Tình trạng thiếu nhà ở San Jose là tồi tệ nhất ở Mỹ

Cuộc khủng hoảng nhà ở của San Jose là cuộc khủng hoảng tồi tệ nhất so với bất kỳ thành phố lớn nào của Hoa Kỳ do nguồn cung nhà hạn chế.

Đó là theo một gần đây học từ Angi cho biết khu vực tàu điện ngầm San Jose, bao gồm San Jose, Sunnyvale và Santa Clara đang kém hơn các thành phố tàu điện ngầm lớn khác như Washington DC, San Francisco và Boston về nguồn cung nhà ở. Nghiên cứu đã sử dụng một số yếu tố, bao gồm giá niêm yết cho nhà ở mới trên thị trường, lượng cư dân chuyển đến và rời khỏi khu vực tàu điện ngầm và những thay đổi về giá nhà ở.

Nghiên cứu cho biết hơn 15,000 cư dân đã phải di dời trong hai năm qua. Khu vực tàu điện ngầm San Jose niêm yết số nhà trên thị trường năm nay ít hơn gần 20% so với năm ngoái, và giá nhà ở đã tăng 7.5% trong cùng thời gian.

Các chuyên gia cho rằng mô hình giá cả tăng vọt và nguồn cung hạn chế là kết quả của tình trạng thiếu nhà ở liên tục trên toàn Vùng Vịnh.

Shishir Mathur, giáo sư quy hoạch khu vực và đô thị tại Đại học Bang San Jose, cho biết nguồn cung nhà ở đã là một vấn đề ở San Jose và các thành phố khác trong Vùng Vịnh trong nhiều thập kỷ. Các thành phố đã không xây dựng đủ nhà ở để giải quyết dân số ngày càng tăng và cơ hội việc làm.

Tỷ lệ niêm yết giảm có thể được giải thích một phần do thị trường nhà ở của thành phố trong đại dịch COVID-19, Mathur nói với San José Spotlight. Mặc dù lãi suất thế chấp thấp trong thời kỳ đại dịch đã góp phần làm tăng nhu cầu về nhà ở, nhưng người mua ít có khả năng mua nhà hơn do lãi suất thế chấp ngày càng tăng sau đại dịch. Trong khi đó, những người bán tiềm năng đã sở hữu ngôi nhà của họ trong nhiều thập kỷ lại miễn cưỡng đưa chúng ra thị trường.

“Lãi suất thế chấp đã tăng lên vì vậy bạn đang ngồi trên hàng rào. Bạn đang nghĩ, "Gee, hãy để tôi xem liệu lãi suất thế chấp có giảm và giá nhà ở không tăng hay không," Mathur nói. “Những người bán hàng đang nghĩ,“ Căn nhà của tôi được định giá 2 triệu đô la trong sáu tháng trước… Tôi thà đợi một vài tháng và xem liệu giá trị căn nhà của tôi có tăng lên hay không ”.

Tuy nhiên, những ngôi nhà vẫn được bán trên thị trường cho một trung bình 13 ngày vào tháng 5.6 và người bán đang chốt các giao dịch ở mức trung bình XNUMX% so với giá chào bán. Thành phố có hàng ngàn nhà trống không công khai, khiến người mua tiềm năng bị khóa và chịu đựng thị trường cho thuê cạnh tranh. Trong khi đó, khoản thế chấp trung bình ở San Jose, bao gồm thuế và bảo hiểm, nhiều hơn $ 9,000 một tháng, yêu cầu thu nhập của gia đình khoảng 216,000 đô la một năm.

Lisa Faria, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara, cho biết chi phí nhà ở vẫn ở mức cao và nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung.

Faria nói với San José Spotlight: “Hàng tồn kho có sẵn rất khan hiếm. “Đối với một người mua nhà đang cố gắng mua bất động sản trong khu vực, sự cạnh tranh rất khốc liệt. Tuy nhiên, nếu người mua được chấp thuận trước, họ có thể đưa một đề nghị cạnh tranh vào ”.

Roberta Moore, một cộng sự viên môi giới tại Compass, cho biết giá nhà ở San Jose đã tăng hơn gấp đôi kể từ năm 2012, và giá nhà sẽ tiếp tục tăng dù lãi suất tăng. Ngoài ra, chính sách hiện hành của San Jose hạn chế sự phát triển và do đó, hạn chế nguồn cung nhà ở.

Nghiên cứu lưu ý rằng tình trạng thiếu vật liệu xây dựng và sự chậm trễ trong xây dựng cũng góp phần gây ra tình trạng thiếu nhà ở. Chi phí vật liệu, chiếm 71% trong số các quỹ đi cùng với thiết bị và lương công nhân, đã tăng lên trong đại dịch COVID-19. Chi phí xây dựng từ lâu đã rào cản đối với nhà ở giá rẻ trong thành phố.

Moore nói với San José Spotlight: “Các khoản phí đắt đỏ của thành phố như phí nhà ở bao gồm và các yêu cầu thương mại, cũng như các chính sách kiểm soát tiền thuê sẽ chuyển việc xây dựng nhà ở sang các thành phố và tiểu bang thực tế hơn. “Để phát triển mạnh, San Jose phải thay đổi hướng đi của mình bằng cách loại bỏ luật định hướng theo hệ tư tưởng và áp dụng luật thực tế và có trách nhiệm với doanh nghiệp.”

Trong khi các gia đình có thu nhập cao cân nhắc cơ hội của họ trên thị trường nhà ở, các gia đình có thu nhập thấp hơn có rất ít cơ hội để bứt phá, Mathur nói.

Mathur nói với San José Spotlight: “Giá nhà cao đang làm là họ đang làm rỗng tầng lớp trung lưu. “Chúng tôi có dân số khổng lồ này không đủ khả năng để mua nhà hoặc thậm chí thuê. Đó là những người, ở một mức độ nhất định, đang không được khuyến khích chuyển đến Vịnh. ​​"

Liên hệ Loan-Anh Phạm tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @theLoanAnhLede trên Twitter.