Un legislador de Silicon Valley quiere que el estado ingrese al mercado de la vivienda para ayudar a los residentes que ganan demasiado para calificar para una vivienda de bajos ingresos, pero que no ganan lo suficiente para pagar una casa a precio de mercado.
Para ayudar a estos residentes, conocidos como el “medio perdido”, el asambleísta Alex Lee presentó el Proyecto de Ley 309 de la Asamblea a principios de este año. Si se aprueba, AB 309 permitiría a California construir y arrendar viviendas a residentes de varios niveles de ingresos, dijo Lee. Los edificios serían de ingresos mixtos, lo que, según los proponentes, mejoraría la movilidad económica de los residentes de ingresos más bajos. Los inquilinos también podrían opinar sobre cómo se administran y operan sus edificios.
“Para abrazar la vivienda como un derecho humano, debemos pensar en ella como un bien universal”, dijo Lee durante un panel de discusión sobre vivienda asequible el miércoles organizado por Housing Action Coalition, YIMBY Action, California YIMBY y Greenbelt Alliance. “No más pruebas de recursos, no más quisquillosidad, no más decir que una persona merece más que la otra… Todos merecen una vivienda, y debemos aceptar eso”.
Debido a que el estado desarrollaría los edificios, podría arrendar cada casa sin necesidad de obtener ganancias, lo que reduciría los costos para los inquilinos, dijo Lee. Representa al norte de San José y Milpitas en el condado de Santa Clara, así como a Fremont y Newark en el condado de Alameda.
“ La vivienda social , tal como la entendemos, consiste en garantizar que las personas no pierdan su vivienda porque su nivel de ingresos cambie, ya sea que disminuya o aumente”, dijo Lee.
En el condado de Santa Clara, un hogar de dos personas con ingresos anuales de entre 106,000 y 161,000 dólares se considera de ingresos medios a moderados, según los límites de ingresos para viviendas asequibles del año pasado , y por lo tanto no sería elegible para viviendas destinadas a personas de bajos ingresos.
Lee dijo que la intención de California de enfocarse en viviendas asequibles para los residentes más necesitados del estado es loable. Sin embargo, tiene la consecuencia no deseada de desalentar a los inquilinos de aumentar sus ingresos.
“Empiezas a crear techos para las personas”, dijo Lee. “Quieres que más personas ganen más dinero, que ahorren más dinero… pero no quieres que pierdan su vivienda”.
Entre 2014 y febrero de este año, San José emitió 21,898 permisos de construcción residencial, de los cuales 5,519 correspondían a viviendas asequibles. Con la emisión de estos permisos, San José alcanzó el 115% de su objetivo de vivienda a precio de mercado para este período, según lo estipulado en la Asignación Regional de Necesidades de Vivienda de California. Sin embargo, la ciudad solo ha alcanzado el 26% de su objetivo de vivienda asequible, según un memorando emitido por el departamento de vivienda el mes pasado.
El alquiler promedio de un apartamento de una habitación en San José es de $2,585, según Zumper, una plataforma en línea para el alquiler de apartamentos. San José es uno de los lugares más caros para vivir en el país, y cada vez hay más personas que buscan abandonar la región o el estado. Encuestas anteriores y sondeos anuales de la ciudad han mostrado un creciente descontento con el costo de la vivienda en San José, mientras que la brecha de riqueza y otras desigualdades aumentan. Los expertos afirman que la región podría estar en un punto de inflexión.
La asambleísta Buffy Wicks, que representa a Richmond y Berkeley, habló en el panel con Lee y dijo que la escasez de viviendas es responsabilidad de cada ciudad, y es responsabilidad del estado hacer que las ciudades rindan cuentas.
“'No' ya no es una opción”, dijo Wick. “Si tenemos que hacer leyes estatales que faciliten la construcción de viviendas asequibles… entonces esa es la realidad en la que nos encontramos”.
AB 309 se dirige al comité de vivienda y desarrollo comunitario de la Legislatura estatal, aunque no se ha programado una audiencia para el proyecto de ley, según el sitio web de la asamblea estatal.
Puedes contactar con Sonya Herrera en [email protected] o seguirla en Twitter en @SMHsoftware.
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