Staedler: Thông tin chi tiết từ Bang của Thung lũng năm nay

Liên doanh Thung lũng Silicon đăng cai tổ chức hàng năm Hội nghị State of the Valley hầu như tuần trước, thảo luận về các vấn đề khu vực và những thực tế mà khu vực của chúng ta phải đối mặt từ đại dịch COVID-19 và các thách thức khác như các động lực kinh tế khu vực. Tổ chức cũng phát hành 2021 Chỉ số Thung lũng Silicon.

Một trong những chủ đề mà nó thảo luận là các luồng di cư của Thung lũng Silicon.

Theo biểu đồ luồng di cư, lượng di cư năm ngoái vượt quá lượng nhập cư gần 12,800 người - nhiều hơn bất kỳ năm nào kể từ khi những người sau vụ phá sản dot.com từ năm 2001 đến 2005. Khi bạn nhìn vào dân số của Thung lũng Silicon trong khoảng 3.12 triệu , dựa vào ảnh chụp nhanh của khu vực, nó không quyết liệt như một cuộc di cư như đã báo cáo.

Báo cáo cho biết: “Trong bốn năm qua, nhiều người rời Thung lũng Silicon hơn là chuyển đến. “Từ tháng 2015 năm 2020 đến tháng 90,600 năm 19,800, khu vực đã thu được 29,200 người nhập cư nước ngoài ròng nhưng mất đi XNUMX cư dân ròng cho các vùng khác của California và Hoa Kỳ; tổng thiệt hại ròng của cư dân Thung lũng Silicon trong khoảng thời gian đó là -XNUMX. ”

Vẫn chưa rõ đây có phải là một xu hướng dài hạn hay không.

Các tiêu đề về việc chuyển trụ sở chính không phải lúc nào cũng nêu bật thực tế là một số lượng lớn nhân viên sẽ tiếp tục làm việc tại Thung lũng Silicon. Tôi tin rằng năm 2021 sẽ là một năm ổn định và năm 2022 sẽ là điểm khởi đầu thực sự cho các hoạt động kinh doanh tiêu chuẩn được nối lại. Cũng có khả năng một số người đã rời khỏi khu vực này có thể quay trở lại vào năm 2022.

Sự thay đổi dân số đã ảnh hưởng đến các bộ phận khác của nền kinh tế khu vực, chẳng hạn như chi phí nhà ở.

Báo cáo cho thấy, giá bán nhà trung bình ở Thung lũng Silicon đã tăng nhẹ vào năm 2020 (tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, sau khi điều chỉnh theo lạm phát) lên hơn 1.2 triệu USD.

Năm 2020 có ít nhà được bán hơn năm trước và số lượng nhà ở được phép xây dựng cũng giảm theo từng năm.

Trong số 4,670 căn hộ được phép ở khắp Thung lũng Silicon vào năm 2020, 60% là căn hộ dành cho nhiều gia đình. Con số này so với 42% trên toàn tiểu bang và 97% ở San Francisco, theo báo cáo.

Một mục quan trọng khác được bảo hiểm là mức thu nhập cho nhà ở mới.

Hơn ba phần tư số căn hộ được phép cho đến nay trong chu kỳ mục tiêu nhà ở của tiểu bang 2015-2023 thuộc loại vừa phải (120% + thu nhập trung bình của khu vực); 13% là thu nhập trung bình, và 9% là thu nhập thấp và rất thấp cộng lại.

Cho đến nay, tỷ lệ tương đối nhỏ của các đơn vị thu nhập thấp được cho phép ở Thung lũng Silicon và trên toàn Vùng Vịnh chắc chắn sẽ thông báo cho những nỗ lực đang được tiến hành để phát triển các phân bổ của chu kỳ tiếp theo, nhằm mục đích không chỉ tăng nguồn cung cấp các đơn vị thu nhập thấp trong khu vực mà còn giải quyết vấn đề chủng tộc và sự phân biệt kinh tế trong và giữa các cộng đồng.

Cơ quan Lập pháp California đã chỉ ra rằng họ sẽ không thực hiện những thay đổi nghiêm trọng về việc buộc phát triển nhà ở trong các cộng đồng chưa thực hiện vai trò của họ trong việc xây dựng nhà ở. Chúng ta nên giữ kỳ vọng của mình ở mức thấp và theo dõi các biện pháp địa phương như Nhà ở Cơ hội và xây dựng nhà ở trong khuôn viên trường học.

Giá trị của mỗi loại cần được thảo luận rộng rãi trong các khu vực lân cận của chúng ta. Hãy tìm một chuyên mục trong tương lai thảo luận chi tiết hơn về các mục này.

Tôi đánh giá cao bản chất chu đáo mà Giám đốc điều hành Liên doanh Russell Hancock và nhóm của ông đã thực hiện khi tạo ra báo cáo này và không ngại thảo luận về đại dịch COVID-19 đã trở thành một mục chính trị trên toàn quốc. Những lúc như thế này, chúng ta cần nhìn vào những sự thật và thực tế phũ phàng, cùng nhau đối mặt với chúng.

Chúng ta cần cùng nhau đưa ra lựa chọn để giải quyết vấn đề công bằng và nhà ở.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.