San José está dando luz verde a dos proyectos de vivienda que proporcionarían 145 apartamentos para residentes de bajos ingresos y jóvenes que están en transición fuera del sistema de cuidado de crianza.
El martes, el Ayuntamiento de San José aprobó por 10 votos a favor y 1 en contra un préstamo de 16.8 millones de dólares para un proyecto de vivienda asequible de 81 unidades en la avenida Parkmoor 1510-1540. El concejal recién nombrado, Arjun Batra, fue el único que votó en contra. El ayuntamiento votó por unanimidad destinar 5.2 millones de dólares a la compra de un terreno en la avenida Bascom 2388 S. y otorgar un préstamo de 9.4 millones de dólares para un proyecto de 64 apartamentos para personas de bajos ingresos.
El proyecto en Parkmoor Avenue, que está siendo desarrollado por Allied Housing, tendrá 40 apartamentos para jóvenes de crianza temporal entre las edades de 15 y 24 años. Los apartamentos restantes atenderán a residentes de bajos ingresos, incluidas 20 habitaciones para personas que han estado sin hogar por más que un año. El plan exige que la planta baja se convierta en un centro de programas de 17,000 pies cuadrados para jóvenes de crianza. Apodado "el Hub", el centro del programa albergará varias organizaciones comunitarias para ayudar a apoyar a los jóvenes de crianza. El condado de Santa Clara será propietario y operará el edificio y ha comprometido al menos $20 millones para el proyecto.
"Esta será una gran adición al stock de viviendas asequibles en la ciudad de San José y el condado de Santa Clara", dijo el concejal Dev Davis, que representa el área, a San José Spotlight. “Me alegra que finalmente hayamos obtenido un proyecto que atenderá a los jóvenes en edad de transición, que es una parte desatendida de nuestra población de bajos ingresos”.
El proyecto Bascom
En el Distrito 9, el plan para el complejo de apartamentos en South Bascom Avenue, también conocido como el proyecto Dry Creek Crossing, contempla 20 apartamentos de una habitación, 25 apartamentos de dos habitaciones, 18 apartamentos de tres habitaciones y un apartamento del gerente de tres habitaciones. . El proyecto atenderá a familias e individuos de ingresos bajos a moderados.
San José gastará $ 5.2 millones para comprar el sitio de 0.63 acres y arrendarlo a los desarrolladores antes de que comience la construcción. El terreno y el edificio serán propiedad de la ciudad después de 65 años. El complejo, desarrollado por CRP Affordable Housing y otros, está ubicado dentro del área del plan South Bascom Urban Village ya lo largo de una importante línea de tránsito.
La concejal del Distrito 9, Pam Foley, dijo que el proyecto tendrá grandes apartamentos para atender a las familias de la zona.
"La mayoría de los desarrolladores de viviendas asequibles solo están construyendo una o dos habitaciones para individuos, pero no para familias, por lo que este es realmente un buen avance", dijo Foley a San José Spotlight. “Este es uno de los muchos (proyectos de vivienda asequible) que vienen o están en proceso de ingresar al Distrito 9”.
Las propuestas del proyecto surgen en un momento en que San José lucha por abordar su creciente crisis de vivienda . Este problema ha obligado a miles de residentes a abandonar la zona y ha dejado a miles más sin hogar . San José también se enfrenta a la difícil tarea que le exige el estado: construir más de 34 000 viviendas asequibles para 2031. Según funcionarios municipales, financiar viviendas asequibles es complicado , pero San José confía en los fondos de la Medida E , aprobada en 2020, para alcanzar su objetivo.
Altos costos y largos plazos
Batra, quien durante el proceso de nombramiento afirmó que el principal problema de San José es la falta de vivienda asequible, votó en contra del proyecto de Parkmoor Avenue. Criticó duramente los altos costos en la reunión y preguntó a los funcionarios municipales si San José podría utilizar viviendas prefabricadas para reducir gastos. También le preocupa que la construcción de estas viviendas tarde entre dos y tres años. Según el ayuntamiento, el costo total proyectado para un apartamento supera los 968,000 dólares. Las viviendas prefabricadas cuestan aproximadamente 100,000 dólares por unidad y pueden construirse en cuestión de meses, según habían declarado previamente los funcionarios municipales.
Batra le dijo a San José Spotlight que apoya ambos proyectos, pero quiere que la ciudad se mueva más rápido para abordar la crisis de la vivienda. Su voto de “no” fue para demostrar su frustración con el ritmo actual.
“Esto es para registrar el punto de que todo lo que estamos haciendo actualmente es bueno, pero no es lo suficientemente bueno”, dijo. “Necesitamos trabajar duro para reducir el costo y reducir el tiempo que lleva construir viviendas asequibles”.
Los funcionarios de la ciudad dijeron que el proyecto de Parkmoor Avenue cuesta más debido a los programas y servicios adicionales. El director de Vivienda, Jacky Morales-Ferrand, dijo que los costos de construcción también se dispararon el año pasado, pero la ciudad no está asumiendo el costo total de cada unidad en el proyecto porque tiene varias otras fuentes de financiamiento, como el condado y otros préstamos bancarios.
Los defensores locales de la vivienda aplaudieron el proyecto de Parkmoor Avenue y dijeron que la combinación de viviendas asequibles y servicios de apoyo ayudará a construir una comunidad y apoyar a los inquilinos.
"La vivienda para nuestros jóvenes en edad de transición, y especialmente para nuestros antiguos jóvenes de crianza, es de vital importancia en la comunidad", dijo a San José Spotlight Pilar Furlong, subdirectora de programas de servicios juveniles en el Centro Bill Wilson. “Estamos viendo más de estos, pero no lo suficiente”.
Alex Shoor, director ejecutivo de Catalyze SV, dijo que es preocupante ver a Batra votar no a la propuesta.
“¿Nos gustaría ver más viviendas construidas más rápido y con costos de construcción más baratos? Absolutamente. Pero votar en contra de un proyecto por ese motivo, esa es una historia diferente”, dijo Shoor a San José Spotlight. “Si (los funcionarios electos) dicen que apoyan la vivienda, deben votar por la vivienda”.
Batra dijo que trabajará en estrecha colaboración con el departamento de vivienda para eliminar las barreras en la construcción de viviendas asequibles.
“Mi misión es ayudar (a la ciudad) a acelerar”, dijo. “No podemos perder de vista el hecho de que estos proyectos están tomando de dos a dos años y medio, mientras que nuestra necesidad era ayer”.
Ambos proyectos están programados para comenzar la construcción a fines de 2023 y principios de 2024.
Puedes contactar con Tran Nguyen en [email protected] o seguirlo en Twitter en @nguyenntrann.
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