolitanas importantes como Washington DC, San Francisco y Boston en términos de oferta de viviendas. El estudio empleó varios factores, incluidas las tasas de cotización de viviendas nuevas en el mercado, la cantidad de residentes que entran y salen del área metropolitana y los cambios en los precios de las viviendas.

El estudio dice que más de 15,000 residentes han sido desplazados en los últimos dos años. El área metropolitana de San José puso a la venta casi un 20 % menos de casas este año en comparación con el año pasado, y los precios de las viviendas subieron un 7.5 % en el mismo tiempo.

Los expertos dicen que los patrones de aumento vertiginoso de los precios y la oferta limitada son el resultado de la continua escasez de viviendas en toda el Área de la Bahía.

El suministro de viviendas ha sido un problema en San José y otras ciudades del Área de la Bahía durante décadas, dijo Shishir Mathur, profesor de planificación urbana y regional en la Universidad Estatal de San José. Las ciudades no han construido suficientes viviendas para hacer frente a las crecientes poblaciones y oportunidades de empleo.

La disminución de las tasas de cotización puede explicarse en parte por el mercado inmobiliario de la ciudad durante la pandemia de COVID-19, dijo Mathur a San José Spotlight. Si bien las bajas tasas hipotecarias durante la pandemia contribuyeron a una inmensa demanda de viviendas, es menos probable que los compradores compren casas a la luz del aumento de las tasas hipotecarias después de la pandemia. Mientras tanto, los vendedores potenciales que han sido propietarios de sus casas durante décadas se muestran reacios a colocarlas en el mercado.

“Las tasas hipotecarias han subido, así que estás sentado en la cerca. Estás pensando, 'Vaya, déjame ver si las tasas hipotecarias bajan y los precios de la vivienda no suben'”, dijo Mathur. “Los vendedores están pensando, 'Mi casa fue valorada en $2 millones de dólares hace seis meses… Prefiero esperar unos meses y ver si el valor de mi casa aumenta'”.

Aún así, las casas estaban en el mercado por un promedio de 13 días en junio y los vendedores están cerrando tratos a un promedio de 5.6% sobre el precio de venta. La ciudad tiene miles de casas vacantes no cotizadas, dejando a los compradores potenciales bloqueados y soportando un mercado de alquiler competitivo. Mientras tanto, la hipoteca promedio en San José, que incluye impuestos y seguros, es más de $ 9,000 el mes, lo que requiere un ingreso familiar de alrededor de $216,000 al año.

Los costos de la vivienda siguen siendo altos y la demanda aún supera la oferta por un amplio margen, dijo Lisa Faria, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara.

"Hay escasez de inventario disponible", dijo Faria a San José Spotlight. “Para un comprador de vivienda que intenta comprar una propiedad en la región, la competencia es feroz. Sin embargo, si el comprador recibe la aprobación previa, puede presentar una oferta competitiva”.

Los precios de la vivienda en San José se han más que duplicado desde 2012, y los precios de la vivienda seguirán aumentando a pesar del aumento de las tasas de interés, dijo Roberta Moore, corredora asociada de Compass. Además, la política actual de San José restringe el desarrollo y, a su vez, limita la oferta de viviendas.

La escasez de materiales de construcción y los retrasos en la construcción también han contribuido a la escasez de viviendas, señala el estudio. Los costos de materiales, que representan el 71 % del destino de los fondos junto con los equipos y los salarios de los trabajadores, aumentaron durante la pandemia de COVID-19. Los costos de construcción han sido durante mucho tiempo barreras a la vivienda asequible en la ciudad.

"Las costosas tarifas de la ciudad, como las tarifas de vivienda inclusivas y los requisitos comerciales, así como las políticas de control de alquileres, trasladan la construcción de viviendas a otras ciudades y estados más realistas para los negocios", dijo Moore a San José Spotlight. "Para prosperar, San José debe cambiar su curso eliminando la legislación impulsada por la ideología y adoptando una legislación realista y práctica responsable de las empresas".

Mientras que las familias de altos ingresos sopesan sus posibilidades en el mercado de la vivienda, las familias de bajos ingresos tienen pocas oportunidades de abrirse camino, dijo Mathur.

"Lo que están haciendo los altos precios de la vivienda es vaciar a la clase media", dijo Mathur a San José Spotlight. “Tenemos esta enorme población que no puede permitirse comprar una casa o incluso alquilarla. Esas son las personas que, en cierta medida, están siendo disuadidas de mudarse a la Bahía”.

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