Candidato a la alcaldía de San José quiere cambiar la ley de vivienda del estado

Un candidato a la alcaldía de San José está haciendo campaña contra una controvertida ley estatal para alterar la zonificación en vecindarios unifamiliares.

El concejal Dev Davis ha criticado repetidamente la SB 9 en las redes sociales y en un artículo de opinión reciente para abrir vecindarios residenciales a desarrollos de mayor densidad. Se convirtió en la primera persona en el estado en firmar una iniciativa para una medida electoral de 2022 para enmendar la constitución estatal para dar prioridad a las leyes locales de uso de la tierra sobre las aprobadas por el estado.

“Que el estado tome decisiones sobre el uso de la tierra sin darnos dinero adicional para nuestra infraestructura es francamente injusto. Al anular esencialmente ese documento, silencia las voces de nuestra comunidad ”, dijo Davis a San José Spotlight, refiriéndose al plan general de la ciudad.

SB 9, que entrará en vigor en enero de 2022, permite a los propietarios dividir las propiedades en dos lotes que deben tener al menos 1,200 pies cuadrados cada uno y construir hasta cuatro unidades por lote. Davis, quien anunció su candidatura a la alcaldía este verano, argumenta que la ley es perjudicial para los vecindarios porque no tiene provisiones para viviendas asequibles y agregará estrés masivo a la infraestructura local, como alcantarillas y carreteras.

“Es realmente importante para San José construir la densidad donde lo hemos planeado y con la participación del público”, dijo.

Los comentarios de Davis han generado una rápida condena de los defensores de la ley, quienes dicen que es imperativo que San José densifique las viviendas y use la ley como un trampolín hacia la construcción de viviendas asequibles.

Poder de zonificación

San José está luchando por cumplir con sus objetivos de vivienda en un en auge pero inasequible mercado residencial. Los funcionarios de San José prometieron construir 25,000 casas nuevas, 10,000 asequibles, para 2023, pero la ciudad está muy por debajo de ese umbral.

Alex Shoor, director ejecutivo de Catalyze SV que habló en su calidad de defensor de la vivienda, señaló que aproximadamente el 94% de los terrenos residenciales de San José están divididos en zonas solo para viviendas unifamiliares, lo que restringe dónde se pueden ubicar los edificios más altos.

“Cualquier concejal que quiera resolver la crisis de la vivienda debe mirar a los desarrolladores, debe mirar a sus colegas y electores y decir, 'tenemos que construir edificios más altos, y tenemos que construirlos por toda la ciudad'”, dijo. dijo a San José Spotlight.

Señaló que los edificios multiplex ya están bien representados en South Bay y se integran bien en el panorama de la vivienda.

Kiyomi Yamamoto, abogada de la Law Foundation of Silicon Valley, dijo que los opositores de la SB 9 caracterizan erróneamente cómo afectará a las ciudades. La fundación es parte de una coalición en apoyo de SB 9 y un iniciativa local similar llamado Vivienda de Oportunidad.

“Las jurisdicciones locales todavía tienen poder de zonificación”, dijo Yamamoto. Agregó que está decepcionada de ver que se difunde información errónea sobre la SB 9, incluidas las afirmaciones de que afectará negativamente el dosel de los árboles y la infraestructura.

“Ojalá podamos tener una conversación basada en hechos y al menos una visión realista de lo que esto realmente significa para nuestros vecindarios”, dijo Yamamoto a San José Spotlight.

Davis argumenta que la SB 9 aumentará la congestión en los vecindarios, lo que no promoverá los objetivos climáticos de la ciudad. También objetó la idea de que está tratando de obstruir la vivienda para otras personas.

“He apoyado y defendido todos los proyectos de viviendas asequibles que me han precedido y también he abogado por los de mi distrito”, dijo.

Inclusión, no exclusión

Roberta Moore, una corredora asociada que forma parte del Grupo de Trabajo del Plan General 2040 de San José, dice que los detractores de Davis están ignorando preocupaciones válidas, incluida la posibilidad de que SB 9 no cree oportunidades de vivienda más asequibles.

Moore dice que las altas tarifas de desarrollo disuadirán a las personas de usar la ley para construir más viviendas. En cambio, afirma que la SB 9 se utilizará para construir más unidades de alquiler en vecindarios familiares residenciales.

“Eso no crea equidad, lo siento, no lo hace”, dijo a San José Spotlight.

Sandy Perry, presidente de la Red de Vivienda Asequible del Condado de Santa Clara, dice que está a favor de la SB 9, aunque cree que no creará muchas viviendas asequibles a largo plazo. Pero está en desacuerdo con la postura de Davis contra una política diseñada para expandir las oportunidades de vivienda.

“Tenemos que practicar la inclusión, no la exclusión, si queremos sobrevivir como comunidad”, dijo Perry. "Mientras sigamos expulsando a la gente, tratemos de excluir a la gente y no dejemos que ciertas personas vivan en ciertos vecindarios ... nuestra ciudad seguirá destrozada".

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