Candidato a la alcaldía de San José se opone a la legislación estatal de vivienda
Una casa en Third Street cerca de Japantown en San José fue construida como un dúplex en 1939, según el dueño de la propiedad. Foto de Sonya Herrera.

Concejal de San José y candidato a la alcaldía Dev Davis está adoptando una postura en contra de dos controvertidos proyectos de ley de vivienda estatales.

"Agregar densidad en un área de la ciudad donde no se realizan mejoras de infraestructura es una receta para el desastre", escribió Davis. en un memo. "Estos proyectos de ley podrían afectar drásticamente nuestros vecindarios y nuestra capacidad para brindar servicios críticos a nuestros residentes".

Davis publicó el memorando antes de la reunión del Comité de Reglas y Gobierno Abierto el miércoles, pidiendo que el Concejo Municipal se oponga formalmente a un par de proyectos de ley de vivienda estatales, SB 9 y SB 10, que aumentarían la densidad residencial en ciertas áreas. Su esfuerzo fracasó después de que los miembros del comité se negaron a respaldar su moción para pasar el memorando al consejo en pleno.

Esta no es la primera vez que Davis se ha pronunciado en contra de las medidas para aumentar la densidad de viviendas. Ella también se opone Vivienda de oportunidad, una iniciativa para permitir una mayor densidad en vecindarios unifamiliares en San José. El Grupo de Trabajo del Plan General de la ciudad aprobó la iniciativa el verano pasado, con la oposición de los miembros del grupo de trabajo Davis y la concejal Pam Foley. Concejal Matt Mahan también se opone la iniciativa, mientras que la miembro del grupo de trabajo y concejal Sylvia Arenas la apoya.

San Jose sigue muy por detrás de en sus objetivos de vivienda. La ciudad prometió construir 25,000 nuevas unidades de vivienda para 2023, de las cuales 3,348 se han completado hasta ahora. De las 10,000 unidades asequibles prometidas, solo se han construido 506.

SB 9 cuadruplicaría la cantidad de viviendas que se podrían construir en lotes unifamiliares. El proyecto de ley requeriría que las agencias locales adopten normas objetivas de zonificación y diseño para esta nueva construcción y permitir que estos proyectos se procesen “ministerialmente” o sin una revisión o audiencia cuando se requiera juicio o deliberación. Los permisos se emitirán siempre que el proyecto cumpla con los estándares objetivos de la agencia.

SB 10 permitiría que los gobiernos locales adopten una ordenanza que permita hasta 10 unidades de vivienda en parcelas de tierra cerca del tránsito o en un "sitio de relleno urbano". El proyecto de ley define un sitio de relleno urbano como uno dividido en zonas para uso residencial y junto a otras parcelas desarrolladas para usos “urbanos”.

Ambos proyectos de ley se encuentran actualmente en el comité de Asignaciones de la Asamblea. El comité revisará los proyectos de ley antes del 26 de agosto y, si pasan la revisión, pasarán al piso de la Asamblea. Si los proyectos de ley son aprobados por la Asamblea antes del 11 de septiembre, el gobernador tiene hasta el 11 de octubre para firmarlos.

Davis dijo que los proyectos de ley no darán como resultado unidades de vivienda más asequibles y que dejar la política de vivienda en manos de los legisladores estatales le quita la voz a la comunidad.

"Realmente me preocupa que el upzoning sea irreversible", dijo Davis. “Nos quita el control local si el impacto no es el que pensamos que sería. Por ejemplo, si hay una presión de infraestructura que no estamos anticipando, o si los aspectos negativos terminan superando a los positivos. Obtienes más viviendas, pero no reduce el costo por pie cuadrado ... (y) quita la voz de la comunidad en el proceso ".

El vicealcalde Chappie Jones dijo que prefería no respaldar la moción de Davis, ya que el tema no era urgente y quería un proceso más formal para que el consejo revisara la legislación.

“No es una situación en la que hay una emergencia y tenemos que tomar una decisión inmediata”, dijo Jones.

Concejal y candidato a la alcaldía Raúl Peralez dijo que los proyectos de ley no garantizan viviendas asequibles, pero que agregar espacio para nuevas viviendas sería un cambio bienvenido. Añadió que SB 9 fue coautor del senador estatal Dave Cortese, quien representa a muchas comunidades en San José.

“Nunca vamos a tomar propiedades unifamiliares como esta y crear, de alguna manera, viviendas asequibles a partir de otra casa unifamiliar o dúplex”, dijo Peralez. "Lo mejor que podemos obtener honestamente de algunas de estas propiedades unifamiliares o lotes unifamiliares es más casas, que sabemos que también necesitamos ... necesitamos más viviendas en general".

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